Nähe Brombachsee ... Idyllisch wohnen in moderner Maisonette ...

Etagenwohnung zum Kauf in Roth Kreis, Bayern · 91174

Kaufpreis

315.000 €

3.5

Zimmer

92 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

3.424 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses Objekt ist ein Schmuckstück - das Juwel unter den Eigentumswohnungen - nicht zu vergleichen mit anderen Wohnungen –

... eine großzügige Maisonette-Wohnung mit durchdachtem Raumkonzept im 1. Obergeschoss eines zweigeschossigen Mehrfamilienhauses mit 7 Parteien.

ideal geeignet für Paare, kleine Familien oder Berufstätige im Home- Office ...

absolut top - wie ein Haus im Haus – Hier werden Sie sich wohlfühlen ...

Die Aufteilung 1. Ebene: Flur/ Diele ca. 5,9 m² großer Wohn- / Essbereich ca. 26,1 m² Küche ca. 11,1 m² Schlafzimmer ca. 12 m² Bad ca. 4,4 m² Balkon ca. 7,3 m²

Ebene: Flur/ Diele ca. 1,8 m² Studio-/ Arbeiten ca. 9,8 m² Schlafzimmer ca. 14,5 m² Bad ca. 2,5 m²

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit einer Fläche von ca. 4,7 m²

Die Ausstattung: einfach top - hochwertig - exklusiv modern - nach aktuellen technischen Normen neuwertiger Zustand offene und großzügige Gestaltung ca. 92 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Ebenen Wohnungstüre mit Sicherheitsbeschlägen Dreifachverriegelung Video- Türsprechanlage großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon großer Balkon 2 Schlafzimmer separates Homeoffice / Büro - perfekt für konzentriertes Arbeiten 2 moderne Tagelichtbäder mit Dusche hochwertige Marken- Einbauküche mit modernen Elektrogeräten ( u. a. Bora- System )

Die weitere Ausstattung:

KfW 85 Bauweise 3- fach verglaste Isoliergalsfenster Fernwärme Fußbodenheizung mit Raumthermostat LED- Deckeneinbaustrahler zwei Waschmaschinenanschlüsse, einer in der Küche und einer im Hauswirtschaftsraum im Kellergeschoss mit eigenem WM-Anschluss.

Ein Sauna- und Spa-Bereich steht gegen Gebühr zur Nutzung zur Verfügung und lädt zum Entspannen ein.

Die gepflegten Außenanlagen mit Fahrradschuppen und Müllplatz runden das Angebot ab.

Zur Wohnung gehört ein Kfz-Stellplatz. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen oder zwei weitere Stellplätze zusätzlich zu mieten oder zu kaufen.

Lage absolut idyllisch mitten im Fränkischen Seenland im mittelfränkischen Landkreis Roth in einem Ortsteil von Spalt zwischen Hopfen- und Kirschgärten in Großweingarten

Spalt, die beliebte Hopfen- und Bierstadt liegt in unmittelbarer Nähe. Hier finden Sie alle Einrichtungen und Angebote, die Sie von einem zeitgemäßen, attraktiven Wohnumfeld erwarten können. Supermärkte, Fachgeschäfte, Schulen, Hallenbäder, Gesundheitsangebote und Ärzte finden Sie in den umliegenden Ortschaften Spalt, Georgensgmünd oder Pleinfeld.

Ein Lebensmittelladen, eine Metzgerei und ein Kindergarten sind direkt im Ort ansässig.

Das Fränkische Seenland ist ideal für Natur- und Sportbegeisterte. Für Radfahrer, Wanderer und Wasserliebhaber bieten sich hier zahlreiche und vielfältige Möglichkeiten.

Ein weiterer Pluspunkt für Großweingarten ist die sehr gute Verkehrsanbindung durch die B 2 und die B 466. Durch die nahegelegenen Regionalbahnhöfe in Georgensgmünd und in Pleinfeld an der Hauptstrecke Nürnberg-Augsburg-München ist Großweingarten ebenfalls an den ÖPNV gut angeschlossen.

Sonstiges Energiebedarfsausweis vom 8. August 2020 mit folgenden Angaben: 71,7 kWh, Heizwerk, regenerativ, Biomasse, B

Objektbeschreibung Dieses Objekt ist ein Schmuckstück - das Juwel unter den Eigentumswohnungen - nicht zu vergleichen mit anderen Wohnungen – ... eine großzügige Maisonette-Wohnung mit durchdachtem Raumkonzept im 1. Obergeschoss eines zweigeschossigen Mehrfamilienhauses mit 7 Parteien. ideal geeignet für Paare, kleine Familien oder Berufstätige im Home- Office ... absolut top - wie ein Haus im Haus – Hier werden Sie sich wohlfühlen ... Die Aufteilung 1. Ebene: Flur/ Diele ca. 5,9 m² großer Wohn- / Essbereich ca. 26,1 m² Küche ca. 11,1 m² Schlafzimmer ca. 12 m² Bad ca. 4,4 m² Balkon ca. 7,3 m² 2. Ebene: Flur/ Diele ca. 1,8 m² Studio-/ Arbeiten ca. 9,8 m² Schlafzimmer ca. 14,5 m² Bad ca. 2,5 m² Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit einer Fläche von ca. 4,7 m² Die Ausstattung: einfach top - hochwertig - exklusiv modern - nach aktuellen technischen Normen neuwertiger Zustand offene und großzügige Gestaltung ca. 92 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Ebenen Wohnungstüre mit Sicherheitsbeschlägen Dreifachverriegelung Video- Türsprechanlage großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon großer Balkon 2 Schlafzimmer separates Homeoffice / Büro - perfekt für konzentriertes Arbeiten 2 moderne Tagelichtbäder mit Dusche hochwertige Marken- Einbauküche mit modernen Elektrogeräten ( u. a. Bora- System ) Die weitere Ausstattung: KfW 85 Bauweise 3- fach verglaste Isoliergalsfenster Fernwärme Fußbodenheizung mit Raumthermostat LED- Deckeneinbaustrahler zwei Waschmaschinenanschlüsse, einer in der Küche und einer im Hauswirtschaftsraum im Kellergeschoss mit eigenem WM-Anschluss. Ein Sauna- und Spa-Bereich steht gegen Gebühr zur Nutzung zur Verfügung und lädt zum Entspannen ein. Die gepflegten Außenanlagen mit Fahrradschuppen und Müllplatz runden das Angebot ab. Zur Wohnung gehört ein Kfz-Stellplatz. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen oder zwei weitere Stellplätze zusätzlich zu mieten oder zu kaufen. Lage absolut idyllisch mitten im Fränkischen Seenland im mittelfränkischen Landkreis Roth in einem Ortsteil von Spalt zwischen Hopfen- und Kirschgärten in Großweingarten Spalt, die beliebte Hopfen- und Bierstadt liegt in unmittelbarer Nähe. Hier finden Sie alle Einrichtungen und Angebote, die Sie von einem zeitgemäßen, attraktiven Wohnumfeld erwarten können. Supermärkte, Fachgeschäfte, Schulen, Hallenbäder, Gesundheitsangebote und Ärzte finden Sie in den umliegenden Ortschaften Spalt, Georgensgmünd oder Pleinfeld. Ein Lebensmittelladen, eine Metzgerei und ein Kindergarten sind direkt im Ort ansässig. Das Fränkische Seenland ist ideal für Natur- und Sportbegeisterte. Für Radfahrer, Wanderer und Wasserliebhaber bieten sich hier zahlreiche und vielfältige Möglichkeiten. Ein weiterer Pluspunkt für Großweingarten ist die sehr gute Verkehrsanbindung durch die B 2 und die B 466. Durch die nahegelegenen Regionalbahnhöfe in Georgensgmünd und in Pleinfeld an der Hauptstrecke Nürnberg-Augsburg-München ist Großweingarten ebenfalls an den ÖPNV gut angeschlossen. Sonstiges Energiebedarfsausweis vom 8. August 2020 mit folgenden Angaben: 71,7 kWh, Heizwerk, regenerativ, Biomasse, B