Dipl.-Immowirt Maier! Perfekte und großzügige 5 Villa in ruhiger Höhenlage mit Blick und ELW

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94086

Kaufpreis

698.000 €

Zimmer

Bäder

207 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

3.372 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Professionelles KAUFEN und VERKAUFEN MIT NIVEAU - mit DIPL.-Immobilienwirt (DIA) MAIER

Die exklusive Immobilienzeitung BELLEVUE hat uns 14 mal in Folge seit 2012 bis 2025 ausgezeichnet, eine der besten Maklerfirmen weltweit zu sein.

Die REDAKTION von FOCUS hat uns wiederholt auch 2024 unter die TOP-Makler Deutschlands gewählt.

3D-Tour durchs Objekt unter folgendem Link: https://tour.ogulo.com/Q9l2

Großzügige, TOP-gepflegte Villa mit hochwertigster Ausstattung und tollem Garten in ruhiger Höhenlage mit Blick -

Willkommen in Ihrer Traumvilla in Bad Griesbach im Rottal! Dieses neuwertige Haus, erbaut im Jahr 2014, verkörpert modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die Villa bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von 207 Quadratmetern ausreichend Platz für die ganze Familie und lässt keine Wünsche offen.

Das Haus besticht durch seine elegante Architektur und die hochwertige Ausstattung. Auf insgesamt 5 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, finden Sie und Ihre Lieben Raum zur Entfaltung und Rückzugsmöglichkeiten. Die zwei stilvollen Badezimmer sind perfekt ausgerichtet für einen angenehmen Start in den Tag. Eines davon ist eine Wellness-Oase für höchste Ansprüche, direkt im Schlafzimmer integriert.

Betreten Sie die lichtdurchfluteten Wohnräume und lassen Sie sich von der durchdachten Raumaufteilung begeistern. Die offene Gestaltung des Wohnbereichs mit direktem Zugang zur geräumigen Terrasse lädt zu unvergesslichen Momenten mit Freunden und Familie ein.

Das auf einem 525 Quadratmeter großen Grundstück gelegene Haus verfügt über eine Einliegerwohnung, die flexibel genutzt werden kann, sei es für Gäste, als Büro oder für zusätzliche Familienmitglieder.

Diese exklusive Villa ist nach Absprache verfügbar und wartet nur darauf, von Ihnen in ein neues Zuhause verwandelt zu werden. Erleben Sie den Traum von Eigenheim in einer der begehrtesten Lagen von Bad Griesbach im Rottal und genießen Sie die perfekte Kombination aus Luxus und Wohlfühlambiente!

Ausstattung Das Haus wurde 2014 in toller Holzbauweise der bekannten Firma Sonnleitner erstellt.

Ausstattung:

nachhaltige Luft-Wärme-Pumpe
Raffstore-Anlagen an den großen Fensterfronten
hochwertige Echtholz-Parkettböden
Fenster sind überwiegend groß somit perfekte Helligkeit in den Räumen
ruhige Höhen-Lage mit Blick

LEICHT ZU PFLEGENDES GRUNDSTÜCK, MIT GENÜGEND ABSTAND SOMIT TOLLE PRIVATSPHÄRE

Aufteilung im Erdgeschoss:

helles, offenes Wohnen
großes Wohn-Ess-Kochbereich mit direkten Terrassenzugang
überdachte Terrasse mit Weitblick
bestens ausgestattete Küche im modernen Ambiente mit Steinarbeitsplatte, BORA-Kochfeld, MIELE-Geräte
angrenzender Hauswirtschaftsraum und Speisekammer
Gäste-WC
Highlight ist der 5***** Bereich im privaten Schlaf-Wellness Bereich. Das Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum ist offen gestaltet mit dem Luxusbad. Die freistehende Badewanne und riesige Dusche, laden zum Entspannen ein.
einladende Diele mit viel Platz für Ihre Garderobe

Aufteilung im Untergeschoss / Einliegerwohnung:

Home-Office oder Fitnessbereich
großer offener Wohn-Ess-Kochbereich
Schlafzimmer
exklusives Bad in hochwertigster Ausstattung samt großer Badewanne, Dusche und Waschbecken

Lage

Gelegen im malerischen Kurort Bad Griesbach im Rottal, bekannt für seine entspannenden Thermalbäder und heilende Luft.
In unmittelbarer Nähe zu einem der renommiertesten Golfplätze der Region, ideal für Golfenthusiasten und Naturliebhaber.
Eingebettet in die idyllische Landschaft Niederbayerns, umgeben von sanften Hügeln und weitläufigen Wäldern.
Die charmante Altstadt von Bad Griesbach bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und traditionelle Gasthäuser.
Gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte, ermöglicht durch ein gut ausgebautes Straßennetz.
Zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung bieten Erholung und sportliche Aktivitäten in der freien Natur.
Eine ruhige und exklusive Wohngegend, die Privatsphäre und Entspannung garantiert.

Sonstiges

Ein guter Platz zum Leben! Sprechen Sie mit uns - JETZT -

Ein ausführliches Expose, Unterlagen sowie einen individuell abgestimmten Besichtigungstermin, bekommen Sie nach Zusendung eines dementsprechenden Kapitalnachweises, hierfür Bitte ich um Verständnis.

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Der Autor übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen.

Haftungsansprüche gegen den Autor, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen verursacht wurden sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern seitens des Autors kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt.

Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Der Autor behält es sich ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen.

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Auf insgesamt 5 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, finden Sie und Ihre Lieben Raum zur Entfaltung und Rückzugsmöglichkeiten. Die zwei stilvollen Badezimmer sind perfekt ausgerichtet für einen angenehmen Start in den Tag. Eines davon ist eine Wellness-Oase für höchste Ansprüche, direkt im Schlafzimmer integriert. Betreten Sie die lichtdurchfluteten Wohnräume und lassen Sie sich von der durchdachten Raumaufteilung begeistern. Die offene Gestaltung des Wohnbereichs mit direktem Zugang zur geräumigen Terrasse lädt zu unvergesslichen Momenten mit Freunden und Familie ein. Das auf einem 525 Quadratmeter großen Grundstück gelegene Haus verfügt über eine Einliegerwohnung, die flexibel genutzt werden kann, sei es für Gäste, als Büro oder für zusätzliche Familienmitglieder. Diese exklusive Villa ist nach Absprache verfügbar und wartet nur darauf, von Ihnen in ein neues Zuhause verwandelt zu werden. Erleben Sie den Traum von Eigenheim in einer der begehrtesten Lagen von Bad Griesbach im Rottal und genießen Sie die perfekte Kombination aus Luxus und Wohlfühlambiente! Ausstattung Das Haus wurde 2014 in toller Holzbauweise der bekannten Firma Sonnleitner erstellt. Ausstattung: - nachhaltige Luft-Wärme-Pumpe - Raffstore-Anlagen an den großen Fensterfronten - hochwertige Echtholz-Parkettböden - Fenster sind überwiegend groß somit perfekte Helligkeit in den Räumen - ruhige Höhen-Lage mit Blick LEICHT ZU PFLEGENDES GRUNDSTÜCK, MIT GENÜGEND ABSTAND SOMIT TOLLE PRIVATSPHÄRE Aufteilung im Erdgeschoss: - helles, offenes Wohnen - großes Wohn-Ess-Kochbereich mit direkten Terrassenzugang - überdachte Terrasse mit Weitblick - bestens ausgestattete Küche im modernen Ambiente mit Steinarbeitsplatte, BORA-Kochfeld, MIELE-Geräte - angrenzender Hauswirtschaftsraum und Speisekammer - Gäste-WC - Highlight ist der 5***** Bereich im privaten Schlaf-Wellness Bereich. Das Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum ist offen gestaltet mit dem Luxusbad. Die freistehende Badewanne und riesige Dusche, laden zum Entspannen ein. - einladende Diele mit viel Platz für Ihre Garderobe Aufteilung im Untergeschoss / Einliegerwohnung: - Home-Office oder Fitnessbereich - großer offener Wohn-Ess-Kochbereich - Schlafzimmer - exklusives Bad in hochwertigster Ausstattung samt großer Badewanne, Dusche und Waschbecken Lage - Gelegen im malerischen Kurort Bad Griesbach im Rottal, bekannt für seine entspannenden Thermalbäder und heilende Luft. - In unmittelbarer Nähe zu einem der renommiertesten Golfplätze der Region, ideal für Golfenthusiasten und Naturliebhaber. - Eingebettet in die idyllische Landschaft Niederbayerns, umgeben von sanften Hügeln und weitläufigen Wäldern. - Die charmante Altstadt von Bad Griesbach bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und traditionelle Gasthäuser. - Gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte, ermöglicht durch ein gut ausgebautes Straßennetz. - Zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung bieten Erholung und sportliche Aktivitäten in der freien Natur. - Eine ruhige und exklusive Wohngegend, die Privatsphäre und Entspannung garantiert. Sonstiges - Ein guter Platz zum Leben! Sprechen Sie mit uns - JETZT - Ein ausführliches Expose, Unterlagen sowie einen individuell abgestimmten Besichtigungstermin, bekommen Sie nach Zusendung eines dementsprechenden Kapitalnachweises, hierfür Bitte ich um Verständnis. Worauf wollen Sie noch warten? - Alle Objekte werden von uns nur über exklusive Alleinaufträge angeboten - - INVESTIEREN SIE IN INFLATIONSSICHERES BETONGOLD, u. sichern so IHR HART ERSPARTES - weitere Angebote und Informationen finden Sie auf: www.immobilienprofi-maier.de IMMOBILIEN MAIER Ihr Immobilienprofi in Bayern Lassen auch Sie Ihr Objekt über Immobilien MAIER verkaufen, Warum? - Verkaufen mit bester Ausbildung DIPLOM-Immobilienwirt (DIA) - Immobilien MAIER ist von Europas größter Immobilienzeitung BELLEVUE unter die TOP-Makler weltweit gewählt worden Der Autor übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. 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