Charmante 2-Zimmer-Wohnung im 3. OG eines Ensembleschutz-Hauses in Nürnberg Steinbühl
Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90443
Kaufpreis
180.000 €
2
Zimmer
60 m²
Wohnfläche
1907
Baujahr
3.000 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1907 und bietet mit ca. 60 m² Wohnfläche viel Potenzial für Liebhaber historischer Bausubstanz. Die Wohnung präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand – ideal für Eigentümer, die ihre eigenen Ideen und persönliche Handschrift einbringen möchten.
Vom zentralen Flur aus erreichen Sie sämtliche Räume der Wohnung: Rechts befindet sich eine großzügige Ankleide oder praktischer Abstellplatz. Links liegen die beiden hellen Zimmer, die sich ideal als Wohn- und Schlafzimmer nutzen lassen. Geradeaus gelangen Sie in die Küche, die bereits mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet ist. Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich das Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und WC. Ein direkter Zugang vom Bad führt auf den sonnigen Südbalkon – ein kleiner Rückzugsort für entspannte Stunden.
Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerabteil sowie ein Dachbodenabteil, die zusätzlichen Stauraum bieten. Das gesamte Haus steht unter Ensembleschutz, was den historischen Charme der Immobilie bewahrt. Kürzlich wurde die hintere Fassade des Hauses erneuert und gedämmt, sodass sowohl Energieeffizienz als auch Werterhalt sichergestellt sind.
Diese Wohnung eignet sich perfekt für kreative Köpfe, die ein individuelles Zuhause mit Charakter suchen und die Möglichkeit schätzen, ihre eigenen Akzente zu setzen.
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Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- öffentl. Verkehrsmittel
- Balkon/Terrasse
- 3. Obergeschoss ohne Aufzug
- ca. 60 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Ensembleschutz
- Gasetagenheizung
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Holzfenster
- Drehsicherungen
- Dachboden- und Kellerabteil
Lage
Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in dem Stadtteil Steinbühl - in unmittelbarer Nähe zum Melanchtonplatz, Landgrabenstraße und Gibitzenhofstraße. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schule, etc. können fußläufig erreicht werden. Die Straßenbahn ist etwa fünf Gehminuten entfernt und die Stadtautobahn "Frankenschnellweg" ist über die Gibitzenhofstraße erschlossen.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 180.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Bezugsfrei ab
- 01.08.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 60 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1907
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (18.000 €)
- 770 € / Monat
- 20% Eigenkapital (36.000 €)
- 684 € / Monat
- 30% Eigenkapital (54.000 €)
- 599 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 110 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
180.000 €