Komfortable 3 Zimmer Wohnung in harmonischer Lage von Untermettingen zu verkaufen

Etagenwohnung zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79777

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

102 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

3.422 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Komfortable 3 Zimmer Wohnung in harmonischer Lage von Untermettingen zu verkaufen.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines ökologisch und nachhaltig errichteten 5-Parteienhauses in Holzbauweise überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine ruhige und familienfreundliche Lage sowie eine moderne und komfortable Ausstattung mit zusätzlichem Balkon.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 102 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für verschiedene Lebensphasen und eignet sich besonders für Personen, die barrierearmen Wohnkomfort in naturnaher Umgebung schätzen. Die Wohnbereiche sind hell, offen und hochwertig gestaltet und ermöglichen ein angenehmes und vielseitiges Wohngefühl.

Die gesamte Wohneinheit befindet sich in einem neuwertigen Zustand. In den Wohn- und Schlafbereichen wurde Eiche-Parkett in Landhausdielenoptik verlegt, während das Badezimmer mit hochwertigen Fliesen ausgestattet ist. Die vorhandene Einbauküche verfügt über alle notwendigen Geräte für den täglichen Gebrauch. Das Badezimmer bietet eine Badewanne, eine Dusche sowie ein WC und ist zusätzlich mit Anschlüssen für eine Waschmaschine ausgestattet. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme, helle Wohnatmosphäre und lassen viel Tageslicht in die Räume.

Eine Aufzugsanlage im Gebäude bietet zusätzlichen Komfort und ermöglicht einen ebenerdigen Zugang, auch für Personen mit Kinderwagen oder Rollator. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2021 in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Dank der ener-getisch hochwertigen Baumaterialien fallen die Nebenkosten äußerst gering aus. Die dreifach verglasten Holzfenster im Wohnbereich sowie die dreifach verglasten Kunststofffenster in den Schlafräumen und im Badezimmer – jeweils mit Jalousien ausgestattet – stammen aus dem Baujahr und tragen maßgeblich zur Energieeffizienz bei. Zusätzlich sind alle Fenster mit hoch-wertigen Insektenschutzgittern versehen. Ein abgeschlossener, massiver Kellerraum bietet weiteren Stauraum und eignet sich ideal für zusätzliche Lagerzwecke.

Die gesamte Wohnanlage wird von einer Hausverwaltung betreut, die sich zuverlässig um Pflege, Instandhaltung und organisatorische Verwaltung kümmert. Der nahegelegene Ort Ühlingen-Birkendorf bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufs-möglichkeiten, Schulen, gastro-nomischen Betrieben sowie Freizeit-einrichtungen und ist von Unter-mettingen aus bequem erreichbar.

Die gut ausgebaute Infrastruktur, die intakte Dorfgemeinschaft sowie die reizvolle Schwarzwaldlandschaft machen Untermettingen zu einem besonders lebenswerten Wohnort. Zudem ist die Nähe zur Schweizer Grenze ein großer Vorteil – insbesondere für Grenzgänger: Schaffhausen ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Unser Fazit: Diese gepflegte und gut geschnittene Wohnung überzeugt durch ihre praktische Lage und vielseitige Nutzbarkeit – sei es als langfristiges Zuhause oder als renditestarke Kapitalanlage. Die gelungene Verbindung aus durchdachtem Grundriss, guter Erreichbarkeit und angenehmem Wohnumfeld macht sie zu einer attraktiven Wahl für Paare, Familien oder Berufspendler. Ein Angebot, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen und Anforderungen anpassen lässt.

Ausstattung HIGHLIGHTS & KEY FACTS

HIGHLIGHTS

*Sehr gepflegte und moderne Wohnung in angenehmer Lage von Unter-mettingen; die Wohnung befindet sich im 2. OG

*3 Zimmer Eigentumswohnung in einem ruhigen Mehrfamilienhaus; Aufzug im Gebäude vorhanden

*Sehr gute Parkmöglichkeiten sind durch ein zugeordneten PKW-Garagenstellplatz sowie einem zugeordneten PKW-Außenstellplatz

*Die Wohnung ist barrierefrei sowohl über den Aufzug als auch über die Treppenhaus erreichbar

*Helle und offene Räumlichkeiten mit großen Fenstern sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre

*Ausreichend Stauraum; dank großzügigem Kellerabteil und Garage

*Flughafen Zürich ist in ca. 50 Minuten; Schaffhausen in ca. 40 Minuten mit dem PKW erreichbar

KEY FACTS

*Neuwertige 3 Zimmer Wohnung in einem gepflegten 5-Parteienhaus aus dem Jahr 2021 in ökologischer Holzbauweise errichtet

*Gut aufgeteilte Gesamtwohnfläche von ca. 102 m² verteilt auf 3 Zimmer, 1 Einbauküche, 1 Badezimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Abstellraum

*Haustechnik basierend auf einer Luft-Wasser-Wärmepumpe aus 2021 ausgeführt mit Fußbodenheizung; Enthärtungsanlage; kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage; Fenster sind dreifach verglaste Holz- und Kunststofffenster aus 2021; Bodenbeläge bestehen aus Eiche-Parkett in Landhausdielenoptik; zugeordneter Kellerabteil

*Die Wohnung ist bequem und barrierefrei über einen Aufzug zu erreichen

*Gute Parkplatzsituation durch eine dazugehörigen PKW-Garage sowie einen zugeordneten PKW-Außenstellplatz

*Kaufpreis: 349.000 € Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lage LAGEBESCHREIBUNG

Untermettingen - idyllisch gelegen im Herzen des Südschwarzwalds!

Eingebettet in die sanften Hügel und dichten Wälder des Südschwarzwalds präsentiert sich Untermettingen als ein Ort, der Ruhe, Naturverbundenheit und ländlichen Charme harmonisch vereint. Als Ortsteil der Gemeinde Ühlingen-Birkendorf bietet Untermettingen eine attraktive Mischung aus beschaulicher Dorfatmosphäre und guter Erreichbarkeit.

Die Nähe zur Schweizer Grenze macht den Standort besonders interessant für Pendler und Grenzgänger, die in ruhiger Umgebung wohnen, aber dennoch schnell in die Wirtschaftsregionen Schaffhausen, Zürich oder Waldshut gelangen möchten. Die naturnahe Umgebung mit weitläufigen Wander- und Radwegen, Wiesen und Wäldern sorgt für eine hohe Lebens- und Erholungsqualität – ideal für Familien, Outdoor-Begeisterte und alle, die das Leben im Grünen schätzen.

Objektbeschreibung Komfortable 3 Zimmer Wohnung in harmonischer Lage von Untermettingen zu verkaufen. Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines ökologisch und nachhaltig errichteten 5-Parteienhauses in Holzbauweise überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine ruhige und familienfreundliche Lage sowie eine moderne und komfortable Ausstattung mit zusätzlichem Balkon. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 102 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für verschiedene Lebensphasen und eignet sich besonders für Personen, die barrierearmen Wohnkomfort in naturnaher Umgebung schätzen. Die Wohnbereiche sind hell, offen und hochwertig gestaltet und ermöglichen ein angenehmes und vielseitiges Wohngefühl. Die gesamte Wohneinheit befindet sich in einem neuwertigen Zustand. In den Wohn- und Schlafbereichen wurde Eiche-Parkett in Landhausdielenoptik verlegt, während das Badezimmer mit hochwertigen Fliesen ausgestattet ist. Die vorhandene Einbauküche verfügt über alle notwendigen Geräte für den täglichen Gebrauch. Das Badezimmer bietet eine Badewanne, eine Dusche sowie ein WC und ist zusätzlich mit Anschlüssen für eine Waschmaschine ausgestattet. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme, helle Wohnatmosphäre und lassen viel Tageslicht in die Räume. Eine Aufzugsanlage im Gebäude bietet zusätzlichen Komfort und ermöglicht einen ebenerdigen Zugang, auch für Personen mit Kinderwagen oder Rollator. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2021 in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Dank der ener-getisch hochwertigen Baumaterialien fallen die Nebenkosten äußerst gering aus. Die dreifach verglasten Holzfenster im Wohnbereich sowie die dreifach verglasten Kunststofffenster in den Schlafräumen und im Badezimmer – jeweils mit Jalousien ausgestattet – stammen aus dem Baujahr und tragen maßgeblich zur Energieeffizienz bei. Zusätzlich sind alle Fenster mit hoch-wertigen Insektenschutzgittern versehen. Ein abgeschlossener, massiver Kellerraum bietet weiteren Stauraum und eignet sich ideal für zusätzliche Lagerzwecke. Die gesamte Wohnanlage wird von einer Hausverwaltung betreut, die sich zuverlässig um Pflege, Instandhaltung und organisatorische Verwaltung kümmert. Der nahegelegene Ort Ühlingen-Birkendorf bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufs-möglichkeiten, Schulen, gastro-nomischen Betrieben sowie Freizeit-einrichtungen und ist von Unter-mettingen aus bequem erreichbar. Die gut ausgebaute Infrastruktur, die intakte Dorfgemeinschaft sowie die reizvolle Schwarzwaldlandschaft machen Untermettingen zu einem besonders lebenswerten Wohnort. Zudem ist die Nähe zur Schweizer Grenze ein großer Vorteil – insbesondere für Grenzgänger: Schaffhausen ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Unser Fazit: Diese gepflegte und gut geschnittene Wohnung überzeugt durch ihre praktische Lage und vielseitige Nutzbarkeit – sei es als langfristiges Zuhause oder als renditestarke Kapitalanlage. Die gelungene Verbindung aus durchdachtem Grundriss, guter Erreichbarkeit und angenehmem Wohnumfeld macht sie zu einer attraktiven Wahl für Paare, Familien oder Berufspendler. Ein Angebot, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen und Anforderungen anpassen lässt. Ausstattung HIGHLIGHTS & KEY FACTS HIGHLIGHTS *Sehr gepflegte und moderne Wohnung in angenehmer Lage von Unter-mettingen; die Wohnung befindet sich im 2. OG *3 Zimmer Eigentumswohnung in einem ruhigen Mehrfamilienhaus; Aufzug im Gebäude vorhanden *Sehr gute Parkmöglichkeiten sind durch ein zugeordneten PKW-Garagenstellplatz sowie einem zugeordneten PKW-Außenstellplatz *Die Wohnung ist barrierefrei sowohl über den Aufzug als auch über die Treppenhaus erreichbar *Helle und offene Räumlichkeiten mit großen Fenstern sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre *Ausreichend Stauraum; dank großzügigem Kellerabteil und Garage *Flughafen Zürich ist in ca. 50 Minuten; Schaffhausen in ca. 40 Minuten mit dem PKW erreichbar KEY FACTS *Neuwertige 3 Zimmer Wohnung in einem gepflegten 5-Parteienhaus aus dem Jahr 2021 in ökologischer Holzbauweise errichtet *Gut aufgeteilte Gesamtwohnfläche von ca. 102 m² verteilt auf 3 Zimmer, 1 Einbauküche, 1 Badezimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Abstellraum *Haustechnik basierend auf einer Luft-Wasser-Wärmepumpe aus 2021 ausgeführt mit Fußbodenheizung; Enthärtungsanlage; kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage; Fenster sind dreifach verglaste Holz- und Kunststofffenster aus 2021; Bodenbeläge bestehen aus Eiche-Parkett in Landhausdielenoptik; zugeordneter Kellerabteil *Die Wohnung ist bequem und barrierefrei über einen Aufzug zu erreichen *Gute Parkplatzsituation durch eine dazugehörigen PKW-Garage sowie einen zugeordneten PKW-Außenstellplatz *Kaufpreis: 349.000 € Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Lage LAGEBESCHREIBUNG Untermettingen - idyllisch gelegen im Herzen des Südschwarzwalds! Eingebettet in die sanften Hügel und dichten Wälder des Südschwarzwalds präsentiert sich Untermettingen als ein Ort, der Ruhe, Naturverbundenheit und ländlichen Charme harmonisch vereint. Als Ortsteil der Gemeinde Ühlingen-Birkendorf bietet Untermettingen eine attraktive Mischung aus beschaulicher Dorfatmosphäre und guter Erreichbarkeit. Die Nähe zur Schweizer Grenze macht den Standort besonders interessant für Pendler und Grenzgänger, die in ruhiger Umgebung wohnen, aber dennoch schnell in die Wirtschaftsregionen Schaffhausen, Zürich oder Waldshut gelangen möchten. Die naturnahe Umgebung mit weitläufigen Wander- und Radwegen, Wiesen und Wäldern sorgt für eine hohe Lebens- und Erholungsqualität – ideal für Familien, Outdoor-Begeisterte und alle, die das Leben im Grünen schätzen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 102 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2021
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Heat Pump

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 336 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Komfortable 3 Zimmer Wohnung in harmonischer Lage von Untermettingen zu verkaufen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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