#Preisreduktion - Mehrfamilienhaus (ehem. Hof)- unverbaubare Alleinlage nahe Hamburg - Privatverkauf

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Herzogtum Lauenburg Kreis, Schleswig Holstein · 23898

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bäder

374 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

1.858 €

pro m²

Beschreibung

In den letzten Jahren wurde das Objekt als Wohn -/ und Ferienimmobilie privat genutzt.

Errichtet um ca. 1890, vermittelt das Gebäude Authentizität und Beständigkeit: • Grundstück: ca. 2.144 m² • Wohnfläche: ca. 374 m² - drei abgeschlossene Wohneinheiten Einheit 1: ca. 174 m² (mit Kamin, Wintergarten und Terrasse) Einheit 2: ca. 126 m² (mit Kaminofen und Terrasse) Einheit 3: ca. 75 m² (mit Kaminofen und Terrasse)

• Großzügige Nebenflächen mit Ausbau-/ und Nutzungspotential: ca. 430 m² (ehem. Stallungen, Tenne, Garagen, Dachboden) • Solide Grundsubstanz

Die Qualität dieser Immobilie liegt in ihrer Nutzungsbreite: • Großzügiges Einfamilienhaus mit separaten Bereichen • Mehrgenerationenlösung (mit klarer Trennung) • Kombination aus Wohnen und Arbeiten • Teilvermietung zur Refinanzierung • Objekt für gemeinschaftliches Wohnen • Sonstiges

Außenraum & Atmosphäre:

Der Garten fungiert nicht als Beiwerk, sondern als integraler Bestandteil des Lebensraums: • Eingewachsener Bauerngarten mit altem Baumbestand • kleiner Teich • Unverbaute Sichtachsen • Hohe Privatheit durch Alleinlage

Ausstattung Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen: • 3 abgeschlossene WE mit Terrassen an allen Einheiten • 1 Kamin / 2 Kaminöfen • Glasfaseranschluss in allen Wohnungen

Energie: Öl, Energieklasse H (Ausweis 03.2026 liegt vor)

Das Objekt ist gepflegt und teilweise modernisierungsbedürftig - je nach eigenem Standard und Budget.

Lage Lage, Lage, Lage:

Das Bauernhaus liegt in absoluter Alleinlage, eingebettet in eine gewachsene Kulturlandschaft inmitten von Feldern und Mischwald. Waldspaziergänge zum Stressabbau - hier sind es nur wenige Schritte zur Umsetzung.

Ein Anwesen für Käufer mit Anspruch an Raum und Privatsphäre.

Das Objekt bietet eine Nutzungstiefe - jenseits standardisierter Wohn-/ und Nutzungskonzepte. Diese Lage und Umgebung geben bei den aktuellen Krisenzeiten Sicherheit und Zuversicht.

Die Lage im Wasserschutzgebiet sichert langfristig die Qualität der Umgebung - ein zunehmend seltenes Gut.

Erreichbarkeit & Freizeit:

Aktive Gemeinde gut angebunden - ländlich geprägt • Infrastruktur des täglichen Bedarfs im Ort und in den nahegelegenen Nachbar-Gemeinden Sandesneben & Trittau;

• Freizeit: Reitanlagen, Golf-Clubs, Fussball, Schwimmbad - Naturseen befinden sich in Lütjensee, Großensee, Mölln und/oder Ratzeburg;

Die Nähe zu den Metropolen HH/HL und Berlin eröffnen weitere Möglichkeiten privat oder beruflich: • Hamburg: ca. 50 km; • Lübeck / Ostsee: ca. 30 km; • Berlin: ca. 270 km; • Anschluss an BAB - A1, A21 & A24

Eine ausgewogene Balance aus Rückzug und Erreichbarkeit. PS: Die Serie "Neues aus Büttenwarder" wurde im Nachbarort gedreht. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl

Zielgruppe:

Dieses Angebot richtet sich an Interessenten, die: • Flächenpotenzial erkennen und nutzen möchten, • Privatsphäre, Sicherheit und Natur schätzen, • flexible Wohn- und Arbeitsmodelle realisieren wollen.

Besichtigung & Call-to-Action:

Ein Anwesen mit dieser Tiefe erschließt sich ausschließlich im persönlichen Eindruck.

Vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin und prüfen Sie vor Ort, ob dieses Anwesen zu Ihren Plänen oder Träumen passt. Eine seltene Gelegenheit zum Kauf.

Kontakt & Konditionen:

Privatverkauf - Kaufpreis EUR 695.000 - provisionsfrei.

Übernahme nach Absprache mit den Eigentümerinnen.

Von Makleranfragen bitten wir grundsätzlich abzusehen.

Kontakt: Anja Burmeister / Silke Burmeister Mobil: +49 (0)151 19116840

Rechtliche Hinweise:

Privatverkauf: Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und beruhen auf vorliegenden Unterlagen sowie Informationen der Eigentümerinnen. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Besichtigung: Das Betreten des Grundstücks und eine Besichtigung ist ausschließlich nach persönlicher Absprache und im Rahmen eines Besichtigungstermines zusammen mit den Verkäuferinnen gestattet.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Der historische Hof befindet sich seit drei Generationen im Familienbesitz. Das Objekt und der liebevoll gepflegte Bauerngarten sind etwas Besonderes: hier bietet sich eine seltene Gelegenheit zum Kauf. In den letzten Jahren wurde das Objekt als Wohn -/ und Ferienimmobilie privat genutzt. Errichtet um ca. 1890, vermittelt das Gebäude Authentizität und Beständigkeit: • Grundstück: ca. 2.144 m² • Wohnfläche: ca. 374 m² - drei abgeschlossene Wohneinheiten Einheit 1: ca. 174 m² (mit Kamin, Wintergarten und Terrasse) Einheit 2: ca. 126 m² (mit Kaminofen und Terrasse) Einheit 3: ca. 75 m² (mit Kaminofen und Terrasse) • Großzügige Nebenflächen mit Ausbau-/ und Nutzungspotential: ca. 430 m² (ehem. Stallungen, Tenne, Garagen, Dachboden) • Solide Grundsubstanz Die Qualität dieser Immobilie liegt in ihrer Nutzungsbreite: • Großzügiges Einfamilienhaus mit separaten Bereichen • Mehrgenerationenlösung (mit klarer Trennung) • Kombination aus Wohnen und Arbeiten • Teilvermietung zur Refinanzierung • Objekt für gemeinschaftliches Wohnen • Sonstiges Außenraum & Atmosphäre: Der Garten fungiert nicht als Beiwerk, sondern als integraler Bestandteil des Lebensraums: • Eingewachsener Bauerngarten mit altem Baumbestand • kleiner Teich • Unverbaute Sichtachsen • Hohe Privatheit durch Alleinlage Ausstattung Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: • 3 abgeschlossene WE mit Terrassen an allen Einheiten • 1 Kamin / 2 Kaminöfen • Glasfaseranschluss in allen Wohnungen Energie: Öl, Energieklasse H (Ausweis 03.2026 liegt vor) Das Objekt ist gepflegt und teilweise modernisierungsbedürftig - je nach eigenem Standard und Budget. Lage Lage, Lage, Lage: Das Bauernhaus liegt in absoluter Alleinlage, eingebettet in eine gewachsene Kulturlandschaft inmitten von Feldern und Mischwald. Waldspaziergänge zum Stressabbau - hier sind es nur wenige Schritte zur Umsetzung. Ein Anwesen für Käufer mit Anspruch an Raum und Privatsphäre. Das Objekt bietet eine Nutzungstiefe - jenseits standardisierter Wohn-/ und Nutzungskonzepte. Diese Lage und Umgebung geben bei den aktuellen Krisenzeiten Sicherheit und Zuversicht. Die Lage im Wasserschutzgebiet sichert langfristig die Qualität der Umgebung - ein zunehmend seltenes Gut. Erreichbarkeit & Freizeit: Aktive Gemeinde gut angebunden - ländlich geprägt • Infrastruktur des täglichen Bedarfs im Ort und in den nahegelegenen Nachbar-Gemeinden Sandesneben & Trittau; • Freizeit: Reitanlagen, Golf-Clubs, Fussball, Schwimmbad - Naturseen befinden sich in Lütjensee, Großensee, Mölln und/oder Ratzeburg; Die Nähe zu den Metropolen HH/HL und Berlin eröffnen weitere Möglichkeiten privat oder beruflich: • Hamburg: ca. 50 km; • Lübeck / Ostsee: ca. 30 km; • Berlin: ca. 270 km; • Anschluss an BAB - A1, A21 & A24 Eine ausgewogene Balance aus Rückzug und Erreichbarkeit. PS: Die Serie "Neues aus Büttenwarder" wurde im Nachbarort gedreht. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Zielgruppe: Dieses Angebot richtet sich an Interessenten, die: • Flächenpotenzial erkennen und nutzen möchten, • Privatsphäre, Sicherheit und Natur schätzen, • flexible Wohn- und Arbeitsmodelle realisieren wollen. Besichtigung & Call-to-Action: Ein Anwesen mit dieser Tiefe erschließt sich ausschließlich im persönlichen Eindruck. Vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin und prüfen Sie vor Ort, ob dieses Anwesen zu Ihren Plänen oder Träumen passt. Eine seltene Gelegenheit zum Kauf. Kontakt & Konditionen: Privatverkauf - Kaufpreis EUR 695.000 - provisionsfrei. Übernahme nach Absprache mit den Eigentümerinnen. Von Makleranfragen bitten wir grundsätzlich abzusehen. Kontakt: Anja Burmeister / Silke Burmeister Mobil: +49 (0)151 19116840 Rechtliche Hinweise: Privatverkauf: Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und beruhen auf vorliegenden Unterlagen sowie Informationen der Eigentümerinnen. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Besichtigung: Das Betreten des Grundstücks und eine Besichtigung ist ausschließlich nach persönlicher Absprache und im Rahmen eines Besichtigungstermines zusammen mit den Verkäuferinnen gestattet. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 695.000 €
Zimmer: 14
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 4
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 374 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1890
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.500 €): 2.971 € / Monat
20% Eigenkapital (139.000 €): 2.641 € / Monat
30% Eigenkapital (208.500 €): 2.311 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,7 % EK-Rendite p.a. · 303 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

#Preisreduktion - Mehrfamilienhaus (ehem. Hof)- unverbaubare Alleinlage nahe Hamburg - Privatverkauf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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