Doppelhaushälfte in Moers-Vennikel

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 47447

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bäder

112 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.295 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Doppelhaushälfte – Ihr Zuhause oder Kapitalanlage in Moers-Vennikel.

Objekt: Diese Doppelhaushälfte in Moers-Vennikel hat Entwicklungspotenzial und ist perfekt für alle, die wert auf Ruhe, Platz und eine erstklassige Wohnlage legen. Das Objekt besteht aus zwei separaten Wohneinheiten, von denen eine vermietet ist, was Ihnen nicht nur sofortige zuverlässige Mieteinnahmen sichert, sondern auch die Möglichkeit bietet, das Haus nach und nach nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Hier warten vier Wände voller Möglichkeiten auf Sie: Selbst einziehen, weiter vermieten oder/und nach Ihren Wünschen gestalten. Warum dieses Objekt? ✔ Sofortige Rendite: Die vermietete Erdgeschosswohnung sichert Ihnen von Tag 1 stabile Einnahmen. Ideal für Kapitalanleger oder als Finanzierungsstütze für Ihr Eigenheim. ✔ Flexibilität pur: Nutzen Sie die obere Wohnung selbst oder vermieten Sie das gesamte Objekt. Die Trennung der Wohnungen ermöglicht maximale Nutzungsszenarien. ✔ Potenzial zum Träumen: Das große Eckgrundstück bietet Raum für Erweiterungen, einen Garten nach Ihren Vorstellungen oder sogar eine Wertsteigerung durch Sanierung. Eckgrundstücke sind selten und besonders begehrt. Sie bieten mehr Privatsphäre und Gestaltungsfreiheit.Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. ✔ Ruhe und Lebensqualität: Die ruhige Wohngegend ist familienfreundlich, grün und bestens angebunden – perfekt für ein entspanntes Zuhause oder eine gefragte Mietimmobilie. ✔ Rasant schnelles Internet: Glasfaseranschluss – perfekt für Homeoffice, Streaming oder digitale Arbeitswelten.

Ausstattung 2 Garagen und 2 Stellplätze vor den Garagen und Platz für noch mehr Stellplätze/Garagen

Lage Moers-Vennikel ist ein aufstrebendes Viertel mit ländlichem Charme und urbaner Infrastruktur. Hier genießen Sie: ✔ Natur vor der Haustür: Der nahe Wald (3 Minuten Fußweg) und das Naherholungsgebiet Elfrather See (1,8 km) laden zum Spazieren ein. ✔ Perfekte Anbindung: ✔ A57 in 3 Minuten erreichbar. Von dort sind es bis zu den Stadtgrenzen Duisburg und Krefeld jeweils 5 Minuten und Düsseldorf 21 Minuten, zum Zentrum sind es 19 Minuten (Duisburg), 15 Minuten (Krefeld ), 13 Minuten (Moers) und 27 Minuten (Düsseldorf) Fahrweg

Sonstiges Verkauf von "privat", daher fällt keine Maklerprovision an!

Makleranfragen nicht erwünscht und zwecklos.

Info: Terrassen-Überdachung und überdachter Sitzplatz in hinteren Gartenteil sowie ein Gartenholzhaus gehören den Mietern der Erdgeschosswohnung.

Der Heizverbrauch für das gesamte Gebäude ist deutlich niedriger als der Energieausweis vermuten lässt.

Objektbeschreibung Doppelhaushälfte – Ihr Zuhause oder Kapitalanlage in Moers-Vennikel. Objekt: Diese Doppelhaushälfte in Moers-Vennikel hat Entwicklungspotenzial und ist perfekt für alle, die wert auf Ruhe, Platz und eine erstklassige Wohnlage legen. Das Objekt besteht aus zwei separaten Wohneinheiten, von denen eine vermietet ist, was Ihnen nicht nur sofortige zuverlässige Mieteinnahmen sichert, sondern auch die Möglichkeit bietet, das Haus nach und nach nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Hier warten vier Wände voller Möglichkeiten auf Sie: Selbst einziehen, weiter vermieten oder/und nach Ihren Wünschen gestalten. Warum dieses Objekt? ✔ Sofortige Rendite: Die vermietete Erdgeschosswohnung sichert Ihnen von Tag 1 stabile Einnahmen. Ideal für Kapitalanleger oder als Finanzierungsstütze für Ihr Eigenheim. ✔ Flexibilität pur: Nutzen Sie die obere Wohnung selbst oder vermieten Sie das gesamte Objekt. Die Trennung der Wohnungen ermöglicht maximale Nutzungsszenarien. ✔ Potenzial zum Träumen: Das große Eckgrundstück bietet Raum für Erweiterungen, einen Garten nach Ihren Vorstellungen oder sogar eine Wertsteigerung durch Sanierung. Eckgrundstücke sind selten und besonders begehrt. Sie bieten mehr Privatsphäre und Gestaltungsfreiheit.Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. ✔ Ruhe und Lebensqualität: Die ruhige Wohngegend ist familienfreundlich, grün und bestens angebunden – perfekt für ein entspanntes Zuhause oder eine gefragte Mietimmobilie. ✔ Rasant schnelles Internet: Glasfaseranschluss – perfekt für Homeoffice, Streaming oder digitale Arbeitswelten. Ausstattung 2 Garagen und 2 Stellplätze vor den Garagen und Platz für noch mehr Stellplätze/Garagen Lage Moers-Vennikel ist ein aufstrebendes Viertel mit ländlichem Charme und urbaner Infrastruktur. Hier genießen Sie: ✔ Natur vor der Haustür: Der nahe Wald (3 Minuten Fußweg) und das Naherholungsgebiet Elfrather See (1,8 km) laden zum Spazieren ein. ✔ Perfekte Anbindung: ✔ A57 in 3 Minuten erreichbar. Von dort sind es bis zu den Stadtgrenzen Duisburg und Krefeld jeweils 5 Minuten und Düsseldorf 21 Minuten, zum Zentrum sind es 19 Minuten (Duisburg), 15 Minuten (Krefeld ), 13 Minuten (Moers) und 27 Minuten (Düsseldorf) Fahrweg Sonstiges Verkauf von "privat", daher fällt keine Maklerprovision an! Makleranfragen nicht erwünscht und zwecklos. Info: Terrassen-Überdachung und überdachter Sitzplatz in hinteren Gartenteil sowie ein Gartenholzhaus gehören den Mietern der Erdgeschosswohnung. Der Heizverbrauch für das gesamte Gebäude ist deutlich niedriger als der Energieausweis vermuten lässt.