Helle 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Südwest-Eckgarten in Ingolstadt

Terrassenwohnung zum Kauf in Ingolstadt, Bayern · 85049

Kaufpreis

290.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

5.273 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese helle 2-Zimmer-Gartenwohnung in 85049 Ingolstadt verbindet eine praktische Raumaufteilung mit einem eigenen Südwest-Eckgarten und barrierefreiem Wohnkomfort.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993 und eignet sich ideal für Eigennutzer, die ruhig und komfortabel wohnen möchten - ebenso wie für Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Wohnung in Ingolstadt suchen.

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch einen großzügigen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das Wohnzimmer ist hell, gut geschnitten und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten. Die separate Küche verfügt über ein Fenster und ist mit einer Einbauküche ausgestattet.

Das Schlafzimmer bietet einen angenehmen Blick ins Grüne. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne, WC und Handtuchheizkörper.

Das klare Highlight ist der ca. 49 m² große Südwest-Eckgarten. Er schafft einen privaten Außenbereich direkt an der Wohnung und bietet Platz für Erholung, Pflanzen oder eine gemütliche Lounge-Ecke.

Ein Außenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich gehören ein Kellerabteil mit Strom- und Lichtanschluss sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zum Angebot.

Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig bzw. nach Absprache übernommen werden.

Ausstattung Böden & Fenster:

gepflegter Laminatfußboden für ein warmes Wohnambiente
doppelt verglaste Fenster für gute Dämmung
Rollläden an allen Fenstern für Komfort und Privatsphäre

Küche:

funktionale Einbauküche mit Markengeräten
Siemens Backofen & Kochfeld
Bauknecht Abzugshaube
Bauknecht Kühlschrank

Bad:

hell gefliestes Badezimmer
Badewanne zum Entspannen
WC und Handtuchheizkörper

Wohnkomfort & Barrierefreiheit:

stufenloser Zugang zur Wohnung – komplett barrierefrei
Lift bis in den Keller

Garten:

großer Eckgarten mit optimaler Südwestausrichtung
Strom- und Wasseranschluss im Garten

Keller & Gemeinschaft:

sehr großes Kellerabteil mit eigenem Strom- und Lichtanschluss
gemeinschaftlicher Fahrradkeller

Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend im beliebten Ingolstädter Westviertel. Die Nachbarschaft ist freundlich und von viel Grün umgeben - ideal für alle, die zentrumsnah wohnen und dennoch eine angenehme Wohnatmosphäre genießen möchten.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das nahegelegene Westpark Einkaufszentrum bietet mit seinen zahlreichen Geschäften, Restaurants und einem Kino zusätzliche Vielfalt und Komfort im Alltag.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Mehrere Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und bringen Sie schnell in die Ingolstädter Innenstadt. Mit dem Auto sind es nur rund 10 Minuten in die Altstadt oder zur Audi AG - einem der größten Arbeitgeber der Region. Über die B13, B16 und die Autobahn A9 besteht zudem eine sehr gute Verbindung nach München, Nürnberg und Regensburg.

Für Freizeit und Erholung sorgen die Donauauen, der beliebte Klenzepark sowie weitere Grünanlagen in der Umgebung. Hier finden Sie zahlreiche Möglichkeiten zum Spazieren, Radfahren oder einfach, um die Natur zu genießen – direkt vor Ihrer Haustür.

Sonstiges Der Kaufpreis beträgt 290.000 € inklusive Außenstellplatz. Der Außenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten und wird mit einem Wertansatz von 15.000 € berücksichtigt.

Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und eignet sich daher sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Für Eigennutzer bietet die Wohnung insbesondere durch den eigenen Garten, die barrierefreie Erreichbarkeit und die kurzfristige Verfügbarkeit eine interessante Möglichkeit.

Für Kapitalanleger sprechen die gut vermietbare 2-Zimmer-Aufteilung, die vorhandene Einbauküche, der Außenstellplatz sowie der eigene Garten als attraktives Ausstattungsmerkmal.

Einzelne Bilder können als Wohnbeispiel / Visualisierung dargestellt sein. Diese dienen der besseren Vorstellung einer möglichen Einrichtung und sind entsprechend gekennzeichnet.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das vollständige Exposé zu und stimmen bei weiterem Interesse einen Besichtigungstermin ab.

Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage mit vollständigem Namen, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. aus übergebenen Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im notariellen Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Diese helle 2-Zimmer-Gartenwohnung in 85049 Ingolstadt verbindet eine praktische Raumaufteilung mit einem eigenen Südwest-Eckgarten und barrierefreiem Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993 und eignet sich ideal für Eigennutzer, die ruhig und komfortabel wohnen möchten - ebenso wie für Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Wohnung in Ingolstadt suchen. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch einen großzügigen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das Wohnzimmer ist hell, gut geschnitten und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten. Die separate Küche verfügt über ein Fenster und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet einen angenehmen Blick ins Grüne. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne, WC und Handtuchheizkörper. Das klare Highlight ist der ca. 49 m² große Südwest-Eckgarten. Er schafft einen privaten Außenbereich direkt an der Wohnung und bietet Platz für Erholung, Pflanzen oder eine gemütliche Lounge-Ecke. Ein Außenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich gehören ein Kellerabteil mit Strom- und Lichtanschluss sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zum Angebot. Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig bzw. nach Absprache übernommen werden. Ausstattung Böden & Fenster: - gepflegter Laminatfußboden für ein warmes Wohnambiente - doppelt verglaste Fenster für gute Dämmung - Rollläden an allen Fenstern für Komfort und Privatsphäre Küche: - funktionale Einbauküche mit Markengeräten - Siemens Backofen & Kochfeld - Bauknecht Abzugshaube - Bauknecht Kühlschrank Bad: - hell gefliestes Badezimmer - Badewanne zum Entspannen - WC und Handtuchheizkörper Wohnkomfort & Barrierefreiheit: - stufenloser Zugang zur Wohnung – komplett barrierefrei - Lift bis in den Keller Garten: - großer Eckgarten mit optimaler Südwestausrichtung - Strom- und Wasseranschluss im Garten Keller & Gemeinschaft: - sehr großes Kellerabteil mit eigenem Strom- und Lichtanschluss - gemeinschaftlicher Fahrradkeller Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend im beliebten Ingolstädter Westviertel. Die Nachbarschaft ist freundlich und von viel Grün umgeben - ideal für alle, die zentrumsnah wohnen und dennoch eine angenehme Wohnatmosphäre genießen möchten. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das nahegelegene Westpark Einkaufszentrum bietet mit seinen zahlreichen Geschäften, Restaurants und einem Kino zusätzliche Vielfalt und Komfort im Alltag. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Mehrere Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und bringen Sie schnell in die Ingolstädter Innenstadt. Mit dem Auto sind es nur rund 10 Minuten in die Altstadt oder zur Audi AG - einem der größten Arbeitgeber der Region. Über die B13, B16 und die Autobahn A9 besteht zudem eine sehr gute Verbindung nach München, Nürnberg und Regensburg. Für Freizeit und Erholung sorgen die Donauauen, der beliebte Klenzepark sowie weitere Grünanlagen in der Umgebung. Hier finden Sie zahlreiche Möglichkeiten zum Spazieren, Radfahren oder einfach, um die Natur zu genießen – direkt vor Ihrer Haustür. Sonstiges Der Kaufpreis beträgt 290.000 € inklusive Außenstellplatz. Der Außenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten und wird mit einem Wertansatz von 15.000 € berücksichtigt. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und eignet sich daher sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Für Eigennutzer bietet die Wohnung insbesondere durch den eigenen Garten, die barrierefreie Erreichbarkeit und die kurzfristige Verfügbarkeit eine interessante Möglichkeit. Für Kapitalanleger sprechen die gut vermietbare 2-Zimmer-Aufteilung, die vorhandene Einbauküche, der Außenstellplatz sowie der eigene Garten als attraktives Ausstattungsmerkmal. Einzelne Bilder können als Wohnbeispiel / Visualisierung dargestellt sein. Diese dienen der besseren Vorstellung einer möglichen Einrichtung und sind entsprechend gekennzeichnet. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das vollständige Exposé zu und stimmen bei weiterem Interesse einen Besichtigungstermin ab. Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage mit vollständigem Namen, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. aus übergebenen Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im notariellen Kaufvertrag.