Viel Raum für Neues: EFH mit Scheune & Entwicklungspotenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Lahn Dill Kreis, Hessen · 35582

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

Bäder

142 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

1.655 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie verfügt über zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC und bietet damit eine funktionale und alltagstaugliche Raumaufteilung. Ein Balkon sorgt für zusätzlichen Freiraum im Alltag.

Statt eines klassischen Gartens steht Ihnen ein geschützter Innenhof zur Verfügung – pflegeleicht und vielseitig nutzbar. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Scheune auf dem Grundstück, die – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – erhebliches Ausbaupotenzial bietet und perspektivisch auch zu Wohnzwecken umgestaltet werden kann.

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit die Möglichkeit, sowohl energetisch als auch gestalterisch eine nachhaltige Wertsteigerung zu realisieren. Ergänzt wird das Angebot durch einen Teilkeller mit praktischen Nutzflächen.

Eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die Potenzial erkennen und in eine Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten investieren möchten.

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage im Wetzlarer Stadtteil Dutenhofen. Die Lage überzeugt insbesondere durch ihre hervorragende Erreichbarkeit sowie die optimale Anbindung an das Stadtzentrum und das überregionale Straßennetz.

Im Ortsteil selbst stehen Ihnen sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung, die bequem erreichbar sind und den Alltag besonders angenehm gestalten.

Das Zentrum von Wetzlar ist in kurzer Zeit erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung sowie die schnelle Verbindung in Richtung Gießen und in die umliegenden Regionen unterstreichen die Attraktivität dieses Standorts – insbesondere für Pendler.

Sonstiges Die Nutzfläche umfasst derzeit geschätzt ca. 100 m², die sich in einer großzügigen Scheune befinden. Diese bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Lagerfläche, Werkstatt oder – vorbehaltlich entsprechender Genehmigungen – auch Potenzial für einen weiteren Ausbau.

Objektbeschreibung Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus in Wetzlar-Dutenhofen bietet ideale Voraussetzungen für alle, die sich ihren Wohntraum individuell gestalten möchten. Auf ca. 142 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, stehen insgesamt 6 Zimmer zur Verfügung – perfekt für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Immobilie verfügt über zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC und bietet damit eine funktionale und alltagstaugliche Raumaufteilung. Ein Balkon sorgt für zusätzlichen Freiraum im Alltag. Statt eines klassischen Gartens steht Ihnen ein geschützter Innenhof zur Verfügung – pflegeleicht und vielseitig nutzbar. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Scheune auf dem Grundstück, die – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – erhebliches Ausbaupotenzial bietet und perspektivisch auch zu Wohnzwecken umgestaltet werden kann. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit die Möglichkeit, sowohl energetisch als auch gestalterisch eine nachhaltige Wertsteigerung zu realisieren. Ergänzt wird das Angebot durch einen Teilkeller mit praktischen Nutzflächen. Eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die Potenzial erkennen und in eine Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten investieren möchten. Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage im Wetzlarer Stadtteil Dutenhofen. Die Lage überzeugt insbesondere durch ihre hervorragende Erreichbarkeit sowie die optimale Anbindung an das Stadtzentrum und das überregionale Straßennetz. Im Ortsteil selbst stehen Ihnen sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung, die bequem erreichbar sind und den Alltag besonders angenehm gestalten. Das Zentrum von Wetzlar ist in kurzer Zeit erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung sowie die schnelle Verbindung in Richtung Gießen und in die umliegenden Regionen unterstreichen die Attraktivität dieses Standorts – insbesondere für Pendler. Sonstiges Die Nutzfläche umfasst derzeit geschätzt ca. 100 m², die sich in einer großzügigen Scheune befinden. Diese bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Lagerfläche, Werkstatt oder – vorbehaltlich entsprechender Genehmigungen – auch Potenzial für einen weiteren Ausbau.