Sanierte 3-Zimmer-Wohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90439

Kaufpreis

199.997 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1902

Baujahr

3.226 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 61,57 m²

Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten und vier Etagen.

Die Wohnung ist aktuell leerstehend und bietet somit maximale Flexibilität – ideal zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage mit freier Mietpreisgestaltung.

Die Immobilie verbindet klassischen Altbaucharakter mit umfangreichen Modernisierungen der letzten Jahre. Hohe Decken, helle Räume und eine angenehme Raumstruktur sorgen für ein großzügiges

Wohngefühl. Trotz zweier Durchgangszimmer ergibt sich eine stimmige und gut nutzbare Aufteilung.

Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil mit ca. 9,5 m² bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Haus wird zu etwa 50 % von Eigentümern selbst bewohnt, die übrigen Einheiten sind vermietet – ein stabiles und ruhiges Wohnumfeld.

Eckdaten

Kaufpreis: 217.000 Euro

Wohnfläche: ca. 61,57 m²

Zimmer: 3

Etage: 3. Obergeschoss

Baujahr: 1902

Wohneinheiten im Haus: 9

Etagen im Gebäude: 4

Aufzug: Nicht vorhanden

Kellerabteil: ca. 9,5 m²

Status: Leerstehend

Modernisierungen & Erneuerungen

2025:

Alle Fenster erneuert (Doppelverglasung, außer WC-Fenster), Alle Wände gestrichen

2020:

Sämtliche Zimmertüren erneuert

2015:

Elektrikleitungen und Steckdosen erneuert

Wasserleitungen erneuert

Bad modernisiert (Fliesen & Badewanne erneuert)

WC und Bad zusammengeführt

Abstellraum im Flur geschaffen

Alle Bodenbeläge erneuert

Küchenfliesen erneuert

In dieser Wohnung wurden zusätzliche Estrichböden eingebracht (im übrigen Gebäude überwiegend Holzböden)

Ausstattung Helle Wohnräume mit Laminat

Küche mit Fliesenboden

Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne

Separater WC-Bereich im Badezimmer

Flur mit Fliesen (darauf PVC, darunter Fliesen)

Doppelverglaste Kunststofffenster

Hohe Decken

Kellerabteil mit ca. 9,5 m²

Ensemblegeschützte Fassade (nur Außenfassade)

Lage Die Wohnung befindet sich in urbaner Wohnlage mit klassischer Altbaustruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig

erreichbar. Die Lage bietet sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger eine attraktive Perspektive.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von dieser bezugsfreien und modernisierten Altbauwohnung und verschaffen Sie sich einen eigenen Eindruck von Schnitt, Zustand

und Wohngefühl.

Sonstiges Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 2,975% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Meltem Schneider schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 61,57 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten und vier Etagen. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und bietet somit maximale Flexibilität – ideal zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage mit freier Mietpreisgestaltung. Die Immobilie verbindet klassischen Altbaucharakter mit umfangreichen Modernisierungen der letzten Jahre. Hohe Decken, helle Räume und eine angenehme Raumstruktur sorgen für ein großzügiges Wohngefühl. Trotz zweier Durchgangszimmer ergibt sich eine stimmige und gut nutzbare Aufteilung. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil mit ca. 9,5 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Das Haus wird zu etwa 50 % von Eigentümern selbst bewohnt, die übrigen Einheiten sind vermietet – ein stabiles und ruhiges Wohnumfeld. Eckdaten Kaufpreis: 217.000 Euro Wohnfläche: ca. 61,57 m² Zimmer: 3 Etage: 3. Obergeschoss Baujahr: 1902 Wohneinheiten im Haus: 9 Etagen im Gebäude: 4 Aufzug: Nicht vorhanden Kellerabteil: ca. 9,5 m² Status: Leerstehend Modernisierungen & Erneuerungen 2025: Alle Fenster erneuert (Doppelverglasung, außer WC-Fenster), Alle Wände gestrichen 2020: Sämtliche Zimmertüren erneuert 2015: Elektrikleitungen und Steckdosen erneuert Wasserleitungen erneuert Bad modernisiert (Fliesen & Badewanne erneuert) WC und Bad zusammengeführt Abstellraum im Flur geschaffen Alle Bodenbeläge erneuert Küchenfliesen erneuert In dieser Wohnung wurden zusätzliche Estrichböden eingebracht (im übrigen Gebäude überwiegend Holzböden) Ausstattung Helle Wohnräume mit Laminat Küche mit Fliesenboden Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne Separater WC-Bereich im Badezimmer Flur mit Fliesen (darauf PVC, darunter Fliesen) Doppelverglaste Kunststofffenster Hohe Decken Kellerabteil mit ca. 9,5 m² Ensemblegeschützte Fassade (nur Außenfassade) Lage Die Wohnung befindet sich in urbaner Wohnlage mit klassischer Altbaustruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Lage bietet sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger eine attraktive Perspektive. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von dieser bezugsfreien und modernisierten Altbauwohnung und verschaffen Sie sich einen eigenen Eindruck von Schnitt, Zustand und Wohngefühl. Sonstiges Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt: Kaufobjekte: für den Käufer 2,975% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Meltem Schneider schnellstmöglich zurück. ONLINE Anfragen sind erwünscht