Im Herzen der Stadt! Exklusives Einfamilienhaus mit modernen Designelementen und viel Wohnfläche

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52146

Kaufpreis

528.000 €

Zimmer

Bäder

172 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

3.070 €

pro m²

Beschreibung

Bei der Gestaltung und der Ausführung wurde viel Wert auf große Räume, eine familientaugliche Wohnfläche und auf eine gradlinige Design-Sprache gelegt. Die Planung wurde seinerzeit von einem der angesehensten Architekten Würselens übernommen. Die Gestaltung ist klar, transparent und ohne jedweden Schnörkel ausgeführt.

Beispiele hierfür sind u.a.: •Sichtbeton an Decken und Wänden •große, helle Flächen •stilistisch angepasste Badezimmer •polierte Böden ohne optisch ablenkende Beläge •Fußbodenheizung in allen Räumen •zeitgemäße Energieeffizienz (37kWh/(m²a)) •gradlinige Treppenführungen mit fast kubischen Betonstufen •eine Farbpalette, zwischen kühlem weiß und hellen grau

Trotz des hellen, lichtdurchfluteten Charakters erscheinen die Räume dank ihrer Größe wohnlich und gemütlich.

Raumaufteilung: Die Wohnfläche von rund 172 m² verteilt sich auf insgesamt drei Etagen und ein ausgebautes Dachgeschoss.

Erdgeschoss: Das Erdgeschoss ist gleichzeitig Eingangsbereich und Kellerersatz. Hier befinden sich das erste Schlafzimmer und ein großer Vorratsraum. Von beiden Zimmern aus gelangt man in den mediterran gestalteten Innenhof. Die Garage ist in das Haus integriert; eine Tür führt direkt in die Diele.

Obergeschoss: Der Star im ersten Obergeschoss ist sicherlich der rund 52 m² große Wohnraum mit offener Küche. Auch hier sorgen teils bodentiefe Fenster für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Das Gäste-WC ist ebenfalls auf dieser Etage.
Obergeschoss: Dies war bisher die „Kinderetage“. Hier befinden sich zwei extragroße Schlafzimmer (ca. 18 m² und ca. 19 m²) und das erste der beiden Badezimmer.

Dachgeschoss: Das Highlight dieser Ebene ist das zweite, über 11 m² große Badezimmer mit einer angrenzenden, nicht einsehbaren Loggia. Das Elternschlafzimmer misst rund 15 m². Ein Hauswirtschafts-/Technikraum vervollständigt das Dachgeschoss.

Hinweis: Das Haus ist bereits bezugsfrei und kann bei Erwerb kurzfristig übernommen werden.

Trotz des recht jungen Baujahres sind kleinere Renovierungen unumgänglich.

Weitere Details halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

Ausstattung •beidseitig angebautes Einfamilienhaus •massive Bauweise •gradlinige Designhandschrift •hochwertige Ausstattungsdetails •sehr gute Energieeffizienz (ca. 98kWh/(m²a)) •Außenwände mit Wärmedämmverbundsystem •Gaszentralheizung •zentrale Warmwasserbereitung inkl. Solarthermie •Fußbodenheizung in allen Räumen getrennt regelbar •zusätzliche Heizkörper (Handtuchtrockner) in beiden Badezimmern •2-farbige, isolierverglaste Kunststofffenster •Fenster teils bodentief •alle Fenster und Terrassentüren mit el. Rollladen •maßgefertigte Plissees an zahlreichen Fenstern •Badezimmer 1 mit Doppelwaschtisch, ebenerdiger Dusche, Badewanne und WC •Badezimmer 2 ebenfalls mit zwei Waschtischen, ebenerdiger Dusche und WC •Gäste-WC auf der Wohnetage •alle Böden geschliffen und hochglanzversiegelt •Zimmerdecken in offenporigem Sichtbeton •moderne weiße Türen mit eingefrästen Fasen und Edelstahldrückern •Einbauküche mit weißen Fronten •zahlreiche Einbauschränke in allen Etagen •integrierte Garage mit Sektionaltor

Lage Die Wohnlage im Herzen der Würselener Innenstadt kann als äußerst beliebt angesehen werden.

Die Geschäfte der Kaiserstraße befinden sich in fußläufiger Entfernung, gleiches gilt für das gastronomische Angebot rund um den Markt und den Morlaixplatz.

Auch der Reckerpark (z.B. EDEKA, Rossmann, Netto, etc.) und die Spazierwege des Stadtgartens sind optimal erreichbar.

Allen Arten von Schulen und zahlreiche Kindergärten sind hier vor Ort. Grundschule, Gymnasium, Kindergarten und das Euregio-Kolleg sind zu Fuß erreichbar.

Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. Es besteht eine optimale Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, sowie den Campus-Melaten.

Die Autobahnanschlüsse „Aachener Kreuz“ und „Aachen Mitte“ sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Gleiches gilt für zahlreiche Gewerbegebiete (z.B. Rothe-Erde, Eilendorf-Süd und Carl-Zeiss-Straße)

Mehrere Haltestellen der ASEAG befinden sich in fußläufiger Entfernung (Linien 21,51 und WÜ1).

Diese Faktoren sprechen für Würselen.

Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Objektbeschreibung Dieses extravagant gestaltete Einfamilienhaus wurde 2017 in der Mitte von Würselen zwischen Lindenplatz, Kaiserstraße und dem „Euregio-Kolleg“ erbaut. Von hier aus sind alle Geschäfte, Restaurants, Cafés, Ärzte und Schulen der beliebten „Düvelstadt“ fußläufig zu erreichen. Gleiches gilt für das Aquana und die Spazierwege des Wurmtals. Bei der Gestaltung und der Ausführung wurde viel Wert auf große Räume, eine familientaugliche Wohnfläche und auf eine gradlinige Design-Sprache gelegt. Die Planung wurde seinerzeit von einem der angesehensten Architekten Würselens übernommen. Die Gestaltung ist klar, transparent und ohne jedweden Schnörkel ausgeführt. Beispiele hierfür sind u.a.: •Sichtbeton an Decken und Wänden •große, helle Flächen •stilistisch angepasste Badezimmer •polierte Böden ohne optisch ablenkende Beläge •Fußbodenheizung in allen Räumen •zeitgemäße Energieeffizienz (37kWh/(m²a)) •gradlinige Treppenführungen mit fast kubischen Betonstufen •eine Farbpalette, zwischen kühlem weiß und hellen grau Trotz des hellen, lichtdurchfluteten Charakters erscheinen die Räume dank ihrer Größe wohnlich und gemütlich. Raumaufteilung: Die Wohnfläche von rund 172 m² verteilt sich auf insgesamt drei Etagen und ein ausgebautes Dachgeschoss. Erdgeschoss: Das Erdgeschoss ist gleichzeitig Eingangsbereich und Kellerersatz. Hier befinden sich das erste Schlafzimmer und ein großer Vorratsraum. Von beiden Zimmern aus gelangt man in den mediterran gestalteten Innenhof. Die Garage ist in das Haus integriert; eine Tür führt direkt in die Diele. 1. Obergeschoss: Der Star im ersten Obergeschoss ist sicherlich der rund 52 m² große Wohnraum mit offener Küche. Auch hier sorgen teils bodentiefe Fenster für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Das Gäste-WC ist ebenfalls auf dieser Etage. 2. Obergeschoss: Dies war bisher die „Kinderetage“. Hier befinden sich zwei extragroße Schlafzimmer (ca. 18 m² und ca. 19 m²) und das erste der beiden Badezimmer. Dachgeschoss: Das Highlight dieser Ebene ist das zweite, über 11 m² große Badezimmer mit einer angrenzenden, nicht einsehbaren Loggia. Das Elternschlafzimmer misst rund 15 m². Ein Hauswirtschafts-/Technikraum vervollständigt das Dachgeschoss. Hinweis: Das Haus ist bereits bezugsfrei und kann bei Erwerb kurzfristig übernommen werden. Trotz des recht jungen Baujahres sind kleinere Renovierungen unumgänglich. Weitere Details halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit. Ausstattung •beidseitig angebautes Einfamilienhaus •massive Bauweise •gradlinige Designhandschrift •hochwertige Ausstattungsdetails •sehr gute Energieeffizienz (ca. 98kWh/(m²a)) •Außenwände mit Wärmedämmverbundsystem •Gaszentralheizung •zentrale Warmwasserbereitung inkl. Solarthermie •Fußbodenheizung in allen Räumen getrennt regelbar •zusätzliche Heizkörper (Handtuchtrockner) in beiden Badezimmern •2-farbige, isolierverglaste Kunststofffenster •Fenster teils bodentief •alle Fenster und Terrassentüren mit el. Rollladen •maßgefertigte Plissees an zahlreichen Fenstern •Badezimmer 1 mit Doppelwaschtisch, ebenerdiger Dusche, Badewanne und WC •Badezimmer 2 ebenfalls mit zwei Waschtischen, ebenerdiger Dusche und WC •Gäste-WC auf der Wohnetage •alle Böden geschliffen und hochglanzversiegelt •Zimmerdecken in offenporigem Sichtbeton •moderne weiße Türen mit eingefrästen Fasen und Edelstahldrückern •Einbauküche mit weißen Fronten •zahlreiche Einbauschränke in allen Etagen •integrierte Garage mit Sektionaltor Lage Die Wohnlage im Herzen der Würselener Innenstadt kann als äußerst beliebt angesehen werden. Die Geschäfte der Kaiserstraße befinden sich in fußläufiger Entfernung, gleiches gilt für das gastronomische Angebot rund um den Markt und den Morlaixplatz. Auch der Reckerpark (z.B. EDEKA, Rossmann, Netto, etc.) und die Spazierwege des Stadtgartens sind optimal erreichbar. Allen Arten von Schulen und zahlreiche Kindergärten sind hier vor Ort. Grundschule, Gymnasium, Kindergarten und das Euregio-Kolleg sind zu Fuß erreichbar. Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. Es besteht eine optimale Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, sowie den Campus-Melaten. Die Autobahnanschlüsse „Aachener Kreuz“ und „Aachen Mitte“ sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Gleiches gilt für zahlreiche Gewerbegebiete (z.B. Rothe-Erde, Eilendorf-Süd und Carl-Zeiss-Straße) Mehrere Haltestellen der ASEAG befinden sich in fußläufiger Entfernung (Linien 21,51 und WÜ1). Diese Faktoren sprechen für Würselen. Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren? Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig. Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 528.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 172 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2017
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.800 €): 2.257 € / Monat
20% Eigenkapital (105.600 €): 2.006 € / Monat
30% Eigenkapital (158.400 €): 1.756 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 418 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Im Herzen der Stadt! Exklusives Einfamilienhaus mit modernen Designelementen und viel Wohnfläche

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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