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Souterrain zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79331
Kaufpreis
295.000 €
2.5
Zimmer
1
Bad
78 m²
Wohnfläche
1907
Baujahr
3.782 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In ruhiger Lage, in einem schönen und modernen Mehrfamilienhaus befindet sich diese überaus großzügige sanierte 2,5-Zimmerwohnung.
Die Wohnfläche von ca. 78,45 m² bietet ausreichend Platz für Paare oder eine kleine Familie. Die Wohnung besticht insbesondere durch den großzügige und offenen Wohn-/Ess- und Küchenbereich, welcher mit großen Fenstern ausgestattet ist und bietet eine helle und freundliche Atmosphäre.
Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet genügend Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank und einen Arbeitsplatz.
Das Haus wurde 1997 kernsaniert. (Dach, Fenster, Wasser- und Elektroleitungen etc.) Die Erdwärmepumpe (Energieeffizienzklasse A) wurde 2012 erneuert.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Für Ihre Fahrzeuge stehen vor dem Haus Stellplätze zur Verfügung (zzgl. 10.000 €).
Die Wohnung wurde in 2025/2026 frisch saniert und kann zeitnah bezogen werden. Die Lage ist ideal für Naturliebhaber, da sich in unmittelbarer Nähe viele Grünflächen sowie die Elz befinden. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahn A5 (Karlsruhe-Basel) ist in 3 Minuten zu erreichen.
Ausstattung
Die wichtigsten Punkte auf einen Blick:
- 2,5 Zimmerwohnung
- Souterrain
- ca. 78,45 m² Wohnfläche
- Badezimmer mit Dusche, Fenster, Waschmaschinenanschluss
- Fliesen Nassbereich: 60x60 cm
- Boden Wohnbereich: Vinyl
- Fahrradabstellplätze
- Keller
Lage
Teningen ist eine Gemeinde im Landkreis Emmendingen. Teningen verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, die sowohl den Alltag der Einwohner als auch die Bedürfnisse von Unternehmen abdeckt.
Teningen ist über die Bundesstraße 3 (B3) gut erreichbar, die die Region mit Freiburg im Süden und Offenburg im Norden verbindet. Die Autobahn A5 (Karlsruhe-Basel) ist ebenfalls in der Nähe (Anschlussstelle Riegel).
Der Bahnhof Teningen-Mundingen bietet Verbindungen zur Rheintalbahn, die eine wichtige Strecke für den Personenverkehr darstellt. Regionale Buslinien verbinden Teningen mit umliegenden Gemeinden wie Emmendingen, Riegel und Freiamt.
Es stehen mehrere Kindertagesstätten, Kindergärten, Grundschulen, Haupt- und Realschulen in Teningen und den Ortsteilen zur Verfügung. Gymnasien befinden sich in der nahegelegenen Stadt Emmendingen.
Allgemeinmediziner, Fachärzte und Zahnärzte sind in Teningen ansässig. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Emmendingen. Mehrere Seniorenheime und ambulante Pflegedienste stehen zur Verfügung. Apotheken sind zentral in der Gemeinde gelegen.
In Teningen gibt es zahlreiche Supermärkte, Discounter und Fachgeschäfte. Wochenmärkte bieten regionale und frische Produkte.
Es gibt mehrere Sportplätze, Tennisanlagen und eine moderne Mehrzweckhalle. Das Freibad Teningen ist im Sommer ein beliebter Treffpunkt. Bibliotheken, kulturelle Vereine und Veranstaltungen wie Dorffeste und Konzerte bereichern das Gemeindeleben. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die Umgebung, insbesondere Richtung Schwarzwald und Kaiserstuhl.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Loudin Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Loudin Immobilien.
Ausstattung
- Stellplatz
- Erstbezug nach Sanierung
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Souterrain
- Kaufpreis
- 295.000 €
- Zimmer
- 2.5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- -1 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 78 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1907
- Energieklasse
- A
- Heizungsart
- Strom
Energie
A
Energieeffizienzklasse
Klasse A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.500 €)
- 1.261 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.000 €)
- 1.121 € / Monat
- 30% Eigenkapital (88.500 €)
- 981 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 284 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
295.000 €