Dortmund-Loh: Gepflegte Erdgeschosswohnung mit ca. 128 m² Wohnfläche und weiteren Zimmern

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44267

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bäder

128 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.086 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Diese exklusiv von uns angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 7-Familienhaus ca. aus dem Jahr 1973. Über einen separaten Seiteneingang betreten Sie den Eingangsbereich der Wohnung, welcher mit einem Gäste-WC ausgestattet ist. Von hieraus gelangen Sie in die vollausgestattete Küche. Die Übernahme der Einbauküche ist möglich. Die Wohnung verfügt über drei abgeschlossene Zimmer, welche flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzbar sind. das Badezimmer ist hell gefliest und bietet Dusche und Badewanne. Ein offener Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse ist dabei ein besonderes Highlight mit entsprechender Wohnqualität. Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse bietet Ruhe und Sichtschutz und mündet darüber hinaus noch in einen hübsch angelegten Gartenbereich. Durch eine Gartentür besteht direkter Zugang zum Garagenhof, in dem Sie die zur Wohnung gehörende Garage finden. Besonderen Mehrwert bieten die wohnlich ausgebauten Kellerräumlichkeiten, die über eine innenliegende Treppe zu erreichen sind. Ein großer und hell eingerichteter Raum kann sowohl als Büro als auch als zusätzlicher Schlafraum genutzt werden. Komplettiert wird das Untergeschoss über ein zusätzliches Badezimmer, eine Waschküche und einen Abstellraum. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Dortmunder Süden, im Ortsteil Benninghofen-Loh. Die Mikrolage ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, wenig Durchgangsverkehr sowie einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur und bietet damit ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Paare und Ruhesuchende. Benninghofen zählt zu den gefragten Wohnlagen im Dortmunder Süden und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Die Umgebung zeichnet sich zudem durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Grünzüge wie das Lohbachtal, der Marksbach sowie weitere Naherholungsflächen laden zu Spaziergängen, Jogging- oder Fahrradtouren ein. Spielplätze und Sportangebote befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist gut: Mehrere Buslinien verbinden Benninghofen mit den umliegenden Stadtteilen sowie den Zentren von Hörde und Dortmund. Auch die B 54 sowie die Autobahnen A 1 und A 45 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe und guter Infrastruktur.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Diese exklusiv von uns angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 7-Familienhaus ca. aus dem Jahr 1973. Über einen separaten Seiteneingang betreten Sie den Eingangsbereich der Wohnung, welcher mit einem Gäste-WC ausgestattet ist. Von hieraus gelangen Sie in die vollausgestattete Küche. Die Übernahme der Einbauküche ist möglich. Die Wohnung verfügt über drei abgeschlossene Zimmer, welche flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzbar sind. das Badezimmer ist hell gefliest und bietet Dusche und Badewanne. Ein offener Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse ist dabei ein besonderes Highlight mit entsprechender Wohnqualität. Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse bietet Ruhe und Sichtschutz und mündet darüber hinaus noch in einen hübsch angelegten Gartenbereich. Durch eine Gartentür besteht direkter Zugang zum Garagenhof, in dem Sie die zur Wohnung gehörende Garage finden. Besonderen Mehrwert bieten die wohnlich ausgebauten Kellerräumlichkeiten, die über eine innenliegende Treppe zu erreichen sind. Ein großer und hell eingerichteter Raum kann sowohl als Büro als auch als zusätzlicher Schlafraum genutzt werden. Komplettiert wird das Untergeschoss über ein zusätzliches Badezimmer, eine Waschküche und einen Abstellraum. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Dortmunder Süden, im Ortsteil Benninghofen-Loh. Die Mikrolage ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, wenig Durchgangsverkehr sowie einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur und bietet damit ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Paare und Ruhesuchende. Benninghofen zählt zu den gefragten Wohnlagen im Dortmunder Süden und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Die Umgebung zeichnet sich zudem durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Grünzüge wie das Lohbachtal, der Marksbach sowie weitere Naherholungsflächen laden zu Spaziergängen, Jogging- oder Fahrradtouren ein. Spielplätze und Sportangebote befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist gut: Mehrere Buslinien verbinden Benninghofen mit den umliegenden Stadtteilen sowie den Zentren von Hörde und Dortmund. Auch die B 54 sowie die Autobahnen A 1 und A 45 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe und guter Infrastruktur. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 128 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Heizungsart: Erdgas Leicht

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 316 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dortmund-Loh: Gepflegte Erdgeschosswohnung mit ca. 128 m² Wohnfläche und weiteren Zimmern

Beschreibung

Ausstattung