Urban Living zwischen Ehrenfeld & Nippes - Modernisierte 2-Zimmer Wohnung! Liebigstraße 161, WE 5

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50823

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

48 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

5.813 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Erstbezug nach vollständiger Modernisierung (2026):

Ergänzte Elektrounterverteilung mit neuen Schaltern und Steckdosen
Komplette Maler- und Tapezierarbeiten
Echtholzparkett Eiche
Komplett neues Badezimmer mit namhaften Marken-Armaturen

(...)

Umfassend modernisiertes Gemeinschaftseigentum in 2019:

Komplett erneuerte, wärmegedämmte Fassade auf beiden Gebäudeseiten für optimale Energieeffizienz
Neue Hauseingangstüre
neu installierter Aufzug
Dachgeschossausbau und damit ein neues Dach

(...)

Lage Neuehrenfeld ist ein typisches Kölner Stadtviertel mit urbanem Flair, das alle Vorzüge eines lebendigen Veedels besitzt. In den baumbewachsenen Nebenstraßen wechseln sich Stuckfassaden aus der Gründerzeit mit modernen Gebäuden ab, was ihm Gemütlichkeit und einen besonderen Charme verleiht. Internationale Geschäfte und Restaurants, heimelige Weinstuben, coole Szenekneipen und trendige Büdchen bieten alles, was zum Stadtleben gehört – dennoch ist es ruhiger als in der trubeligen Innenstadt oder im Nachbarviertel Ehrenfeld. So haben sich in den letzten Jahren zu den alteingesessenen kölschen Originalen immer mehr junge Familien und kreative multikulturelle Bewohner gesellt, was Neuehrenfeld heute so lebens- und liebenswert macht. Im näheren Umfeld des Veedels liegt der Blücherpark, der zum Sport und zu gemütlichen Sommerabenden im Grünen einlädt. Im ehemals industriell genutzten Bereich Neuehrenfelds hat sich das Zentrum der alternativen Kunst- und Kulturszene Kölns etabliert, das Besucher aus der ganzen Stadt anzieht.

Direkt an Neuehrenfeld grenzt bereits die Kölner Innenstadt, was seinen Bewohnern viele weitere Annehmlichkeiten des Stadtlebens bietet, aber ohne dessen Hektik und Lärm. Das angesagte Multikultiviertel Ehrenfeld liegt ebenfalls direkt neben Neuehrenfeld und ist zu Fuß gut erreichbar. Hier ist immer etwas los: Internationale Ladengeschäfte aller Art, Programmkinos, außergewöhnliche Restaurants, Kneipen und Clubs wechseln sich ab. Hippe Agenturen und moderne Start-Up Unternehmen arbeiten in umgebauten Industriehallen. Kunst und Kultur finden sich an jeder Ecke. Im Norden grenzt der Kölner Stadtteil Nippes mit seinen Stadthäusern und alteingesessenen Veedelskneipen an Neuehrenfeld. Das gemütliche Veedel bietet seinen Bewohnern und Besuchern ein intaktes Miteinander, nette Lokalitäten und Einkaufsmöglichkeiten.

Die innenstadtnahe Lage bietet den Bewohnern von Neuehrenfeld neben viel Abwechslung auch die Nähe zu verschiedenen allgemeinen und berufsbildenden Schulen, zu Kitas und Kindergärten sowie zu Krankenhäusern und Ärzten. Supermärkte und Fachgeschäfte für Artikel des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung von Neuehrenfeld ist optimal: Die beiden Stadtbahnlinien 5 und 13 bieten eine schnelle und einfache Möglichkeit, die anderen Stadtteile Kölns zu besuchen. Der Regionalbahnhof mit den S-Bahnlinien 12, 13 und 19 sowie verschiedene Regionalbahnen schaffen den Anschluss an die umliegenden Städte. Über den Parkgürtel, die Innere Kanalstraße und den nahen Autobahnzubringer zur A57 ist Neuehrenfeld gut an das Straßennetz angebunden.

Objektbeschreibung Wohnungen in Neuehrenfeld sind wegen der positiven Entwicklung des Stadtteils nachhaltig wertbeständig und attraktiv, auch für die Kapitalanlage. Die Bestandsimmobilie mit 24 Eigentumswohnungen befindet sich an der Liebigstraße. Die Wohnflächen der 2- bis 3-Zimmerwohnungen liegen zwischen 40 und 84 Quatratmetern. Die durch den Dachausbau entstandenen Neubau-Wohnungen gewähren einen weiten Blick über Köln. Ein Aufzug bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Die Einheiten verfügen über gut gestaltete Wohn-Ess-Bereiche, separate Schlafzimmer, Küchen sowie Wannen- bzw. Duschbäder. Ideal für Singles und Studenten geeignet sind die Wohnungen mit zwei Zimmern: Die Lage mit guter ÖPNV-Anbindung macht ein eigenes Fahrzeug nicht erforderlich. Perfekte Bedingungen finden Familien mit Kind in den größeren Einheiten vor: Sie profitieren von einer gelungenen Raumaufteilung und einem zeitgemäßen Ausstattungs-Standard. In der Liebigstraße 161–163 lebt es sich wirklich gut. Das Gebäude ist massiv gebaut, die Fassade wird neu gedämmt und gestaltet. Selbstverständlich sind alle Fenster isolierverglast. Die Wohnungen haben Fliesen, Parkett oder Laminat als Bodenbeläge. Bitte beachten Sie, dass nicht alle Einheiten renoviert sind. Ausstattung Erstbezug nach vollständiger Modernisierung (2026): - Ergänzte Elektrounterverteilung mit neuen Schaltern und Steckdosen - Komplette Maler- und Tapezierarbeiten - Echtholzparkett Eiche - Komplett neues Badezimmer mit namhaften Marken-Armaturen (...) Umfassend modernisiertes Gemeinschaftseigentum in 2019: - Komplett erneuerte, wärmegedämmte Fassade auf beiden Gebäudeseiten für optimale Energieeffizienz - Neue Hauseingangstüre - neu installierter Aufzug - Dachgeschossausbau und damit ein neues Dach (...) Lage Neuehrenfeld ist ein typisches Kölner Stadtviertel mit urbanem Flair, das alle Vorzüge eines lebendigen Veedels besitzt. In den baumbewachsenen Nebenstraßen wechseln sich Stuckfassaden aus der Gründerzeit mit modernen Gebäuden ab, was ihm Gemütlichkeit und einen besonderen Charme verleiht. Internationale Geschäfte und Restaurants, heimelige Weinstuben, coole Szenekneipen und trendige Büdchen bieten alles, was zum Stadtleben gehört – dennoch ist es ruhiger als in der trubeligen Innenstadt oder im Nachbarviertel Ehrenfeld. So haben sich in den letzten Jahren zu den alteingesessenen kölschen Originalen immer mehr junge Familien und kreative multikulturelle Bewohner gesellt, was Neuehrenfeld heute so lebens- und liebenswert macht. Im näheren Umfeld des Veedels liegt der Blücherpark, der zum Sport und zu gemütlichen Sommerabenden im Grünen einlädt. Im ehemals industriell genutzten Bereich Neuehrenfelds hat sich das Zentrum der alternativen Kunst- und Kulturszene Kölns etabliert, das Besucher aus der ganzen Stadt anzieht. Direkt an Neuehrenfeld grenzt bereits die Kölner Innenstadt, was seinen Bewohnern viele weitere Annehmlichkeiten des Stadtlebens bietet, aber ohne dessen Hektik und Lärm. Das angesagte Multikultiviertel Ehrenfeld liegt ebenfalls direkt neben Neuehrenfeld und ist zu Fuß gut erreichbar. Hier ist immer etwas los: Internationale Ladengeschäfte aller Art, Programmkinos, außergewöhnliche Restaurants, Kneipen und Clubs wechseln sich ab. Hippe Agenturen und moderne Start-Up Unternehmen arbeiten in umgebauten Industriehallen. Kunst und Kultur finden sich an jeder Ecke. Im Norden grenzt der Kölner Stadtteil Nippes mit seinen Stadthäusern und alteingesessenen Veedelskneipen an Neuehrenfeld. Das gemütliche Veedel bietet seinen Bewohnern und Besuchern ein intaktes Miteinander, nette Lokalitäten und Einkaufsmöglichkeiten. Die innenstadtnahe Lage bietet den Bewohnern von Neuehrenfeld neben viel Abwechslung auch die Nähe zu verschiedenen allgemeinen und berufsbildenden Schulen, zu Kitas und Kindergärten sowie zu Krankenhäusern und Ärzten. Supermärkte und Fachgeschäfte für Artikel des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung von Neuehrenfeld ist optimal: Die beiden Stadtbahnlinien 5 und 13 bieten eine schnelle und einfache Möglichkeit, die anderen Stadtteile Kölns zu besuchen. Der Regionalbahnhof mit den S-Bahnlinien 12, 13 und 19 sowie verschiedene Regionalbahnen schaffen den Anschluss an die umliegenden Städte. Über den Parkgürtel, die Innere Kanalstraße und den nahen Autobahnzubringer zur A57 ist Neuehrenfeld gut an das Straßennetz angebunden.