Stadtnah Wohnen - gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten in verkehrsgünstiger Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Sächsische Schweiz Osterzgebirge Kreis, Sachsen · 01833

Kaufpreis

420.000 €

Zimmer

123 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

3.415 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Unser Angebot, ein gepflegtes Einfamilienhaus, vereint modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Lage in angenehmer Nachbarschaft.

Das 2004 errichtete Haus wurde von den Eigentümern hochwertig ausgestattet, laufend instandgehalten und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand - ideal für Familien oder Paare, die ein Zuhause zum Wohlfühlen suchen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 123 m² verteilt auf zwei Etagen bietet das Haus 4 gut geschnittene Zimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Spitzboden mit ca. 40 m² Nutzfläche, welcher über eine klappbare Treppe erreichbar ist sowie den Keller mit drei Räumen und einer Nutzfläche von ca. 65 m².

Hervorzuheben ist der geschmackvoll und hochwertig angelegter Garten mit einer großzügigen Terrasse direkt am Wohnzimmer sowie einem separaten Gartenhaus. Des Weiteren stehen den Bewohnern zwei PKW-Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Neben dem modernen Gäste-WC mit bodengleicher Dusche befinden sich hier die separate Küche sowie das helle und weitläufige Wohn- und Esszimmer. Ein schöner Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre, während der Zugang zur sonnigen Terrasse zum Verweilen im Freien einlädt.

Das Obergeschoss bietet drei abgeschlossene Zimmer – ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Räume, die sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein stilvolles Tageslichtbad mit Badewanne. Über eine ausziehbare Treppe gelangt man vom Dachgeschoss aus in den Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Hauswirtschaftsraum mit Heizung, Waschbecken und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zwei weitere Räume. Der größere Kellerraum mit einer Fläche von ca. 28 m² ist mit einem Kaminofen ausgestattet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Hobbyraum oder Rückzugsort.

Das Grundstück ist optimal geschnitten und vereint Ruhe, Sonne und Privatsphäre. Die leichte Hanglage ist durch die aufwendige Terrassierung sehr vorteilhaft gestaltet.

Durch die kontinuierliche Pflege und regelmäßige Instandhaltungen befindet sich die Immobilie in einem gepflegten, sofort bezugsfertigen Zustand.

Fazit: Ein modernes, solides und äußerst gepflegtes Haus mit schönem Garten in ruhiger, dennoch zentraler Lage – ideal für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und eine angenehme Wohnatmosphäre legen.

Ausstattung Außenwand:

massiv, Hebel Porenbetonplansteine
mineralischer Außenputz

Dach:

Satteldach mit Betondachsteinen

Geschoßdecken:

Stahlbeton mit Estrich

Fenster und Terassentür:

Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
Klappläden aus Aluminium im EG, Rollos im Obergeschoss manuell
Fliegenschutzfenster an allen Fenstern und Terrassentüren

Hauseingangstür:

Kunststoff mit Mehrkammer-Aluprofilen, 3-fach-Verriegelung mit Verglasungen
Vordach über Haustür

Innentüren:

Holztüren teilweise mit Glasausschnitt

Innentreppen:

hochwertige Holztreppe
ausklappbare Treppe zum Dachspitz

Fußböden:

EG: Fliesen im Wohnzimmer und Bad, Vinyl in Flur und Küche
OG: Fliesen im Bad und Flur, 3 Räumen mit Klick-Vinyl
Keller: Fliesen, Estrich und Bodenbelag

Hochwertige Bäder:

im EG: Gäste-WC mit bodengleicher Dusche, Waschtisch, WC und Einbauspiegelschrank, Erneuerung in 2025
im OG: Bad mit Badewanne, WC und Waschtisch

Heizung:

Fußbodenheizung im EG, Heizkörper im OG
Gasheizung, Fabrikat Bosch, Baujahr 2024, vorbereitet für den Betrieb mit Wärmepumpe und Solarthermie
Kamin im Wohnzimmer und Kellerraum

Medienanschlüsse:

Satellitenempfänger auf dem Dach
Glasfaseranschluss im Keller anliegend

Terrassen:

Terrasse am Wohnzimmer mit Natursteinplatten, Größe ca. 50 m²
großflächige Markise über Terrasse, elektrisch bedienbar

Garage/Stellplatz:

Stellplätze in der Grundstückseinfahrt

Garten und Sonstiges:

hochwertig und geschmackvoll angelegter Garten mit Zuwegungen und Sichtschutz
separater Gartenschuppen
Zisterne 6 m² mit Pumpe

Lage Die Immobilie in 01833 Dürrröhrsdorf befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage am Rande der Sächsischen Schweiz. Das Umfeld ist geprägt von aufgelockerter Bebauung, viel Grün und einer angenehmen, dörflich geprägten Nachbarschaft – ideal für alle, die Wert auf Ruhe und Erholung legen.

Die Lage zeichnet sich durch ihre geringe Verkehrsbelastung und ihre unmittelbare Nähe zur Natur aus. Felder, Wiesen und Waldgebiete befinden sich in direkter Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Freizeit im Freien.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung gut: Über die nahegelegene B6 erreicht man zügig die Landeshauptstadt Dresden sowie die umliegenden Städte wie Pirna oder Stolpen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist vorhanden und ermöglicht eine alltagstaugliche Verbindung in die Region über Bus und Bahn. Durch die im Bau befindliche, östlichen Ortsumfahrung von Dresden wird sich die Verkehrsanbindung nochmals verbessern.

Die Infrastruktur im Ort ist solide. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen (Ärzte und Zahnärzte) sind im direkten Umfeld oder in den nahegelegenen Orten schnell erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler. Insgesamt bietet der Standort eine attraktive Kombination aus ländlicher Idylle, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität – ein Standort für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Sonstiges Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Objektbeschreibung Unser Angebot, ein gepflegtes Einfamilienhaus, vereint modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Lage in angenehmer Nachbarschaft. Das 2004 errichtete Haus wurde von den Eigentümern hochwertig ausgestattet, laufend instandgehalten und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand - ideal für Familien oder Paare, die ein Zuhause zum Wohlfühlen suchen. Mit einer Wohnfläche von ca. 123 m² verteilt auf zwei Etagen bietet das Haus 4 gut geschnittene Zimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Spitzboden mit ca. 40 m² Nutzfläche, welcher über eine klappbare Treppe erreichbar ist sowie den Keller mit drei Räumen und einer Nutzfläche von ca. 65 m². Hervorzuheben ist der geschmackvoll und hochwertig angelegter Garten mit einer großzügigen Terrasse direkt am Wohnzimmer sowie einem separaten Gartenhaus. Des Weiteren stehen den Bewohnern zwei PKW-Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Neben dem modernen Gäste-WC mit bodengleicher Dusche befinden sich hier die separate Küche sowie das helle und weitläufige Wohn- und Esszimmer. Ein schöner Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre, während der Zugang zur sonnigen Terrasse zum Verweilen im Freien einlädt. Das Obergeschoss bietet drei abgeschlossene Zimmer – ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Räume, die sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein stilvolles Tageslichtbad mit Badewanne. Über eine ausziehbare Treppe gelangt man vom Dachgeschoss aus in den Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Hauswirtschaftsraum mit Heizung, Waschbecken und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zwei weitere Räume. Der größere Kellerraum mit einer Fläche von ca. 28 m² ist mit einem Kaminofen ausgestattet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Hobbyraum oder Rückzugsort. Das Grundstück ist optimal geschnitten und vereint Ruhe, Sonne und Privatsphäre. Die leichte Hanglage ist durch die aufwendige Terrassierung sehr vorteilhaft gestaltet. Durch die kontinuierliche Pflege und regelmäßige Instandhaltungen befindet sich die Immobilie in einem gepflegten, sofort bezugsfertigen Zustand. Fazit: Ein modernes, solides und äußerst gepflegtes Haus mit schönem Garten in ruhiger, dennoch zentraler Lage – ideal für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und eine angenehme Wohnatmosphäre legen. Ausstattung Außenwand: - massiv, Hebel Porenbetonplansteine - mineralischer Außenputz Dach: - Satteldach mit Betondachsteinen Geschoßdecken: - Stahlbeton mit Estrich Fenster und Terassentür: - Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung - Klappläden aus Aluminium im EG, Rollos im Obergeschoss manuell - Fliegenschutzfenster an allen Fenstern und Terrassentüren Hauseingangstür: - Kunststoff mit Mehrkammer-Aluprofilen, 3-fach-Verriegelung mit Verglasungen - Vordach über Haustür Innentüren: - Holztüren teilweise mit Glasausschnitt Innentreppen: - hochwertige Holztreppe - ausklappbare Treppe zum Dachspitz Fußböden: - EG: Fliesen im Wohnzimmer und Bad, Vinyl in Flur und Küche - OG: Fliesen im Bad und Flur, 3 Räumen mit Klick-Vinyl - Keller: Fliesen, Estrich und Bodenbelag Hochwertige Bäder: - im EG: Gäste-WC mit bodengleicher Dusche, Waschtisch, WC und Einbauspiegelschrank, Erneuerung in 2025 - im OG: Bad mit Badewanne, WC und Waschtisch Heizung: - Fußbodenheizung im EG, Heizkörper im OG - Gasheizung, Fabrikat Bosch, Baujahr 2024, vorbereitet für den Betrieb mit Wärmepumpe und Solarthermie - Kamin im Wohnzimmer und Kellerraum Medienanschlüsse: - Satellitenempfänger auf dem Dach - Glasfaseranschluss im Keller anliegend Terrassen: - Terrasse am Wohnzimmer mit Natursteinplatten, Größe ca. 50 m² - großflächige Markise über Terrasse, elektrisch bedienbar Garage/Stellplatz: - Stellplätze in der Grundstückseinfahrt Garten und Sonstiges: - hochwertig und geschmackvoll angelegter Garten mit Zuwegungen und Sichtschutz - separater Gartenschuppen - Zisterne 6 m² mit Pumpe Lage Die Immobilie in 01833 Dürrröhrsdorf befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage am Rande der Sächsischen Schweiz. Das Umfeld ist geprägt von aufgelockerter Bebauung, viel Grün und einer angenehmen, dörflich geprägten Nachbarschaft – ideal für alle, die Wert auf Ruhe und Erholung legen. Die Lage zeichnet sich durch ihre geringe Verkehrsbelastung und ihre unmittelbare Nähe zur Natur aus. Felder, Wiesen und Waldgebiete befinden sich in direkter Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Freizeit im Freien. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung gut: Über die nahegelegene B6 erreicht man zügig die Landeshauptstadt Dresden sowie die umliegenden Städte wie Pirna oder Stolpen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist vorhanden und ermöglicht eine alltagstaugliche Verbindung in die Region über Bus und Bahn. Durch die im Bau befindliche, östlichen Ortsumfahrung von Dresden wird sich die Verkehrsanbindung nochmals verbessern. Die Infrastruktur im Ort ist solide. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen (Ärzte und Zahnärzte) sind im direkten Umfeld oder in den nahegelegenen Orten schnell erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler. Insgesamt bietet der Standort eine attraktive Kombination aus ländlicher Idylle, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität – ein Standort für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Sonstiges Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 420.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 123 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2004
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.000 €): 1.796 € / Monat
20% Eigenkapital (84.000 €): 1.596 € / Monat
30% Eigenkapital (126.000 €): 1.397 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 403 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stadtnah Wohnen - gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten in verkehrsgünstiger Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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