Historisches Wohn- u. Geschäftshaus mit ca. 580m² Ntzfl. u. vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Ri

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18311

Kaufpreis

429.900 €

Zimmer

195 m²

Wohnfläche

1894

Baujahr

2.205 €

pro m²

Beschreibung

In attraktiver Marktlage von Ribnitz Damgarten präsentiert sich dieses beeindruckende Gebäude aus dem späten 19. Jahrhundert mit einer Nutzfläche von ca. 580 m², verteilt auf vier Ebenen. Historischer Charme trifft hier auf enormes Entwicklungspotenzial und eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Ihre ganz persönlichen Wohn oder Investitionsideen zu verwirklichen.

Das Erdgeschoss befinden sich die ehemaligen Gewerberäume mit Verkaufsfläche, Büroräumen und Lagerräumen. Ob Praxis, Atelier, Kanzlei, Werkstatt oder Einzelhandel. Die vielseitigen Räumlichkeiten bieten ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Von hier aus gelangen Sie außerdem in den ca. 50 m² großen Teilkeller, der zusätzliche Lager oder Nutzfläche bietet.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine großzügige, derzeit leerstehende 2 Zimmer Wohnung mit Balkon. Ergänzt wird diese Ebene durch weitere Räume, die sich hervorragend zum Ausbau zusätzlicher Wohnfläche eignen.

Das 2. Obergeschoss verfügt über einen nahezu identischen Grundriss. Auch hier befindet sich eine leerstehende 2 Zimmer Wohnung sowie eine ehemalige Werkstatt, die sich ideal zum Ausbau weiterer Wohnfläche anbietet.

Im Dachgeschoss erwartet Sie eine weitere 2 Zimmer Wohnung. Die gegenüberliegende Dachseite ist derzeit noch nicht ausgebaut und bietet zusätzliches Potenzial für die Schaffung einer weiteren attraktiven Wohneinheit.

Für Kapitalanleger eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit. Durch eine durchdachte Umgestaltung könnten neben der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss insgesamt sechs Wohneinheiten entstehen. Somit wäre eine Aufteilung in insgesamt sieben vermietbare Einheiten realisierbar. Eine hervorragende Grundlage für eine langfristig attraktive Rendite.

Ebenso eignet sich die Immobilie ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Während im Erdgeschoss beispielsweise eine Praxis, ein Büro, ein Atelier oder eine Werkstatt entstehen kann, bieten die oberen Etagen ausreichend Platz für ein großzügiges und individuelles Wohnkonzept. Auch für das Mehrgenerationenwohnen schafft dieses außergewöhnliche Gebäude beste Voraussetzungen. Die vorhandenen Flächen ermöglichen flexible Grundrisslösungen und bieten jeder Generation ihren eigenen Rückzugsort.

Historische Gebäude erzählen Geschichten. Dieses Haus bietet Ihnen zusätzlich die Möglichkeit, Ihre eigene zu schreiben. Mit seinem einzigartigen Charme, seiner Größe und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Wohn und Geschäftshaus eine seltene Gelegenheit im Herzen von Ribnitz Damgarten.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den zahlreichen Möglichkeiten dieses besonderen Hauses überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung Das ca. im Jahr 1894 errichtete Wohn und Geschäftshaus wurde in massiver Bauweise mit einer Teilunterkellerung errichtet und fortlaufend instand gehalten sowie verfügt über folgende markante Austattungsmerkmale:

Eine umfangreiche Teilkernsanierung erfolgte in den Jahren 1995 bis 2001. In diesem Zuge wurden insbesondere die Dachgeschosswohnung sowie weitere Bereiche des Hauses modernisiert. Ebenfalls wurde das Dach inklusive der Dachdämmung im Jahr 2001 erneuert. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung der Firma Buderus aus dem Jahr 1996. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um doppelt verglaste Holzfenster aus dem Jahr 2001, die auf der Außenseite in einem ansprechenden Grünton gestaltet sind und den historischen Charakter des Gebäudes unterstreichen. Auf der Westseite des Hauses wurden im Jahr 2011 doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut. Die Elektroinstallation stammt überwiegend aus den Jahren ca. 1985 bis 1995. Die Wasser und Abwasserleitungen wurden im Laufe der Jahre in Teilbereichen ebenfalls bereits erneuert. Das Badezimmer der 2 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss wurde im Jahr 1998 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ein weiterer Vorteil ist der bereits vorhandene Glasfaseranschluss, der zeitgemäße Voraussetzungen für schnelles Internet und modernes Arbeiten schafft. Nach aktuellem Kenntnisstand steht das Gebäude nicht unter Denkmalschutz. Dadurch bieten sich bei zukünftigen Modernisierungs oder Ausbaumaßnahmen deutlich mehr gestalterische Freiheiten. Insgesamt präsentiert sich das Haus als solide Basis mit bereits erfolgten Modernisierungen und gleichzeitig hervorragendem Potenzial für individuelle Ausbau und Nutzungskonzepte. Damit bietet das Objekt sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten.

Lage Das historische Haus befindet sich in einer der attraktivsten Lagen von Ribnitz Damgarten, direkt am Marktplatz und gegenüber der beeindruckenden Marienkirche. Diese zentrale und repräsentative Lage bietet ideale Voraussetzungen sowohl für eine gewerbliche Nutzung als auch für attraktives Wohnen. Ob als Kapitalanlage, Wohn und Geschäftshaus oder zur Kombination aus Arbeiten und Wohnen, die hervorragende Sichtbarkeit und die ausgezeichnete Erreichbarkeit machen diesen Standort besonders interessant.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Kindergärten sowie Schulen sind bequem fußläufig erreichbar und sorgen für einen hohen Wohn und Freizeitwert.

Ribnitz Damgarten, auch als Bernsteinstadt bekannt, überzeugt durch seine reizvolle Lage zwischen Bodden und Ostsee. Die Kombination aus historischer Altstadt, maritimem Flair und der Nähe zu den beliebten Ostseebädern sowie der Halbinsel Fischland Darß Zingst macht die Stadt zu einem gefragten Wohn und Urlaubsort. Die hohe Lebensqualität sowie die stetig wachsende Beliebtheit der Region wirken sich auch positiv auf den Sandort des Objektes aus.

Verkehrstechnisch ist Ribnitz Damgarten hervorragend angebunden. Die Hanse und Universitätsstadt Rostock erreichen Sie in weniger als 30 Minuten mit dem Auto. Die Anschlussstelle zur Autobahn A19 ist ebenfalls in rund 25 Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Berlin, Hamburg und weitere überregionale Ziele.

Darüber hinaus verfügt Ribnitz Damgarten über einen Bahnhof mit regelmäßigen Bahnverbindungen sowie ein gut ausgebautes Busnetz. Die ausgezeichnete Infrastruktur, die attraktive Lage zwischen Ostsee und Bodden sowie die hohe Lebensqualität machen Ribnitz Damgarten zu einem begehrten Lebensmittelpunkt in Mecklenburg Vorpommern und zu einem interessanten Standort für Eigennutzer, Gewerbetreibende und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits berücksichtigt. Die Küche und Inventar sind kein Bestandteil des Kaufpreises. Das Exposé enthält Fotos, welche mit KI bearbeitet wurden.

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Energiebedarf: 192,23 kWh Wesentliche Energieträger: Gas Baujahr: 1894 Baujahr Heizung: 1996 Energiebedarfsklasse: F

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unser Büro Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn folgende Daten vollständig angegeben werden:

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Mit freundlichen Grüßen Ihr Team von Edelmann-Immobilien-MV

Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einem Haus mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlichen Entwicklungsmöglichkeiten? Ob als attraktive Kapitalanlage, zur eleganten Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder als großzügiges Mehrgenerationenhaus. Dieses historische Wohn und Geschäftshaus bietet Ihnen nahezu grenzenlose Möglichkeiten. In attraktiver Marktlage von Ribnitz Damgarten präsentiert sich dieses beeindruckende Gebäude aus dem späten 19. Jahrhundert mit einer Nutzfläche von ca. 580 m², verteilt auf vier Ebenen. Historischer Charme trifft hier auf enormes Entwicklungspotenzial und eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Ihre ganz persönlichen Wohn oder Investitionsideen zu verwirklichen. Das Erdgeschoss befinden sich die ehemaligen Gewerberäume mit Verkaufsfläche, Büroräumen und Lagerräumen. Ob Praxis, Atelier, Kanzlei, Werkstatt oder Einzelhandel. Die vielseitigen Räumlichkeiten bieten ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Von hier aus gelangen Sie außerdem in den ca. 50 m² großen Teilkeller, der zusätzliche Lager oder Nutzfläche bietet. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine großzügige, derzeit leerstehende 2 Zimmer Wohnung mit Balkon. Ergänzt wird diese Ebene durch weitere Räume, die sich hervorragend zum Ausbau zusätzlicher Wohnfläche eignen. Das 2. Obergeschoss verfügt über einen nahezu identischen Grundriss. Auch hier befindet sich eine leerstehende 2 Zimmer Wohnung sowie eine ehemalige Werkstatt, die sich ideal zum Ausbau weiterer Wohnfläche anbietet. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine weitere 2 Zimmer Wohnung. Die gegenüberliegende Dachseite ist derzeit noch nicht ausgebaut und bietet zusätzliches Potenzial für die Schaffung einer weiteren attraktiven Wohneinheit. Für Kapitalanleger eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit. Durch eine durchdachte Umgestaltung könnten neben der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss insgesamt sechs Wohneinheiten entstehen. Somit wäre eine Aufteilung in insgesamt sieben vermietbare Einheiten realisierbar. Eine hervorragende Grundlage für eine langfristig attraktive Rendite. Ebenso eignet sich die Immobilie ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Während im Erdgeschoss beispielsweise eine Praxis, ein Büro, ein Atelier oder eine Werkstatt entstehen kann, bieten die oberen Etagen ausreichend Platz für ein großzügiges und individuelles Wohnkonzept. Auch für das Mehrgenerationenwohnen schafft dieses außergewöhnliche Gebäude beste Voraussetzungen. Die vorhandenen Flächen ermöglichen flexible Grundrisslösungen und bieten jeder Generation ihren eigenen Rückzugsort. Historische Gebäude erzählen Geschichten. Dieses Haus bietet Ihnen zusätzlich die Möglichkeit, Ihre eigene zu schreiben. Mit seinem einzigartigen Charme, seiner Größe und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Wohn und Geschäftshaus eine seltene Gelegenheit im Herzen von Ribnitz Damgarten. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den zahlreichen Möglichkeiten dieses besonderen Hauses überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung Das ca. im Jahr 1894 errichtete Wohn und Geschäftshaus wurde in massiver Bauweise mit einer Teilunterkellerung errichtet und fortlaufend instand gehalten sowie verfügt über folgende markante Austattungsmerkmale: Eine umfangreiche Teilkernsanierung erfolgte in den Jahren 1995 bis 2001. In diesem Zuge wurden insbesondere die Dachgeschosswohnung sowie weitere Bereiche des Hauses modernisiert. Ebenfalls wurde das Dach inklusive der Dachdämmung im Jahr 2001 erneuert. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung der Firma Buderus aus dem Jahr 1996. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um doppelt verglaste Holzfenster aus dem Jahr 2001, die auf der Außenseite in einem ansprechenden Grünton gestaltet sind und den historischen Charakter des Gebäudes unterstreichen. Auf der Westseite des Hauses wurden im Jahr 2011 doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut. Die Elektroinstallation stammt überwiegend aus den Jahren ca. 1985 bis 1995. Die Wasser und Abwasserleitungen wurden im Laufe der Jahre in Teilbereichen ebenfalls bereits erneuert. Das Badezimmer der 2 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss wurde im Jahr 1998 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ein weiterer Vorteil ist der bereits vorhandene Glasfaseranschluss, der zeitgemäße Voraussetzungen für schnelles Internet und modernes Arbeiten schafft. Nach aktuellem Kenntnisstand steht das Gebäude nicht unter Denkmalschutz. Dadurch bieten sich bei zukünftigen Modernisierungs oder Ausbaumaßnahmen deutlich mehr gestalterische Freiheiten. Insgesamt präsentiert sich das Haus als solide Basis mit bereits erfolgten Modernisierungen und gleichzeitig hervorragendem Potenzial für individuelle Ausbau und Nutzungskonzepte. Damit bietet das Objekt sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten. Lage Das historische Haus befindet sich in einer der attraktivsten Lagen von Ribnitz Damgarten, direkt am Marktplatz und gegenüber der beeindruckenden Marienkirche. Diese zentrale und repräsentative Lage bietet ideale Voraussetzungen sowohl für eine gewerbliche Nutzung als auch für attraktives Wohnen. Ob als Kapitalanlage, Wohn und Geschäftshaus oder zur Kombination aus Arbeiten und Wohnen, die hervorragende Sichtbarkeit und die ausgezeichnete Erreichbarkeit machen diesen Standort besonders interessant. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Kindergärten sowie Schulen sind bequem fußläufig erreichbar und sorgen für einen hohen Wohn und Freizeitwert. Ribnitz Damgarten, auch als Bernsteinstadt bekannt, überzeugt durch seine reizvolle Lage zwischen Bodden und Ostsee. Die Kombination aus historischer Altstadt, maritimem Flair und der Nähe zu den beliebten Ostseebädern sowie der Halbinsel Fischland Darß Zingst macht die Stadt zu einem gefragten Wohn und Urlaubsort. Die hohe Lebensqualität sowie die stetig wachsende Beliebtheit der Region wirken sich auch positiv auf den Sandort des Objektes aus. Verkehrstechnisch ist Ribnitz Damgarten hervorragend angebunden. Die Hanse und Universitätsstadt Rostock erreichen Sie in weniger als 30 Minuten mit dem Auto. Die Anschlussstelle zur Autobahn A19 ist ebenfalls in rund 25 Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Berlin, Hamburg und weitere überregionale Ziele. Darüber hinaus verfügt Ribnitz Damgarten über einen Bahnhof mit regelmäßigen Bahnverbindungen sowie ein gut ausgebautes Busnetz. Die ausgezeichnete Infrastruktur, die attraktive Lage zwischen Ostsee und Bodden sowie die hohe Lebensqualität machen Ribnitz Damgarten zu einem begehrten Lebensmittelpunkt in Mecklenburg Vorpommern und zu einem interessanten Standort für Eigennutzer, Gewerbetreibende und Kapitalanleger gleichermaßen. Sonstiges Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits berücksichtigt. Die Küche und Inventar sind kein Bestandteil des Kaufpreises. Das Exposé enthält Fotos, welche mit KI bearbeitet wurden. Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Energiebedarf: 192,23 kWh Wesentliche Energieträger: Gas Baujahr: 1894 Baujahr Heizung: 1996 Energiebedarfsklasse: F Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unser Büro Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn folgende Daten vollständig angegeben werden: - NAME - WOHNANSCHRIFT - TELEFONNUMMER - E-MAIL ADRESSE Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Mit freundlichen Grüßen Ihr Team von Edelmann-Immobilien-MV