Gepflegtes Einfamilienhaus in begehrter Lage am Saarbrücker Eschberg!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Stadtverband Saarbrücken Kreis, Saarland · 66121

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

147 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

3.054 €

pro m²

Beschreibung

Im Gegensatz zu vielen vergleichbaren Häusern in dieser Lage verfügt das Objekt über eine seitlich angebaute Garage. Dadurch bleibt im Haus zusätzlicher Wohnraum erhalten und es steht ein einladender Eingangsbereich zur Verfügung.

Das Haus ist beidseitig angebaut und erstreckt sich über zwei Wohnebenen, die sich dem Hang entsprechend nach unten öffnen. Neben dem Eingangsbereich auf der oberen Ebene befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Hauptbadezimmer sowie die Diele. Vom Hauptschlafzimmer aus gelangt man direkt auf den Balkon mit schönem Blick ins Grüne.

Die untere Ebene bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses, der einen schönen Blick in den Garten bietet. Hier befinden sich das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Garten, ein Wintergarten, die Küche, ein Arbeitszimmer sowie ein modernisiertes Duschbad. Durch die ebenerdige Verbindung zum Garten entsteht eine besonders angenehme Wohnatmosphäre mit fließendem Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen klassischen Keller indem sich die Haustechnik und zusätzlicher Stauraum befindet.

Besonders hervorzuheben ist der sehr gepflegte Zustand der Immobilie. Das Haus wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten und modernisiert. Wichtige Gewerke wie Dach und Fenster wurden bereits erneuert, sodass sich das Objekt in einem soliden und gepflegten Gesamtzustand präsentiert.

Eine attraktive Immobilie in ruhiger und gefragter Wohnlage des Eschbergs – ideal für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen mit Garten und viel Potenzial in Saarbrücken suchen.

Ihr Engel & Völkers Team im Saarland!

Ausstattung Stuhlrollenfester Teppichboden Fliesen Stein

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und familienfreundlicher Wohnlage auf dem Saarbrücker Eschberg – einem der beliebtesten Wohngebiete bei Familien in der Landeshauptstadt. Der Eschberg zeichnet sich durch seine ruhige Umgebung, gepflegte Wohnstraßen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Innenstadt aus.

Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in gut erreichbarer Nähe und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Spielplätze und Grünflächen liegen im direkten Umfeld und bieten Kindern viel Raum zum Spielen und Entdecken.

Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken schnell erreichbar. Die Saarbrücker Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Busanbindung sorgt für zusätzliche Flexibilität im Alltag.

Durch die Nähe zur Universität des Saarlandes, zu verschiedenen Sport- und Freizeitangeboten sowie zu zahlreichen Spazier- und Naherholungsmöglichkeiten verbindet der Eschberg ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur.

Insgesamt bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Familien, die ein sicheres, gewachsenes Wohnumfeld mit guter Anbindung und hoher Lebensqualität in Saarbrücken suchen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung In begehrter Wohnlage auf dem Saarbrücker Eschberg befindet sich dieses gepflegte und klassische Reihenhaus aus dem Jahre 1969. Mit einer Wohnfläche von ca. 147 m² überzeugt die Immobilie durch ihren klassischen Baustil, wie er für den Eschberg typisch ist, sowie durch einen besonders durchdachten Grundriss mit einem seltenen Vorteil: Im Gegensatz zu vielen vergleichbaren Häusern in dieser Lage verfügt das Objekt über eine seitlich angebaute Garage. Dadurch bleibt im Haus zusätzlicher Wohnraum erhalten und es steht ein einladender Eingangsbereich zur Verfügung. Das Haus ist beidseitig angebaut und erstreckt sich über zwei Wohnebenen, die sich dem Hang entsprechend nach unten öffnen. Neben dem Eingangsbereich auf der oberen Ebene befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Hauptbadezimmer sowie die Diele. Vom Hauptschlafzimmer aus gelangt man direkt auf den Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Die untere Ebene bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses, der einen schönen Blick in den Garten bietet. Hier befinden sich das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Garten, ein Wintergarten, die Küche, ein Arbeitszimmer sowie ein modernisiertes Duschbad. Durch die ebenerdige Verbindung zum Garten entsteht eine besonders angenehme Wohnatmosphäre mit fließendem Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen klassischen Keller indem sich die Haustechnik und zusätzlicher Stauraum befindet. Besonders hervorzuheben ist der sehr gepflegte Zustand der Immobilie. Das Haus wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten und modernisiert. Wichtige Gewerke wie Dach und Fenster wurden bereits erneuert, sodass sich das Objekt in einem soliden und gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Eine attraktive Immobilie in ruhiger und gefragter Wohnlage des Eschbergs – ideal für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen mit Garten und viel Potenzial in Saarbrücken suchen. Ihr Engel & Völkers Team im Saarland! Ausstattung Stuhlrollenfester Teppichboden Fliesen Stein Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und familienfreundlicher Wohnlage auf dem Saarbrücker Eschberg – einem der beliebtesten Wohngebiete bei Familien in der Landeshauptstadt. Der Eschberg zeichnet sich durch seine ruhige Umgebung, gepflegte Wohnstraßen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Innenstadt aus. Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in gut erreichbarer Nähe und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Spielplätze und Grünflächen liegen im direkten Umfeld und bieten Kindern viel Raum zum Spielen und Entdecken. Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken schnell erreichbar. Die Saarbrücker Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Busanbindung sorgt für zusätzliche Flexibilität im Alltag. Durch die Nähe zur Universität des Saarlandes, zu verschiedenen Sport- und Freizeitangeboten sowie zu zahlreichen Spazier- und Naherholungsmöglichkeiten verbindet der Eschberg ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur. Insgesamt bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Familien, die ein sicheres, gewachsenes Wohnumfeld mit guter Anbindung und hoher Lebensqualität in Saarbrücken suchen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 147 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 352 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegtes Einfamilienhaus in begehrter Lage am Saarbrücker Eschberg!

Beschreibung

Ausstattung