Helle 2-Zimmer-Wohnung mit funktionalem Schnitt

Wohnung zum Kauf in Börde Kreis, Sachsen Anhalt · 39340

Kaufpreis

90.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

1.452 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Haldensleben und bietet eine Wohnfläche von ca. 61,59 m².

Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, Küche und Bad sowie eine funktionale Grundrissgestaltung. Das bestehende Mietverhältnis besteht ab dem 01.09.2025. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 399,00 € zzgl. 75,00 € Betriebskostenvorauszahlung.

Die Versorgung für Strom sowie Gas für Heizung und Warmwasser erfolgt direkt über den Mieter, wodurch ein Teil der Betriebskosten nicht über den Eigentümer abgewickelt wird.

Die Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine vermietete Wohnung in Haldensleben suchen.

Lage Die Wohnung befindet sich in Haldensleben, der Kreisstadt des Landkreises Börde in Sachsen-Anhalt. Die Stadt verfügt über eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten.

Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der öffentliche Nahverkehr sind gut erreichbar. Über die B245 sowie die nahegelegene A2 bestehen gute Verkehrsverbindungen Richtung Magdeburg und Braunschweig.

Haldensleben bietet zudem verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Mittellandkanal sowie umliegende Grünflächen und Radwege befinden sich in der Region und tragen zur Wohnqualität des Standorts bei.

Objektbeschreibung Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Haldensleben und bietet eine Wohnfläche von ca. 61,59 m². Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, Küche und Bad sowie eine funktionale Grundrissgestaltung. Das bestehende Mietverhältnis besteht ab dem 01.09.2025. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 399,00 € zzgl. 75,00 € Betriebskostenvorauszahlung. Die Versorgung für Strom sowie Gas für Heizung und Warmwasser erfolgt direkt über den Mieter, wodurch ein Teil der Betriebskosten nicht über den Eigentümer abgewickelt wird. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine vermietete Wohnung in Haldensleben suchen. Lage Die Wohnung befindet sich in Haldensleben, der Kreisstadt des Landkreises Börde in Sachsen-Anhalt. Die Stadt verfügt über eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der öffentliche Nahverkehr sind gut erreichbar. Über die B245 sowie die nahegelegene A2 bestehen gute Verkehrsverbindungen Richtung Magdeburg und Braunschweig. Haldensleben bietet zudem verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Mittellandkanal sowie umliegende Grünflächen und Radwege befinden sich in der Region und tragen zur Wohnqualität des Standorts bei.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 90.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: B
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.000 €): 385 € / Monat
20% Eigenkapital (18.000 €): 342 € / Monat
30% Eigenkapital (27.000 €): 299 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,7 % EK-Rendite p.a. · 95 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit funktionalem Schnitt

Beschreibung

Ausstattung