Sonniges Penthouse mit Kamin und traumhaftem Blick ins Grüne

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22043

Kaufpreis

498.000 €

Zimmer

Bad

121 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

4.116 €

pro m²

Beschreibung

Das gepflegte Gebäude aus dem Jahr 1971 mit klassischer Weißklinkerfassade gehört zu einer kleinen, angenehm überschaubaren Eigentümergemeinschaft mit 15 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Wohnhäuser – ein Umfeld, das Ruhe und Privatsphäre spürbar macht.

Ein echtes Highlight ist der großzügige Wohnbereich mit seinen zwei ineinander übergehenden Zimmern, die Offenheit und Flexibilität perfekt vereinen. Ob als weitläufiger Wohn- und Essbereich oder mit separatem zusätzlichem Zimmer – der Grundriss passt sich unterschiedlichsten Lebenskonzepten mühelos an. Große Fensterflächen in sonniger Südausrichtung fluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Der angrenzende Balkon wird schnell zum Lieblingsplatz der Wohnung: ruhig gelegen, wunderbar grün umgeben und mit einem herrlichen Ausblick ins Umfeld. Hier genießen Sie entspannte Sonnenstunden, Vogelgezwitscher und angenehme Privatsphäre. Zwei elektrische Markisen sorgen an warmen Sommertagen für angenehmen Schatten und machen den Außenbereich zu einer perfekten Erweiterung des Wohnraums.

Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt Offenheit und empfängt Bewohner und Gäste gleichermaßen einladend. Die separate Küche sowie das Gäste-WC ergänzen den durchdachten Grundriss auf angenehme Weise. Holzfenster und Holztüren verleihen der Wohnung Wärme und Charakter, während der hochwertige Vinyl-Designboden aus dem Jahr 2021 modernen Wohnkomfort stilvoll unterstreicht.

Für besondere Gemütlichkeit sorgt der Kamin im Wohnbereich – der perfekte Ort für entspannte Abende in behaglicher Atmosphäre. Gerade in der kühleren Jahreszeit entsteht hier ein Wohngefühl, das Wärme und Geborgenheit auf elegante Weise verbindet.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen großzügigen Kellerraum (Nr. 12), einen gemeinschaftlichen Waschkeller sowie einen Tiefgaragenstellplatz (Nr. 11), der zusätzlich für € 20.000,- erworben werden kann. Die monatliche Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage beträgt zur Zeit € 342,-.

Eine Wohnung mit Ausstrahlung, Ruhe und viel Licht – ideal für Menschen, die stilvolles Wohnen in begehrter Lage von Marienthal zu schätzen wissen.

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Blick ins Grüne PVC Kellerabteil Kamin

Lage Mitten in Wandsbek, einem der urbansten und beliebtesten Stadtteile Hamburgs, eröffnet sich in Marienthal eine kleine Oase des Grüns und der Naherholung. Marienthal bietet durch seine günstige Lage alle Vorzüge des städtischen als auch des ruhigen Wohnens. Das Wandsbeker Gehölz lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen zu entspannenden Spaziergängen oder Joggingrunden ein. In näherer Umgebung runden eine Vielzahl an tollen Sport- und Wellnessangeboten, wie zum Beispiel der Marienthaler Tennis- und Hockeyclub (MTHC) oder das in nur 6 Autominuten entfernte Meridian Spa, die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung ab. Diverse Kindergärten, Grundschulen mit Vorschulklassen, Stadtteilschulen und Gymnasien sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für den täglichen Bedarf lässt das Einkaufszentrum „Wandsbeker Quarree“ mit seinem täglich stattfindenden Wochenmarkt und seinen zahlreichen Geschäften keine Wünsche offen. Die U-Bahn (U1) bringt Sie vom Bahnhof Wandsbek Markt in nur ca. 12 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Den Bahnhof Wandsbek Markt erreichen Sie mühelos in wenigen Minuten mit den Fahrrad. Zudem wird die neue Station "Wandsbek Rathaus", der neuen S4, in nur wenigen Gehminuten erreichbar sein. Autofahrer wissen die ausgesprochen gute Anbindung über den Autobahnanschluss Horner Kreisel (A24) und die A1 in Richtung Ostsee zu schätzen. Auch der Hamburger Flughafen ist in ca. 30 Minuten gut zu erreichen. Marienthal ist durch seine ideale Lage, der sehr guten Infrastruktur und der Kombination aus ruhigem und dennoch stadtnahem Wohnen ein attraktiver Stadtteil.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Schon beim Betreten entfaltet diese charmante Wohnung im Staffelgeschoss (2 Etage) ihren ganz besonderen Charakter: Lichtdurchflutet, großzügig und mit einer Atmosphäre, die sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. In ruhiger und begehrter Lage von Marienthal, eingebettet in eine gepflegte Wohnstraße mit gewachsener Nachbarschaft, verbindet diese attraktive 2–3-Zimmer-Wohnung stilvollen Wohnkomfort mit entspannter Wohnqualität. Das gepflegte Gebäude aus dem Jahr 1971 mit klassischer Weißklinkerfassade gehört zu einer kleinen, angenehm überschaubaren Eigentümergemeinschaft mit 15 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Wohnhäuser – ein Umfeld, das Ruhe und Privatsphäre spürbar macht. Ein echtes Highlight ist der großzügige Wohnbereich mit seinen zwei ineinander übergehenden Zimmern, die Offenheit und Flexibilität perfekt vereinen. Ob als weitläufiger Wohn- und Essbereich oder mit separatem zusätzlichem Zimmer – der Grundriss passt sich unterschiedlichsten Lebenskonzepten mühelos an. Große Fensterflächen in sonniger Südausrichtung fluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Der angrenzende Balkon wird schnell zum Lieblingsplatz der Wohnung: ruhig gelegen, wunderbar grün umgeben und mit einem herrlichen Ausblick ins Umfeld. Hier genießen Sie entspannte Sonnenstunden, Vogelgezwitscher und angenehme Privatsphäre. Zwei elektrische Markisen sorgen an warmen Sommertagen für angenehmen Schatten und machen den Außenbereich zu einer perfekten Erweiterung des Wohnraums. Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt Offenheit und empfängt Bewohner und Gäste gleichermaßen einladend. Die separate Küche sowie das Gäste-WC ergänzen den durchdachten Grundriss auf angenehme Weise. Holzfenster und Holztüren verleihen der Wohnung Wärme und Charakter, während der hochwertige Vinyl-Designboden aus dem Jahr 2021 modernen Wohnkomfort stilvoll unterstreicht. Für besondere Gemütlichkeit sorgt der Kamin im Wohnbereich – der perfekte Ort für entspannte Abende in behaglicher Atmosphäre. Gerade in der kühleren Jahreszeit entsteht hier ein Wohngefühl, das Wärme und Geborgenheit auf elegante Weise verbindet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen großzügigen Kellerraum (Nr. 12), einen gemeinschaftlichen Waschkeller sowie einen Tiefgaragenstellplatz (Nr. 11), der zusätzlich für € 20.000,- erworben werden kann. Die monatliche Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage beträgt zur Zeit € 342,-. Eine Wohnung mit Ausstrahlung, Ruhe und viel Licht – ideal für Menschen, die stilvolles Wohnen in begehrter Lage von Marienthal zu schätzen wissen. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Blick ins Grüne PVC Kellerabteil Kamin Lage Mitten in Wandsbek, einem der urbansten und beliebtesten Stadtteile Hamburgs, eröffnet sich in Marienthal eine kleine Oase des Grüns und der Naherholung. Marienthal bietet durch seine günstige Lage alle Vorzüge des städtischen als auch des ruhigen Wohnens. Das Wandsbeker Gehölz lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen zu entspannenden Spaziergängen oder Joggingrunden ein. In näherer Umgebung runden eine Vielzahl an tollen Sport- und Wellnessangeboten, wie zum Beispiel der Marienthaler Tennis- und Hockeyclub (MTHC) oder das in nur 6 Autominuten entfernte Meridian Spa, die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung ab. Diverse Kindergärten, Grundschulen mit Vorschulklassen, Stadtteilschulen und Gymnasien sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für den täglichen Bedarf lässt das Einkaufszentrum „Wandsbeker Quarree“ mit seinem täglich stattfindenden Wochenmarkt und seinen zahlreichen Geschäften keine Wünsche offen. Die U-Bahn (U1) bringt Sie vom Bahnhof Wandsbek Markt in nur ca. 12 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Den Bahnhof Wandsbek Markt erreichen Sie mühelos in wenigen Minuten mit den Fahrrad. Zudem wird die neue Station "Wandsbek Rathaus", der neuen S4, in nur wenigen Gehminuten erreichbar sein. Autofahrer wissen die ausgesprochen gute Anbindung über den Autobahnanschluss Horner Kreisel (A24) und die A1 in Richtung Ostsee zu schätzen. Auch der Hamburger Flughafen ist in ca. 30 Minuten gut zu erreichen. Marienthal ist durch seine ideale Lage, der sehr guten Infrastruktur und der Kombination aus ruhigem und dennoch stadtnahem Wohnen ein attraktiver Stadtteil. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.