Luxus 3-Zi Neubau Erstbezug | zentraler Ruhepol | Süd-West Balkon + Fernblick | großer TG-Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65189

Kaufpreis

939.000 €

Zimmer

Bad

102 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

9.206 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Barrierefrei
Parkettboden
Fußbodenheizung
Bodengleiche Dusche
Badewanne
Doppelwaschtisch
Bodentiefe Fenster mit elektronischen Jalousien
Hochwertig ausgestattete Bäder mit Markenarmaturen
KfW-Effizienzhaus-55-Standard
Effiziente Nahwärmeversorgung über Quartierskraftwerk
Kontrollierte Wohnraumentlüftung für gutes Raumklima
Balkon mit Süd-West-Ausrichtung und Fernblick
Überdimensionierter Tiefgaragenstellplatz (3,81 m x 5 m = 19 qm)
Kellerraum
Personenaufzug

Lage In einer der begehrtesten Adressen Wiesbadens präsentiert sich diese stilvolle Wohnung in der Viktoriastraße als seltene Gelegenheit, urbanes Leben mit Ruhe und gehobenem Wohnumfeld zu verbinden. Die Viktoriastraße selbst ist eine verkehrsberuhigte Einbahnstraße (Tempo 30km/h) und sorgt damit für ein angenehmes, entspanntes Wohngefühl – fernab vom Durchgangsverkehr. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Südwestausrichtung. Hier eröffnet sich ein einzigartiges Panorama: prachtvolle Villen und stilvolle Gärten. Dieser unverbaute Blick verleiht der Wohnung eine außergewöhnliche Wohnqualität und unterstreicht die Exklusivität der Lage. Zudem überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe
Zahlreiche Kitas und Schulen sind schnell und bequem erreichbar
Das St. Josefs-Hospital sowie weitere medizinische Einrichtungen bieten eine optimale Versorgung
Die Innenstadt von Wiesbaden mit ihren eleganten Geschäften, Cafés und Restaurants ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar
Auch kulturell lässt die Lage keine Wünsche offen: das Hessische Staatstheater Wiesbaden, das Casino sowie mehrere Museen befinden sich in direkter Umgebung
Naherholungsflächen und Parks laden zum Spazieren, Joggen oder Entspannen ein
Der Wunsch nach einem gepflegten Vereinsleben kommt im schönen Wiesbaden nicht zu kurz. Hier finden sich zahlreiche Angebote wie Tennis, Golf, Yachting, Fitness- und Yogastudios sowie Automobilclubs usw.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: ob mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln – Sie erreichen schnell die umliegenden Stadtteile, den Hauptbahnhof, sowie die Autobahnen Richtung Frankfurt, Mainz und das gesamte Rhein-Main-Gebiet Diese Wohnung vereint eine erstklassige Lage, urbanen Komfort und eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre in einem der schönsten Viertel Wiesbadens. Ein Zuhause für Menschen mit Anspruch – ruhig, zentral und mit einzigartigem Ausblick.

Sonstiges Diverse Sonderwünsche sind bereits - abweichend vom Standard - verbaut:

ca. doppelte Anzahl an Steckdosen und Lichtschaltern
Außenzapfstelle für Balkonbewässerung
Starkstromleitung auf Balkon für z. B. Heatscope Terassenheizung
usw.

Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben. Geplante Fertigstellung ist Q4 2026. Zum aktuellen Zeitpunkt besteht noch die Möglichkeit eigene Sonderwünsche einzubringen (Bäder, Fliesen- oder Parkettöden, Decken, Wände, Türen...).

Fehler und Irrtum vorbehalten

Objektbeschreibung Diese luxuriös ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung (schlüsselfertig) mit ca. 102 m² Wohnfläche befindet sich in einer 7-Parteien-Stadtvilla (Neubau) im beliebten Viktoriaviertel, nahe des St. Josefs-Hospital Wiesbaden. Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und bietet ein großzügiges Raumgefühl. Ein Balkon lädt zum Verweilen ein und ein Aufzug erleichtert den Zugang zu allen Etagen. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Wohnfläche bietet ausreichend Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität und Komfort legen. Die Wohnung verfügt über einen herrlichen Weitblick und befindet sich direkt unter dem Penthouse. Neben einem barrierefreien Zugang verfügt die Wohnung über den größten Stellplatz in der Tiefgarage, passend für behindertengerechte Fahrzeuge, für SUV’s oder für ein gewöhnliches Fahrzeug, plus z. B. Motorrad, Vespa... Die Vorrichtung zur Erweiterung von E-Ladestationen (Wallbox) sind gegeben. Selbstredend gehört zur Wohnung ein abgeschlossener Kellerraum. Ausstattung - Barrierefrei - Parkettboden - Fußbodenheizung - Bodengleiche Dusche - Badewanne - Doppelwaschtisch - Bodentiefe Fenster mit elektronischen Jalousien - Hochwertig ausgestattete Bäder mit Markenarmaturen - KfW-Effizienzhaus-55-Standard - Effiziente Nahwärmeversorgung über Quartierskraftwerk - Kontrollierte Wohnraumentlüftung für gutes Raumklima - Balkon mit Süd-West-Ausrichtung und Fernblick - Überdimensionierter Tiefgaragenstellplatz (3,81 m x 5 m = 19 qm) - Kellerraum - Personenaufzug Lage In einer der begehrtesten Adressen Wiesbadens präsentiert sich diese stilvolle Wohnung in der Viktoriastraße als seltene Gelegenheit, urbanes Leben mit Ruhe und gehobenem Wohnumfeld zu verbinden. Die Viktoriastraße selbst ist eine verkehrsberuhigte Einbahnstraße (Tempo 30km/h) und sorgt damit für ein angenehmes, entspanntes Wohngefühl – fernab vom Durchgangsverkehr. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Südwestausrichtung. Hier eröffnet sich ein einzigartiges Panorama: prachtvolle Villen und stilvolle Gärten. Dieser unverbaute Blick verleiht der Wohnung eine außergewöhnliche Wohnqualität und unterstreicht die Exklusivität der Lage. Zudem überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Infrastruktur: - Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe - Zahlreiche Kitas und Schulen sind schnell und bequem erreichbar - Das St. Josefs-Hospital sowie weitere medizinische Einrichtungen bieten eine optimale Versorgung - Die Innenstadt von Wiesbaden mit ihren eleganten Geschäften, Cafés und Restaurants ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar - Auch kulturell lässt die Lage keine Wünsche offen: das Hessische Staatstheater Wiesbaden, das Casino sowie mehrere Museen befinden sich in direkter Umgebung - Naherholungsflächen und Parks laden zum Spazieren, Joggen oder Entspannen ein - Der Wunsch nach einem gepflegten Vereinsleben kommt im schönen Wiesbaden nicht zu kurz. Hier finden sich zahlreiche Angebote wie Tennis, Golf, Yachting, Fitness- und Yogastudios sowie Automobilclubs usw. - Die Verkehrsanbindung ist ideal: ob mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln – Sie erreichen schnell die umliegenden Stadtteile, den Hauptbahnhof, sowie die Autobahnen Richtung Frankfurt, Mainz und das gesamte Rhein-Main-Gebiet Diese Wohnung vereint eine erstklassige Lage, urbanen Komfort und eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre in einem der schönsten Viertel Wiesbadens. Ein Zuhause für Menschen mit Anspruch – ruhig, zentral und mit einzigartigem Ausblick. Sonstiges Diverse Sonderwünsche sind bereits - abweichend vom Standard - verbaut: - ca. doppelte Anzahl an Steckdosen und Lichtschaltern - Außenzapfstelle für Balkonbewässerung - Starkstromleitung auf Balkon für z. B. Heatscope Terassenheizung - usw. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben. Geplante Fertigstellung ist Q4 2026. Zum aktuellen Zeitpunkt besteht noch die Möglichkeit eigene Sonderwünsche einzubringen (Bäder, Fliesen- oder Parkettöden, Decken, Wände, Türen...). **Fehler und Irrtum vorbehalten**

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 939.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 102 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (93.900 €): 4.014 € / Monat
20% Eigenkapital (187.800 €): 3.568 € / Monat
30% Eigenkapital (281.700 €): 3.122 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.514 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Luxus 3-Zi Neubau Erstbezug | zentraler Ruhepol | Süd-West Balkon + Fernblick | großer TG-Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung