Hell , Modern , Familienfreundlich

Reihenmittelhaus zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78224

Kaufpreis

525.000 €

5.5

Zimmer

Bad

137 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

3.832 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie bietet insgesamt 5,5 Zimmer, darunter vier Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlich gestalteter Flur mit viel Tageslicht, der einen ersten positiven Eindruck vermittelt. Das Wohnzimmer präsentiert sich weitläufig und ist mit einem hochwertigen Boden in Holzoptik sowie einem stilvoll abgesetzten Wandbereich ausgestattet, wodurch ein angenehmes Wohngefühl entsteht. Große bodentiefe Fenster im Wohnbereich sorgen für eine helle und offene Atmosphäre und verbinden den Innenraum harmonisch mit dem Außenbereich.

Die offene Raumkonzeption setzt sich im Essbereich fort, der durch moderne Hängeleuchten und einen direkten Zugang zur Terrasse hervorsticht. Die Küche ist durch eine gepflegte Einbauküche mit weißen, grifflosen Fronten, modernen Elektrogeräten und einer attraktiven Marmoroptik im Spritzschutz überzeugend ausgestattet – ideale Voraussetzungen, um kulinarische Vorlieben auszuleben.

Im Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich die Schlafzimmer, die durch großzügige Fensterflächen und praktische Schnittlösungen viel Tageslicht bieten. Besonders hervorzuheben ist die individuelle Deckengestaltung in einem der Zimmer mit einem himmelblauen Motiv, was diesen Raum einzigartig macht. Weitere Zimmer verfügen über gemütliche Dachschrägen und Dachflächenfenster, wodurch die Flächen vielseitig nutzbar sind. Das Badezimmer überzeugt mit einer ebenerdigen Dusche, Badewanne, modernen Fliesen und einem Handtuchheizkörper, was sowohl Komfort als auch Funktionalität vereint.

Der Außenbereich umfasst eine überdachte Terrasse mit hochwertigem Belag und Zugang zum liebevoll angelegten Garten mit Ziersträuchern und Rosen. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen. Zum Haus gehören ein gepflegter Vorgarten, ein eigener Gartenbereich und ein Sichtschutz, der Privatsphäre garantiert.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fernwärmeanlage, die für wohlige Wärme sorgt und effizient betrieben wird. Die Umgebung des Hauses ist ruhig und geprägt von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern, die ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld schaffen. Dank der jüngsten Modernisierung präsentiert sich diese Immobilie in einem einzugsbereiten Zustand, der keine Wünsche offenlässt.

Dieses Objekt bietet die ideale Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort und einer attraktiven Lage. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage Singen (Hohentwiel) und insbesondere der charmante Ortsteil Hausen an der Aach vereinen auf einzigartige Weise ländliche Idylle mit einer hervorragenden Anbindung an die Infrastruktur einer lebendigen Stadt. Die stabile, einkommensstarke Bevölkerung sorgt für ein harmonisches und sicheres Umfeld, das besonders Familien anspricht. Die Nähe zur Autobahn A81 und die verkehrsgünstige Lage in der Bodenseeregion eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Berufspendler und Freizeitgestaltung gleichermaßen. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und der Nähe zu attraktiven Arbeitsplätzen in der Schweiz macht diese Region zu einem begehrten Wohnstandort mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.

Hausen an der Aach besticht durch seinen dörflichen, familienfreundlichen Charakter und eine lebendige Dorfgemeinschaft, die Sicherheit und Geborgenheit vermittelt. Hier finden Familien ein Umfeld, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen können, umgeben von Natur und dennoch mit allen Annehmlichkeiten des modernen Lebens in greifbarer Nähe. Die ruhige Atmosphäre und die überschaubare Größe des Ortes schaffen ein Gefühl von Heimat und Zusammenhalt, das gerade für junge Familien von unschätzbarem Wert ist.

Die Bildungslandschaft in der Umgebung überzeugt durch eine Vielzahl an Kindertagesstätten und Schulen, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind – so liegt die Kindertagesstätte Friedingen nur etwa vier Minuten zu Fuß entfernt, während die Grundschule Beuren an der Aach in rund 15 Minuten erreichbar ist. Diese kurzen Wege ermöglichen eine stressfreie Organisation des Familienalltags. Gesundheitsversorgung und Apotheken sind ebenfalls gut zugänglich, etwa die Martinus-Apotheke und Fachärzte in Singen, die in etwa 35 bis 40 Minuten zu Fuß oder bequem mit dem Bus erreichbar sind. Für aktive Familien bietet die Umgebung zahlreiche Sport- und Spielplätze, die in wenigen Minuten erreichbar sind und Raum für Bewegung und Gemeinschaft bieten. Kulinarisch laden gemütliche Landgasthäuser und Cafés, wie das Landgasthaus Bohl und das Bürgercafé Hausen, zu entspannten Stunden ein – alle bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen im Ort, wie „Hausen Unter dem Bohl“ in nur einer Gehminute, hervorragend gewährleistet, sodass auch ohne Auto eine flexible Mobilität gegeben ist.

Für Familien, die Wert auf eine sichere, naturnahe und zugleich gut vernetzte Wohnlage legen, bietet Hausen an der Aach ein ideales Umfeld, in dem Kinder sorglos aufwachsen und Eltern eine ausgewogene Work-Life-Balance genießen können. Dieses Zuhause vereint Lebensqualität, Gemeinschaft und Zukunftssicherheit auf harmonische Weise.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Dieses moderne Reihenmittelhaus mit einer Wohnfläche von ca. 137 m² befindet sich auf einem ca. 223 m² großen Grundstück und spricht durch seine gehobene Ausstattungsqualität sowie die vollständig renovierte Substanz (letzte Modernisierung 2023) anspruchsvolle Käufer an. Das im Jahr 2015 errichtete Haus verbindet zeitgemäße Architektur mit durchdachter Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. Die Immobilie bietet insgesamt 5,5 Zimmer, darunter vier Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlich gestalteter Flur mit viel Tageslicht, der einen ersten positiven Eindruck vermittelt. Das Wohnzimmer präsentiert sich weitläufig und ist mit einem hochwertigen Boden in Holzoptik sowie einem stilvoll abgesetzten Wandbereich ausgestattet, wodurch ein angenehmes Wohngefühl entsteht. Große bodentiefe Fenster im Wohnbereich sorgen für eine helle und offene Atmosphäre und verbinden den Innenraum harmonisch mit dem Außenbereich. Die offene Raumkonzeption setzt sich im Essbereich fort, der durch moderne Hängeleuchten und einen direkten Zugang zur Terrasse hervorsticht. Die Küche ist durch eine gepflegte Einbauküche mit weißen, grifflosen Fronten, modernen Elektrogeräten und einer attraktiven Marmoroptik im Spritzschutz überzeugend ausgestattet – ideale Voraussetzungen, um kulinarische Vorlieben auszuleben. Im Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich die Schlafzimmer, die durch großzügige Fensterflächen und praktische Schnittlösungen viel Tageslicht bieten. Besonders hervorzuheben ist die individuelle Deckengestaltung in einem der Zimmer mit einem himmelblauen Motiv, was diesen Raum einzigartig macht. Weitere Zimmer verfügen über gemütliche Dachschrägen und Dachflächenfenster, wodurch die Flächen vielseitig nutzbar sind. Das Badezimmer überzeugt mit einer ebenerdigen Dusche, Badewanne, modernen Fliesen und einem Handtuchheizkörper, was sowohl Komfort als auch Funktionalität vereint. Der Außenbereich umfasst eine überdachte Terrasse mit hochwertigem Belag und Zugang zum liebevoll angelegten Garten mit Ziersträuchern und Rosen. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen. Zum Haus gehören ein gepflegter Vorgarten, ein eigener Gartenbereich und ein Sichtschutz, der Privatsphäre garantiert. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fernwärmeanlage, die für wohlige Wärme sorgt und effizient betrieben wird. Die Umgebung des Hauses ist ruhig und geprägt von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern, die ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld schaffen. Dank der jüngsten Modernisierung präsentiert sich diese Immobilie in einem einzugsbereiten Zustand, der keine Wünsche offenlässt. Dieses Objekt bietet die ideale Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort und einer attraktiven Lage. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lage Singen (Hohentwiel) und insbesondere der charmante Ortsteil Hausen an der Aach vereinen auf einzigartige Weise ländliche Idylle mit einer hervorragenden Anbindung an die Infrastruktur einer lebendigen Stadt. Die stabile, einkommensstarke Bevölkerung sorgt für ein harmonisches und sicheres Umfeld, das besonders Familien anspricht. Die Nähe zur Autobahn A81 und die verkehrsgünstige Lage in der Bodenseeregion eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Berufspendler und Freizeitgestaltung gleichermaßen. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und der Nähe zu attraktiven Arbeitsplätzen in der Schweiz macht diese Region zu einem begehrten Wohnstandort mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Hausen an der Aach besticht durch seinen dörflichen, familienfreundlichen Charakter und eine lebendige Dorfgemeinschaft, die Sicherheit und Geborgenheit vermittelt. Hier finden Familien ein Umfeld, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen können, umgeben von Natur und dennoch mit allen Annehmlichkeiten des modernen Lebens in greifbarer Nähe. Die ruhige Atmosphäre und die überschaubare Größe des Ortes schaffen ein Gefühl von Heimat und Zusammenhalt, das gerade für junge Familien von unschätzbarem Wert ist. Die Bildungslandschaft in der Umgebung überzeugt durch eine Vielzahl an Kindertagesstätten und Schulen, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind – so liegt die Kindertagesstätte Friedingen nur etwa vier Minuten zu Fuß entfernt, während die Grundschule Beuren an der Aach in rund 15 Minuten erreichbar ist. Diese kurzen Wege ermöglichen eine stressfreie Organisation des Familienalltags. Gesundheitsversorgung und Apotheken sind ebenfalls gut zugänglich, etwa die Martinus-Apotheke und Fachärzte in Singen, die in etwa 35 bis 40 Minuten zu Fuß oder bequem mit dem Bus erreichbar sind. Für aktive Familien bietet die Umgebung zahlreiche Sport- und Spielplätze, die in wenigen Minuten erreichbar sind und Raum für Bewegung und Gemeinschaft bieten. Kulinarisch laden gemütliche Landgasthäuser und Cafés, wie das Landgasthaus Bohl und das Bürgercafé Hausen, zu entspannten Stunden ein – alle bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen im Ort, wie „Hausen Unter dem Bohl“ in nur einer Gehminute, hervorragend gewährleistet, sodass auch ohne Auto eine flexible Mobilität gegeben ist. Für Familien, die Wert auf eine sichere, naturnahe und zugleich gut vernetzte Wohnlage legen, bietet Hausen an der Aach ein ideales Umfeld, in dem Kinder sorglos aufwachsen und Eltern eine ausgewogene Work-Life-Balance genießen können. Dieses Zuhause vereint Lebensqualität, Gemeinschaft und Zukunftssicherheit auf harmonische Weise. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 525.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 137 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Energieklasse: A
Heizungsart: KWK Fossil

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.500 €): 2.244 € / Monat
20% Eigenkapital (105.000 €): 1.995 € / Monat
30% Eigenkapital (157.500 €): 1.746 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 590 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hell , Modern , Familienfreundlich

Beschreibung

Ausstattung