Toplage Schoppershof: Große 1-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und tollem Südwest-Balkon

Wohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90491

Kaufpreis

149.950 €

Zimmer

Bad

41 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

3.657 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung TOPLAGE SCHOPPERSHOF – GROSSER SÜDWEST-BALKON, AUFZUG UND SEPARATE KÜCHE

Die angebotene Eigentumswohnung mit großem Südwest-Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Das Anwesen präsentiert sich in einem sehr ansprechenden Gesamtzustand und bietet seinen Bewohnern ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. Aus den Protokollen der letzten Eigentümerversammlungen zeigt sich eine sehr harmonische Hausgemeinschaft. Zusätzlich verfügt die Gemeinschaft über einen hohen Rücklagenbestand.

Auf ca. 41 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und bietet deutlich mehr Wohnqualität als viele vergleichbare Ein-Zimmer-Wohnungen.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein Flur mit integriertem Abstellraum, der wertvollen Stauraum für Haushaltsgegenstände oder als Garderobe bietet.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit großen Fensterflächen und freundlicher Atmosphäre. Eine geschickt integrierte Schlafnische eignet sich ideal zur Einrichtung eines separaten Schlafbereichs und ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche.

Vom Wohnraum aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen, ca. 9 m² großen Balkon. Dank der attraktiven Südwest-Ausrichtung genießen Sie hier entspannte Sonnenstunden sowie stimmungsvolle Nachmittage und Abende im Freien.

Ein weiterer großer Vorteil dieser Wohnung ist die separate Küche mit eigenem Fenster und eigener Tür. Gerade bei Ein-Zimmer-Wohnungen stellt dies eine seltene und besonders praktische Lösung dar, die den Wohnkomfort deutlich erhöht.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie den bereits erwähnten Abstellraum. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot sinnvoll ab.

INDIVIDUELLE MODERNISIERUNG NACH IHREN VORSTELLUNGEN

Die Wohnung wird bewusst im aktuellen Zustand angeboten und eröffnet Käufern damit die Möglichkeit, ihre eigenen Wohnvorstellungen und Ausstattungswünsche umzusetzen und den Wohnraum ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

PLANUNGS- UND KOSTENSICHERHEIT FÜR IHRE RENOVIERUNG

Für eine optimale Planungssicherheit haben wir bereits auf Grundlage unserer langjährigen Erfahrung bei der Sanierung zahlreicher Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser ein unverbindliches Renovierungskonzept (Bad, Elektrik, Fenster, Böden, Maler) durch bewährte Handwerksbetriebe aus unserem Netzwerk erstellen lassen. Bei Interesse stellen wir Ihnen dieses gerne im Detail vor.

Das Renovierungspaket kann auf Wunsch vollständig übernommen werden, muss jedoch selbstverständlich nicht in Anspruch genommen werden. Käufer sind vollkommen frei in ihrer Entscheidung und können die Modernisierung auch in Eigenregie oder mit eigenen Handwerkern durchführen.

Ein angenehmer Nebeneffekt: Auf spätere Renovierungskosten fallen weder Grunderwerbsteuer noch Notarkosten an.

Dank der attraktiven Lage, der funktionalen Raumaufteilung, des Aufzugs, des großzügigen Balkons sowie der separaten Küche eignet sich die Immobilie ideal für Singles, Pendler und Kapitalanleger. Auch als langfristig komfortabler Alterswohnsitz bietet die Wohnung beste Voraussetzungen.

Ausstattung Zusammenfassung der Fakten:

Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit Lift
Großzügiger Balkon mit ca. 9 m² Fläche
Attraktive Südwest-Ausrichtung für sonnige Nachmittags- und Abendstunden
Interessante Immobilie für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen
ca. 41 m² Wohnfläche mit funktionaler Raumaufteilung
Heller Wohn- und Schlafbereich mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten inkl. praktische Schlafnische zur optimalen Nutzung der Wohnfläche
Separate Küche mit kurzen Wegen und guter Nutzbarkeit
Badezimmer mit zeitlosem Grundriss für WC, Waschbecken und Wannenlösung
Flur mit integriertem Abstellraum
Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Gute Voraussetzungen zur individuellen Modernisierung und Wertsteigerung
PROVISIONSFREI direkt vom Eigentümer

Dank der kompakten Größe, der funktionalen Aufteilung, des Aufzugs sowie des großzügigen Balkons eignet sich die Immobilie ideal für Singles, Pendler und Kapitalanleger. Auch als langfristig komfortabler Alterswohnsitz bietet die Wohnung beste Voraussetzungen.

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Schoppershof im begehrten Nordosten der Stadt. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und hoher Wohnqualität aus. Die Carl-von-Linde-Straße ist eine ruhige Seitenstraße der Äußeren Bayreuther Straße und liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit gepflegten Mehrfamilienhäusern.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Die Nürnberger Innenstadt ist aufgrund der ausgezeichneten Infrastruktur in wenigen Minuten erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn-Linie U2 sowie mehrere Busverbindungen gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen. Auch die Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ist ausgezeichnet.

Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung bieten einen hohen Freizeitwert und schaffen einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Leben. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer gewachsenen Nachbarschaft macht Schoppershof zu einem gefragten Wohnstandort für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges Besichtigung / Rückfragen: Gerne präsentieren wir Ihnen diese charmante Eigentumswohnung im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Termins stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung – wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Hinweis: Alle objektbezogenen Angaben basieren auf Informationen, die uns vom ehemaligen Eigentümer übermittelt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung und Aufbereitung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben. Die Flächenangaben sind unverbindlich, ermittelt auf Grundlage von Planmaßen aus den vorliegenden Bestandsplänen.

Provision / Courtagehinweis: Der Erwerb der Eigentumswohnung erfolgt PROVISIONSFREI direkt vom Eigentümer.

Objektbeschreibung TOPLAGE SCHOPPERSHOF – GROSSER SÜDWEST-BALKON, AUFZUG UND SEPARATE KÜCHE Die angebotene Eigentumswohnung mit großem Südwest-Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Das Anwesen präsentiert sich in einem sehr ansprechenden Gesamtzustand und bietet seinen Bewohnern ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. Aus den Protokollen der letzten Eigentümerversammlungen zeigt sich eine sehr harmonische Hausgemeinschaft. Zusätzlich verfügt die Gemeinschaft über einen hohen Rücklagenbestand. Auf ca. 41 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und bietet deutlich mehr Wohnqualität als viele vergleichbare Ein-Zimmer-Wohnungen. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein Flur mit integriertem Abstellraum, der wertvollen Stauraum für Haushaltsgegenstände oder als Garderobe bietet. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit großen Fensterflächen und freundlicher Atmosphäre. Eine geschickt integrierte Schlafnische eignet sich ideal zur Einrichtung eines separaten Schlafbereichs und ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Vom Wohnraum aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen, ca. 9 m² großen Balkon. Dank der attraktiven Südwest-Ausrichtung genießen Sie hier entspannte Sonnenstunden sowie stimmungsvolle Nachmittage und Abende im Freien. Ein weiterer großer Vorteil dieser Wohnung ist die separate Küche mit eigenem Fenster und eigener Tür. Gerade bei Ein-Zimmer-Wohnungen stellt dies eine seltene und besonders praktische Lösung dar, die den Wohnkomfort deutlich erhöht. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie den bereits erwähnten Abstellraum. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot sinnvoll ab. INDIVIDUELLE MODERNISIERUNG NACH IHREN VORSTELLUNGEN Die Wohnung wird bewusst im aktuellen Zustand angeboten und eröffnet Käufern damit die Möglichkeit, ihre eigenen Wohnvorstellungen und Ausstattungswünsche umzusetzen und den Wohnraum ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. PLANUNGS- UND KOSTENSICHERHEIT FÜR IHRE RENOVIERUNG Für eine optimale Planungssicherheit haben wir bereits auf Grundlage unserer langjährigen Erfahrung bei der Sanierung zahlreicher Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser ein unverbindliches Renovierungskonzept (Bad, Elektrik, Fenster, Böden, Maler) durch bewährte Handwerksbetriebe aus unserem Netzwerk erstellen lassen. Bei Interesse stellen wir Ihnen dieses gerne im Detail vor. Das Renovierungspaket kann auf Wunsch vollständig übernommen werden, muss jedoch selbstverständlich nicht in Anspruch genommen werden. Käufer sind vollkommen frei in ihrer Entscheidung und können die Modernisierung auch in Eigenregie oder mit eigenen Handwerkern durchführen. Ein angenehmer Nebeneffekt: Auf spätere Renovierungskosten fallen weder Grunderwerbsteuer noch Notarkosten an. Dank der attraktiven Lage, der funktionalen Raumaufteilung, des Aufzugs, des großzügigen Balkons sowie der separaten Küche eignet sich die Immobilie ideal für Singles, Pendler und Kapitalanleger. Auch als langfristig komfortabler Alterswohnsitz bietet die Wohnung beste Voraussetzungen. Ausstattung Zusammenfassung der Fakten: - Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit Lift - Großzügiger Balkon mit ca. 9 m² Fläche - Attraktive Südwest-Ausrichtung für sonnige Nachmittags- und Abendstunden - Interessante Immobilie für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen - ca. 41 m² Wohnfläche mit funktionaler Raumaufteilung - Heller Wohn- und Schlafbereich mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten inkl. praktische Schlafnische zur optimalen Nutzung der Wohnfläche - Separate Küche mit kurzen Wegen und guter Nutzbarkeit - Badezimmer mit zeitlosem Grundriss für WC, Waschbecken und Wannenlösung - Flur mit integriertem Abstellraum - Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum - Gute Voraussetzungen zur individuellen Modernisierung und Wertsteigerung - PROVISIONSFREI direkt vom Eigentümer Dank der kompakten Größe, der funktionalen Aufteilung, des Aufzugs sowie des großzügigen Balkons eignet sich die Immobilie ideal für Singles, Pendler und Kapitalanleger. Auch als langfristig komfortabler Alterswohnsitz bietet die Wohnung beste Voraussetzungen. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Schoppershof im begehrten Nordosten der Stadt. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und hoher Wohnqualität aus. Die Carl-von-Linde-Straße ist eine ruhige Seitenstraße der Äußeren Bayreuther Straße und liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit gepflegten Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Die Nürnberger Innenstadt ist aufgrund der ausgezeichneten Infrastruktur in wenigen Minuten erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn-Linie U2 sowie mehrere Busverbindungen gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen. Auch die Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ist ausgezeichnet. Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung bieten einen hohen Freizeitwert und schaffen einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Leben. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer gewachsenen Nachbarschaft macht Schoppershof zu einem gefragten Wohnstandort für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Sonstiges Besichtigung / Rückfragen: Gerne präsentieren wir Ihnen diese charmante Eigentumswohnung im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Termins stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung – wir freuen uns auf Ihren Anruf! Hinweis: Alle objektbezogenen Angaben basieren auf Informationen, die uns vom ehemaligen Eigentümer übermittelt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung und Aufbereitung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben. Die Flächenangaben sind unverbindlich, ermittelt auf Grundlage von Planmaßen aus den vorliegenden Bestandsplänen. Provision / Courtagehinweis: Der Erwerb der Eigentumswohnung erfolgt PROVISIONSFREI direkt vom Eigentümer.

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 149.950 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Ausstattung: Einfach
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 41 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.995 €): 641 € / Monat
20% Eigenkapital (29.990 €): 570 € / Monat
30% Eigenkapital (44.985 €): 499 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 159 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Toplage Schoppershof: Große 1-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und tollem Südwest-Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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