Altersvorsorge-Plus: Eine der letzten 4 barrierefreien Wohnungen jetzt reduziert & provisionsfrei!

Etagenwohnung zum Kauf in Regensburg Kreis, Bayern · 93073

Kaufpreis

2.255.175 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

32.684 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Investition mit Zukunft: Barrierefreie, vermietete Wohnungen in Top-Lage Neutraubling!

Sichern Sie sich jetzt Ihr provisionsfreies Investment in begehrter Lage bei Regensburg! Es stehen nur noch wenige vermietete 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen (32 m² bis 72 m²) und Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, die sofortige Mieteinnahmen garantieren.

Ihr Vorteil:

Zukunftssicher: Barrierefreier Wohnraum ist knapp und hoch gefragt – ideal als Altersvorsorge oder Kapitalanlage.
Sofortertrag: Alle verfügbaren Einheiten sind bereits vermietet.
Flexibilität: Option zur späteren Eigennutzung möglich.
Zustand: Gepflegte Anlage, umfangreich 2024 modernisiert.

Achtung: Dies ist nur ein kleiner Auszug aus unserem Angebot. Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an, um Zugang zu allen noch verfügbaren Wohneinheiten und Eckdaten zu erhalten!

Ausstattung Ausstattung im Überblick (Barrierefrei & Gepflegt)

Profitieren Sie von einer durchdachten und wertbeständigen Ausstattung, die den barrierefreien Wohnkomfort in den Mittelpunkt stellt:

Barrierefreiheit: Die gesamte Anlage ist barrierefrei, mit stufenlosem Zugang zu den Wohnungen und Bädern mit befahrbaren Duschen.
Komfort & Aufzüge: Zwei rollstuhlgerechte Aufzüge erschließen alle Stockwerke bequem.
Außenbereiche: Jede Wohnung besitzt einen Wintergarten oder eine Terrasse. Die Außenanlagen sind gärtnerisch hübsch und gepflegt.
Parken & Stauraum: Kellerabteile sind vorhanden. Tiefgaragenstellplätze sind optional gegen Aufpreis verfügbar.
Heizung: Effiziente Gas-Heizung (Baujahr 2009).
Fenster: Helle Räume dank großer Fensterflächen, ausgestattet mit 2-fach Isolierverglasung und Rollläden.

Hinweis: Die gezeigten Innenbilder in diesem Exposé beziehen sich auf Musterwohnungen und dienen der Veranschaulichung, um die Privatsphäre der aktuellen Mieter zu schützen. Dargestellte Materialien und Möbel können abweichen.

Lage Top-Lage Neutraubling: Wirtschaftsstark und bestens angebunden Neutraubling, die zweitgrößte Kommune im Landkreis Regensburg, bietet eine ideale Kombination aus hoher Lebensqualität im Grünen und bester Infrastruktur.

Nähe zu Regensburg: Nur ca. 10 km östlich vom Oberzentrum Regensburg gelegen.
Exzellente Anbindung: Direkter Anschluss an die Autobahn A3, die B8 und ÖPNV – perfekt für Pendler.
Hohe Mietnachfrage: Die unmittelbare Nähe zu Global Playern wie KRONES, BMW und OSRAM sorgt für eine stabile Wirtschaftsstärke und Mietbasis.
Komplette Versorgung: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen sind vor Ort.
Hoher Freizeitwert: Attraktives Freizeitangebot mit dem beliebten Guggenberger See, Sportanlagen und dem Stadtgarten.

Ihr Investment profitiert von dieser dynamischen und gefragten Mikrolage!

Sonstiges FINANZIERUNG | Gerne lassen wir Ihnen durch unsere Finanzierungspartner eine maßgeschneidertes Finanzierungsangebot erstellen.

VERKAUFSWUNSCH | UNVERBINDLICHE WERTEINSCHÄTZUNG | Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Mit unserer Marktpreiseinschätzung 4.0 erhalten Sie eine marktorientierte, kostenfreie Werteinschätzung, die auch weiche Faktoren wie ÖVNP, Demografie, Nahversorgung und vieles mehr berücksichtigt.

HINWEIS | Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Objektbeschreibung Investition mit Zukunft: Barrierefreie, vermietete Wohnungen in Top-Lage Neutraubling! Sichern Sie sich jetzt Ihr provisionsfreies Investment in begehrter Lage bei Regensburg! Es stehen nur noch wenige vermietete 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen (32 m² bis 72 m²) und Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, die sofortige Mieteinnahmen garantieren. Ihr Vorteil: + Zukunftssicher: Barrierefreier Wohnraum ist knapp und hoch gefragt – ideal als Altersvorsorge oder Kapitalanlage. + Sofortertrag: Alle verfügbaren Einheiten sind bereits vermietet. + Flexibilität: Option zur späteren Eigennutzung möglich. + Zustand: Gepflegte Anlage, umfangreich 2024 modernisiert. Achtung: Dies ist nur ein kleiner Auszug aus unserem Angebot. Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an, um Zugang zu allen noch verfügbaren Wohneinheiten und Eckdaten zu erhalten! Ausstattung Ausstattung im Überblick (Barrierefrei & Gepflegt) Profitieren Sie von einer durchdachten und wertbeständigen Ausstattung, die den barrierefreien Wohnkomfort in den Mittelpunkt stellt: + Barrierefreiheit: Die gesamte Anlage ist barrierefrei, mit stufenlosem Zugang zu den Wohnungen und Bädern mit befahrbaren Duschen. + Komfort & Aufzüge: Zwei rollstuhlgerechte Aufzüge erschließen alle Stockwerke bequem. + Außenbereiche: Jede Wohnung besitzt einen Wintergarten oder eine Terrasse. Die Außenanlagen sind gärtnerisch hübsch und gepflegt. + Parken & Stauraum: Kellerabteile sind vorhanden. Tiefgaragenstellplätze sind optional gegen Aufpreis verfügbar. + Heizung: Effiziente Gas-Heizung (Baujahr 2009). + Fenster: Helle Räume dank großer Fensterflächen, ausgestattet mit 2-fach Isolierverglasung und Rollläden. Hinweis: Die gezeigten Innenbilder in diesem Exposé beziehen sich auf Musterwohnungen und dienen der Veranschaulichung, um die Privatsphäre der aktuellen Mieter zu schützen. Dargestellte Materialien und Möbel können abweichen. Lage Top-Lage Neutraubling: Wirtschaftsstark und bestens angebunden Neutraubling, die zweitgrößte Kommune im Landkreis Regensburg, bietet eine ideale Kombination aus hoher Lebensqualität im Grünen und bester Infrastruktur. + Nähe zu Regensburg: Nur ca. 10 km östlich vom Oberzentrum Regensburg gelegen. + Exzellente Anbindung: Direkter Anschluss an die Autobahn A3, die B8 und ÖPNV – perfekt für Pendler. + Hohe Mietnachfrage: Die unmittelbare Nähe zu Global Playern wie KRONES, BMW und OSRAM sorgt für eine stabile Wirtschaftsstärke und Mietbasis. + Komplette Versorgung: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen sind vor Ort. + Hoher Freizeitwert: Attraktives Freizeitangebot mit dem beliebten Guggenberger See, Sportanlagen und dem Stadtgarten. Ihr Investment profitiert von dieser dynamischen und gefragten Mikrolage! Sonstiges FINANZIERUNG | Gerne lassen wir Ihnen durch unsere Finanzierungspartner eine maßgeschneidertes Finanzierungsangebot erstellen. VERKAUFSWUNSCH | UNVERBINDLICHE WERTEINSCHÄTZUNG | Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Mit unserer Marktpreiseinschätzung 4.0 erhalten Sie eine marktorientierte, kostenfreie Werteinschätzung, die auch weiche Faktoren wie ÖVNP, Demografie, Nahversorgung und vieles mehr berücksichtigt. HINWEIS | Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 2.255.175 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 69 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (225.518 €): 9.641 € / Monat
20% Eigenkapital (451.035 €): 8.570 € / Monat
30% Eigenkapital (676.553 €): 7.498 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,9 % EK-Rendite p.a. · 5.185 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altersvorsorge-Plus: Eine der letzten 4 barrierefreien Wohnungen jetzt reduziert & provisionsfrei!

Beschreibung

Ausstattung