Helle Maisonette, 4 Zimmer auf zwei Etagen, zwei Balkone, Garten und Solar-Carport IN SEXAU

Maisonette zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79350

Kaufpreis

489.000 €

Zimmer

Bad

118 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

4.144 €

pro m²

Beschreibung

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen, darunter eine Gas-Brennwertheizung (2018), eine neue weiße Einbauküche, eine moderne Stahltreppe mit Holzstufen sowie hochwertige Fliesen in Marmoroptik im Dachgeschoss. Gleichzeitig blieb der ursprüngliche Charakter mit Strukturputz, dekorativen Bogenelementen, Marmor-Fensterbänken und durchgängig gefliesten Böden erhalten.

Das Obergeschoss verfügt über einen rund 26 m² großen Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und Zugang zum Balkon mit Markise. Die separate Küche ist modern ausgestattet und bietet viel Stauraum. Ergänzt wird die Ebene durch ein weiteres Zimmer mit ca. 12 m², einen Abstellraum, die Diele sowie ein modernisiertes Gäste-WC.

Über die offene Stahltreppe gelangt man ins ausgebaute Dachgeschoss. Der sichtbare Holzdachstuhl verleiht den Räumen eine besondere Wohnatmosphäre. Hier befinden sich ein großzügiges Elternschlafzimmer mit angeschlossenem Schrankraum und Zugang zum zweiten Balkon, ein weiteres Zimmer sowie das geräumige Familienbad. Dieses bietet eine Badewanne, eine verglaste Eckdusche, ein wandhängendes WC sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Zum Angebot gehören außerdem ein eigener Gartenanteil mit Liegewiese, Geräteschuppen und überdachtem Fahrradunterstand, ein Doppelcarport sowie ein separater Kellerraum. Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, modernisierten Ausstattungsmerkmalen und privatem Außenbereich macht diese Immobilie zu einer attraktiven Wohnlösung für Paare und Familien.

Ausstattung Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2018 mit Warmwasserspeicher. Mit einem Endenergieverbrauch von 79,57 kWh/(m²·a) erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse C und weist damit für das Baujahr 1995 einen sehr guten energetischen Standard auf. Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und gepflegte Ausstattung. Charakteristisch sind der mineralische Strukturputz mit dekorativen Bogenelementen, Terrakotta-Fliesen im OG sowie helle Bodenfliesen in Marmoroptik im DG. Sämtliche Silikonfugen wurden erneuert. Die doppelverglasten Holzfenster mit Marmor-Fensterbänken befinden sich in gepflegtem Zustand. Eine moderne Stahltreppe mit massiven Holzstufen verbindet die beiden Wohnebenen. Sämtliche Rollläden sind elektrisch betrieben; die Rollläden in Wohn- und Schlafzimmer sowie die Markise verfügen zusätzlich über eine Smart-Home-Steuerung. Auch die Sanitärbereiche wurden umfassend modernisiert. Das großzügige Familienbad im Dachgeschoss bietet Badewanne, verglaste Eckdusche, Waschtisch mit Unterschrank, wandhängendes WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das Gäste-WC im Obergeschoss wurde zeitgemäß in Weiß mit Bodenfliesen in Marmoroptik gestaltet. Die separate Einbauküche präsentiert sich in modernem Weiß-Hochglanz mit dunkler Arbeitsplatte und ist mit Backofen, Cerankochfeld und Dunstabzug ausgestattet. Der Außenbereich wurde ebenfalls aufgewertet und umfasst einen eingezäunten Gartenanteil mit neu angelegter Rasenfläche, Terrasse, Geräteschuppen sowie einem überdachten Fahrradunterstand. Zwei Balkone – einer mit elektrischer Markise – erweitern den Wohnraum ins Freie. Für Fahrzeuge stehen zwei überdachte Stellplätze im Doppelcarport zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum. Der separate Hauseingang vermittelt zusätzlichen Privatcharakter und verfügt über eine hochwertige Haustür mit Fingerabdrucksensor. Die Wohnungseingangstür wurde zudem mit einem neuen Sicherheitsschloss ausgestattet.

Lage Die Denzlinger Straße befindet sich in ruhiger Wohnlage von Sexau, einer gewachsenen Gemeinde mit rund 3.200 Einwohnern im Landkreis Emmendingen. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Gärten und einem hohen Anteil an Selbstnutzern.

Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Die Anschlussstelle Emmendingen-Süd der A5 ist in wenigen Minuten erreichbar. Freiburg liegt rund 25 Autominuten südlich, Offenburg und Karlsruhe sind ebenfalls gut angebunden. Der Bahnhof Emmendingen befindet sich nur etwa fünf Kilometer entfernt und bietet über die Rheintalbahn sowie die Breisgau-S-Bahn direkte Verbindungen in die Region. Auch das Elsass mit Straßburg und Colmar liegt im gut erreichbaren Tagesausflugsradius.

Im Ort selbst stehen Bäcker, Lebensmittelmarkt, Kindergarten und Grundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen, Fachärzte sowie ein umfangreiches Einkaufsangebot befinden sich in den nahegelegenen Städten Emmendingen und Waldkirch, die jeweils in etwa zehn Minuten erreichbar sind.

Sexau liegt reizvoll am Übergang zwischen der Rheinebene und den bewaldeten Höhen des Schwarzwaldes – in einer der sonnenreichsten Regionen Deutschlands. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür und führen in die umliegende Natur. Attraktive Ausflugsziele wie die Hochburg bei Emmendingen, das Elztal, der Kaiserstuhl, der Feldberg oder der Europa-Park in Rust sind bequem erreichbar.

Die Gemeinde verbindet eine hohe Lebensqualität mit gewachsener Dorfstruktur, naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Das Ortsbild ist erhalten geblieben, während die Region gleichzeitig von der wirtschaftlichen Stärke des Großraums Freiburg profitiert. Damit bietet Sexau sowohl Eigennutzern als auch langfristig orientierten Käufern eine attraktive Wohn- und Investitionslage.

Objektbeschreibung Diese großzügige Maisonette-Eigentumswohnung mit ca. 118 m² Wohnfläche und vier Zimmern erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss einer gepflegten Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1995 in Sexau. Über einen eigenen Hauseingang erschlossen, vermittelt die Wohnung ein „Haus-im-Haus“-Gefühl und bietet zwei Balkone, einen privaten Gartenanteil sowie ein Doppelcarport. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen, darunter eine Gas-Brennwertheizung (2018), eine neue weiße Einbauküche, eine moderne Stahltreppe mit Holzstufen sowie hochwertige Fliesen in Marmoroptik im Dachgeschoss. Gleichzeitig blieb der ursprüngliche Charakter mit Strukturputz, dekorativen Bogenelementen, Marmor-Fensterbänken und durchgängig gefliesten Böden erhalten. Das Obergeschoss verfügt über einen rund 26 m² großen Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und Zugang zum Balkon mit Markise. Die separate Küche ist modern ausgestattet und bietet viel Stauraum. Ergänzt wird die Ebene durch ein weiteres Zimmer mit ca. 12 m², einen Abstellraum, die Diele sowie ein modernisiertes Gäste-WC. Über die offene Stahltreppe gelangt man ins ausgebaute Dachgeschoss. Der sichtbare Holzdachstuhl verleiht den Räumen eine besondere Wohnatmosphäre. Hier befinden sich ein großzügiges Elternschlafzimmer mit angeschlossenem Schrankraum und Zugang zum zweiten Balkon, ein weiteres Zimmer sowie das geräumige Familienbad. Dieses bietet eine Badewanne, eine verglaste Eckdusche, ein wandhängendes WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Zum Angebot gehören außerdem ein eigener Gartenanteil mit Liegewiese, Geräteschuppen und überdachtem Fahrradunterstand, ein Doppelcarport sowie ein separater Kellerraum. Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, modernisierten Ausstattungsmerkmalen und privatem Außenbereich macht diese Immobilie zu einer attraktiven Wohnlösung für Paare und Familien. Ausstattung Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2018 mit Warmwasserspeicher. Mit einem Endenergieverbrauch von 79,57 kWh/(m²·a) erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse C und weist damit für das Baujahr 1995 einen sehr guten energetischen Standard auf. Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und gepflegte Ausstattung. Charakteristisch sind der mineralische Strukturputz mit dekorativen Bogenelementen, Terrakotta-Fliesen im OG sowie helle Bodenfliesen in Marmoroptik im DG. Sämtliche Silikonfugen wurden erneuert. Die doppelverglasten Holzfenster mit Marmor-Fensterbänken befinden sich in gepflegtem Zustand. Eine moderne Stahltreppe mit massiven Holzstufen verbindet die beiden Wohnebenen. Sämtliche Rollläden sind elektrisch betrieben; die Rollläden in Wohn- und Schlafzimmer sowie die Markise verfügen zusätzlich über eine Smart-Home-Steuerung. Auch die Sanitärbereiche wurden umfassend modernisiert. Das großzügige Familienbad im Dachgeschoss bietet Badewanne, verglaste Eckdusche, Waschtisch mit Unterschrank, wandhängendes WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das Gäste-WC im Obergeschoss wurde zeitgemäß in Weiß mit Bodenfliesen in Marmoroptik gestaltet. Die separate Einbauküche präsentiert sich in modernem Weiß-Hochglanz mit dunkler Arbeitsplatte und ist mit Backofen, Cerankochfeld und Dunstabzug ausgestattet. Der Außenbereich wurde ebenfalls aufgewertet und umfasst einen eingezäunten Gartenanteil mit neu angelegter Rasenfläche, Terrasse, Geräteschuppen sowie einem überdachten Fahrradunterstand. Zwei Balkone – einer mit elektrischer Markise – erweitern den Wohnraum ins Freie. Für Fahrzeuge stehen zwei überdachte Stellplätze im Doppelcarport zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum. Der separate Hauseingang vermittelt zusätzlichen Privatcharakter und verfügt über eine hochwertige Haustür mit Fingerabdrucksensor. Die Wohnungseingangstür wurde zudem mit einem neuen Sicherheitsschloss ausgestattet. Lage Die Denzlinger Straße befindet sich in ruhiger Wohnlage von Sexau, einer gewachsenen Gemeinde mit rund 3.200 Einwohnern im Landkreis Emmendingen. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Gärten und einem hohen Anteil an Selbstnutzern. Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Die Anschlussstelle Emmendingen-Süd der A5 ist in wenigen Minuten erreichbar. Freiburg liegt rund 25 Autominuten südlich, Offenburg und Karlsruhe sind ebenfalls gut angebunden. Der Bahnhof Emmendingen befindet sich nur etwa fünf Kilometer entfernt und bietet über die Rheintalbahn sowie die Breisgau-S-Bahn direkte Verbindungen in die Region. Auch das Elsass mit Straßburg und Colmar liegt im gut erreichbaren Tagesausflugsradius. Im Ort selbst stehen Bäcker, Lebensmittelmarkt, Kindergarten und Grundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen, Fachärzte sowie ein umfangreiches Einkaufsangebot befinden sich in den nahegelegenen Städten Emmendingen und Waldkirch, die jeweils in etwa zehn Minuten erreichbar sind. Sexau liegt reizvoll am Übergang zwischen der Rheinebene und den bewaldeten Höhen des Schwarzwaldes – in einer der sonnenreichsten Regionen Deutschlands. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür und führen in die umliegende Natur. Attraktive Ausflugsziele wie die Hochburg bei Emmendingen, das Elztal, der Kaiserstuhl, der Feldberg oder der Europa-Park in Rust sind bequem erreichbar. Die Gemeinde verbindet eine hohe Lebensqualität mit gewachsener Dorfstruktur, naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Das Ortsbild ist erhalten geblieben, während die Region gleichzeitig von der wirtschaftlichen Stärke des Großraums Freiburg profitiert. Damit bietet Sexau sowohl Eigennutzern als auch langfristig orientierten Käufern eine attraktive Wohn- und Investitionslage.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 489.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 118 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.900 €): 2.090 € / Monat
20% Eigenkapital (97.800 €): 1.858 € / Monat
30% Eigenkapital (146.700 €): 1.626 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 598 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle Maisonette, 4 Zimmer auf zwei Etagen, zwei Balkone, Garten und Solar-Carport IN SEXAU

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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