Pflaumloch: Mehrgenerationenhaus mit Wohlfühlflair - ideal zum Wohnen & Arbeiten unter einem Dach!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73469

Kaufpreis

979.000 €

Zimmer

Bäder

330 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

2.967 €

pro m²

Beschreibung

Ein familiengerechtes Raumkonzept prägt das Refugium. Der weitläufige Garten lädt zum Spielen und Entspannen ein. Das Objekt lässt sich in vier Einheiten aufteilen. Der einladende Hauszugang führt Sie in den Flur.

Rechts haltend erreichen Sie die Wohnung im EG mit seinen lichtdurchfluteten Räumen. Das Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer. Hier sorgt ein eleganter Schwedenofen an kühleren Tagen für ein angenehmes Ambiente. Vom nebenanliegenden Esszimmer aus gelangen Sie über eine breite Fenstertür auf den südseitigen Balkon mit Zugang in Ihren Garten.

Das Bad mit Tageslicht verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, einen Waschplatz und eine Toilette. Die Küche bietet neben einem gemütlichen Essplatz viel Arbeitsfläche. Daneben finden Sie eine geräumige Speisekammer vor. Neben dem Eingang zur Wohnung befindet sich eine Toilette mit Waschplatz. Ein weiterer Raum, welcher als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, rundet das Angebot auf dieser Ebene ab.

Vom Eingang gerade aus führt Sie die Treppe zur Einheit im OG sowie auf eine weitere Terrasse mit Ausrichtung gen Osten. Hier sind ein großes Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Kinderzimmer sowie eine große Toilette mit Waschplatz untergebracht. In zwei weiteren Räumen sind Anschlüsse zur Installation einer Küche und eines Bades vorhanden. Gegenüber dieser Einheit ist Raum für die Einrichtung eines Studios vorbereitet.

Im UG befindet sich eine großzügige ELW, in welcher noch einige Fertigstellarbeiten zur Nutzung, z.B. als Büro zu leisten sind. Des Weiteren sind im UG die Waschküche, der Heizraum, große Abstellflächen sowie eine Werkstatt vorhanden.

Ausstattung Dieses hochwertige MFH bietet Platz für bis zu 4 Wohneinheiten und wurde im Jahr 2004 in massiver Bauweise mit 42er Porotonsteinen erstellt. Es befindet sich, umgeben von nur eigentümergenutzten Objekten, in einem ruhig gelegenen Wohngebiet.

Das Haus und die Garagen sind voll unterkellert, der Bereich der ELW wurde gemauert, um ein besseres Wohnraumklima zu erreichen. Die weiteren Räumlichkeiten im UG sind massiv errichtet und mit Stahlbeton abgedichtet. Das Haus wird mittels einer Öl- Brennwert-Zentralheizung der Marke Viessmann mit Wärme versorgt, ein Gasanschluss ist vorhanden. Die Öltanks fassen 8000 Liter und sind aus Kunststoff.

Das Dach verfügt über eine Aufdach- und Zwischensparrendämmung und ist mit engobierten Tonziegeln gedeckt. Die wertigen Paratex-Holzfaserplatten der Unterdachdämmung sorgen für eine erhöhte Dämmung in den Sommermonaten.

Von der Garderobe mit wertvollen Einbauschränken im EG und der Toilette im OG befindet sich praktischerweise ein Wäscheabwurfschacht bis zur Waschküche im UG. Die Fenster des Objektes sind aus Kunststoff und doppelt verglast. Die Terrassentür für den Balkon mit Gartenzugang im EG besteht aus Eichenholz und ist 3-fach verglast.

Die Elektrik ist für 4 Wohneinheiten vorgesehen, je Etage extra verkabelt. Für ein noch zur Fertigstellung vorbereitetes Studio unter dem Dach der drei Garagen wurden Leerrohre vorbereitet. In der Einheit im OG liegen Anschlüsse für die Installierung eines Bades und einer Küche in den Wänden. Die EBK im EG der Marke Leicht ist mit Miele Elektrogeräten ausgestattet. Eine Zisterne mit ca. 7000 L ist vorhanden. Zusätzlich zu den Garagen bestehen noch Abstellplätze für KFZ.

Direkt neben dem Grundstück kann auf Wunsch noch ein Weiteres mit ca. 600m² Fläche und eigener Zufahrt erworben werden. Es ist voll erschlossen und auf drei Seiten eingezäunt. Gerne sind wir bei einer Finanzierung behilflich, sodass der Erfüllung Ihres Wohntraumes nichts mehr im Wege steht!

Lage Mit ca. 1.000 Einwohnern ist Pflaumloch, verkehrsgünstig an der B29 und der Eisenbahnlinie Stuttgart-Donauwörth gelegen Die günstige Verkehrsanbindung an der B 29 (Stuttgart - Aalen - Pflaumloch - Nördlingen - Augsburg - München) sorgt für die schnelle Erreichbarkeit mit eigenem PKW oder der Bahn. In kurzer Entfernung befinden sich Bopfingen (Baden-Württemberg 6 km) und Nördlingen (Bayern 3 km). Rad- und Wanderwege führen teils durch Naturschutz- und Landschaftsschutzgebiete.

Pflaumloch verfügt über eine lebendige Gemeinschaft, eine gute Infrastruktur, vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten und ist in eine schöne Landschaft am Westrand des Rieses und an den östlichen Ausläufern der Schwäbischen Alb eingebettet.

Im kommunalen Kindergarten Pflaumloch besteht die Möglichkeit zur Betreuung von Kindern aus dem gesamten Gemeindegebiet ab einem Alter von 1 Jahr. In der Goldbergschule werden derzeit die Klasse 1 und Klasse 2 als Jahrgangsklassen aus der gesamten Gemeinde unterrichtet. Für die Schülerbeförderung ist eine Buslinie eingerichtet, die jeweils zu Beginn und Ende des Unterrichts zwischen den Ortsteilen pendelt. Ein Betreuungsangebot wird angeboten. Ein Anschluss an die Bahnlinie zwischen Aalen und Donauwörth ist im Ort gegeben.

Sonstiges Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 46,0 kWh, Öl, Baujahr: 2004; Energieeffizienzklasse: A

Bitte beachten Sie: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Objektbeschreibung Ihr außergewöhnliches neues Zuhause wurde mit viel Liebe zum Detail realisiert. Es bietet ein hochwertiges Domizil, ideal für das Leben und Arbeiten mehrerer Generationen unter einem Dach. Die sonnenverwöhnte Lage mit Weitblick verspricht Bewohnern mit Ansprüchen viel Lebensqualität und Wohlfühlflair. Ein familiengerechtes Raumkonzept prägt das Refugium. Der weitläufige Garten lädt zum Spielen und Entspannen ein. Das Objekt lässt sich in vier Einheiten aufteilen. Der einladende Hauszugang führt Sie in den Flur. Rechts haltend erreichen Sie die Wohnung im EG mit seinen lichtdurchfluteten Räumen. Das Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer. Hier sorgt ein eleganter Schwedenofen an kühleren Tagen für ein angenehmes Ambiente. Vom nebenanliegenden Esszimmer aus gelangen Sie über eine breite Fenstertür auf den südseitigen Balkon mit Zugang in Ihren Garten. Das Bad mit Tageslicht verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, einen Waschplatz und eine Toilette. Die Küche bietet neben einem gemütlichen Essplatz viel Arbeitsfläche. Daneben finden Sie eine geräumige Speisekammer vor. Neben dem Eingang zur Wohnung befindet sich eine Toilette mit Waschplatz. Ein weiterer Raum, welcher als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, rundet das Angebot auf dieser Ebene ab. Vom Eingang gerade aus führt Sie die Treppe zur Einheit im OG sowie auf eine weitere Terrasse mit Ausrichtung gen Osten. Hier sind ein großes Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Kinderzimmer sowie eine große Toilette mit Waschplatz untergebracht. In zwei weiteren Räumen sind Anschlüsse zur Installation einer Küche und eines Bades vorhanden. Gegenüber dieser Einheit ist Raum für die Einrichtung eines Studios vorbereitet. Im UG befindet sich eine großzügige ELW, in welcher noch einige Fertigstellarbeiten zur Nutzung, z.B. als Büro zu leisten sind. Des Weiteren sind im UG die Waschküche, der Heizraum, große Abstellflächen sowie eine Werkstatt vorhanden. Ausstattung Dieses hochwertige MFH bietet Platz für bis zu 4 Wohneinheiten und wurde im Jahr 2004 in massiver Bauweise mit 42er Porotonsteinen erstellt. Es befindet sich, umgeben von nur eigentümergenutzten Objekten, in einem ruhig gelegenen Wohngebiet. Das Haus und die Garagen sind voll unterkellert, der Bereich der ELW wurde gemauert, um ein besseres Wohnraumklima zu erreichen. Die weiteren Räumlichkeiten im UG sind massiv errichtet und mit Stahlbeton abgedichtet. Das Haus wird mittels einer Öl- Brennwert-Zentralheizung der Marke Viessmann mit Wärme versorgt, ein Gasanschluss ist vorhanden. Die Öltanks fassen 8000 Liter und sind aus Kunststoff. Das Dach verfügt über eine Aufdach- und Zwischensparrendämmung und ist mit engobierten Tonziegeln gedeckt. Die wertigen Paratex-Holzfaserplatten der Unterdachdämmung sorgen für eine erhöhte Dämmung in den Sommermonaten. Von der Garderobe mit wertvollen Einbauschränken im EG und der Toilette im OG befindet sich praktischerweise ein Wäscheabwurfschacht bis zur Waschküche im UG. Die Fenster des Objektes sind aus Kunststoff und doppelt verglast. Die Terrassentür für den Balkon mit Gartenzugang im EG besteht aus Eichenholz und ist 3-fach verglast. Die Elektrik ist für 4 Wohneinheiten vorgesehen, je Etage extra verkabelt. Für ein noch zur Fertigstellung vorbereitetes Studio unter dem Dach der drei Garagen wurden Leerrohre vorbereitet. In der Einheit im OG liegen Anschlüsse für die Installierung eines Bades und einer Küche in den Wänden. Die EBK im EG der Marke Leicht ist mit Miele Elektrogeräten ausgestattet. Eine Zisterne mit ca. 7000 L ist vorhanden. Zusätzlich zu den Garagen bestehen noch Abstellplätze für KFZ. Direkt neben dem Grundstück kann auf Wunsch noch ein Weiteres mit ca. 600m² Fläche und eigener Zufahrt erworben werden. Es ist voll erschlossen und auf drei Seiten eingezäunt. Gerne sind wir bei einer Finanzierung behilflich, sodass der Erfüllung Ihres Wohntraumes nichts mehr im Wege steht! Lage Mit ca. 1.000 Einwohnern ist Pflaumloch, verkehrsgünstig an der B29 und der Eisenbahnlinie Stuttgart-Donauwörth gelegen Die günstige Verkehrsanbindung an der B 29 (Stuttgart - Aalen - Pflaumloch - Nördlingen - Augsburg - München) sorgt für die schnelle Erreichbarkeit mit eigenem PKW oder der Bahn. In kurzer Entfernung befinden sich Bopfingen (Baden-Württemberg 6 km) und Nördlingen (Bayern 3 km). Rad- und Wanderwege führen teils durch Naturschutz- und Landschaftsschutzgebiete. Pflaumloch verfügt über eine lebendige Gemeinschaft, eine gute Infrastruktur, vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten und ist in eine schöne Landschaft am Westrand des Rieses und an den östlichen Ausläufern der Schwäbischen Alb eingebettet. Im kommunalen Kindergarten Pflaumloch besteht die Möglichkeit zur Betreuung von Kindern aus dem gesamten Gemeindegebiet ab einem Alter von 1 Jahr. In der Goldbergschule werden derzeit die Klasse 1 und Klasse 2 als Jahrgangsklassen aus der gesamten Gemeinde unterrichtet. Für die Schülerbeförderung ist eine Buslinie eingerichtet, die jeweils zu Beginn und Ende des Unterrichts zwischen den Ortsteilen pendelt. Ein Betreuungsangebot wird angeboten. Ein Anschluss an die Bahnlinie zwischen Aalen und Donauwörth ist im Ort gegeben. Sonstiges Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 46,0 kWh, Öl, Baujahr: 2004; Energieeffizienzklasse: A Bitte beachten Sie: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 979.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 330 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2004
Energieklasse: A
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (97.900 €): 4.185 € / Monat
20% Eigenkapital (195.800 €): 3.720 € / Monat
30% Eigenkapital (293.700 €): 3.255 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 719 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Pflaumloch: Mehrgenerationenhaus mit Wohlfühlflair - ideal zum Wohnen & Arbeiten unter einem Dach!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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