Ein Zuhause zum Verlieben – Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Traumgarten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hochsauerlandkreis, Nordrhein Westfalen · 59757

Kaufpreis

640.000 €

Zimmer

Bäder

190 m²

Wohnfläche

1951

Baujahr

3.368 €

pro m²

Beschreibung

Draußen entfaltet sich ein Gartenparadies, das keine Wünsche offenlässt. Das Eckgrundstück in Süd-West-Ausrichtung verwöhnt mit Sonne von morgens bis abends. Abende auf der Sonnenterrasse, Nachmittage im Schatten alter Bäume, Spiele auf der Bocciabahn in Originalmaßen – hier entstehen Erinnerungen, die ein Leben lang bleiben. Den krönenden Abschluss bildet ein kleiner Wellnessbereich mit hochwertiger Klafs-Sauna, Ruhebereich und Gartendusche im charmanten Holzhaus.

Das Herzstück des Hauses lässt den Alltag vergessen: Der Bungalow-Anbau mit ca. 50 m² Wohn- und Essbereich, 2,70 m Deckenhöhe und raumhoher Verglasung schenkt ein unbeschreibliches Gefühl von Weite und Freiheit. Das dreiseitig begehbare Innenhof-Atrium mit plätscherndem Edelstahlspringbrunnen bringt die Natur mitten ins Wohnzimmer. Winterabende am offenen Kamin, Filmabende auf der integrierten Leinwand – dieser Raum wird zum Mittelpunkt Ihres Lebens. Der angrenzende Schlafbereich mit En-Suite-Bad und begehbarem Kleiderschrank ist Ihre ganz persönliche Rückzugsoase. Edles Bambusparkett, wohlige Fußbodenheizung und stimmungsvolle Deckenbeleuchtung vervollständigen das Bild.

Dieser Anbau wurde geschickt an ein klassisches Siedlerhaus angedockt. Hier wurde mit viel Liebe zum Detail das Erdgeschoss modernisiert. Originale Holzdielen und ein charaktervoller Kachelofen wurden behutsam bewahrt und verleihen dem Haus eine warme, vertraute Atmosphäre. Die offene Küche mit gemütlicher Ess-Bibliothek wird zum Herzstück des Familienlebens, zwei weitere Kinderzimmer und ein hochwertiges Bad geben jedem seinen Platz. Das Obergeschoss eröffnet zudem enormes Potenzial: Ob als großzügiges Home-Office-Loft, Gäste-/Hobbybereich oder separate Einliegerwohnung – die Flächen sind vollkommen frei gestaltbar. Der Keller ergänzt das Raumangebot mit Waschküche und großzügigem Stauraum.

Auch für die Zukunft ist bestens gesorgt: Dreifachverglasung, exzellente Isolierung und eine gewartete Gaszentralheizung aus dem Jahr 2007 sorgen für Wohlfühlklima zu jeder Jahreszeit. Ein vorinstalliertes Wallbox-Kabel und ein Flachdach mit idealen Voraussetzungen für eine Photovoltaik-Anlage machen das Haus fit für morgen. Frisch renovierte Garage, Außenstellplatz und modernisierte Leitungen – hier wurde an alles gedacht.

Die perfekte Mischung aus 'Ankommen' und 'Gestalten' – bereit für den Einzug, mit Potenzial zur Entfaltung.

Konnten wir Ihr Interesse wecken? Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen!

Lage Bergheim ist ein ruhig gelegener Ortsteil von Arnsberg im Stadtbezirk Neheim, eingebettet in die sanft hügelige Landschaft des nördlichen Sauerlands. Er liegt etwas oberhalb des Neheimer Zentrums, eingebettet in den Arnsberger Wald, in unmittelbarer Nähe zur Ruhr und angenehmer Entfernung zum lebendigen Einkaufs- und Dienstleistungsstandort Neheim. Bergheim gehört zu den begehrtesten Wohnlagen von Arnsberg-Neheim und bietet gerade jungen Familien eine Kombination aus Ruhe, Sicherheit und guter Erreichbarkeit von Alltagseinrichtungen. Die Nähe zu Neheim mit seinen Kitas, Schulen, ärztlicher Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten bedeutet kurze Wege für den Familienalltag, ohne auf die Wohnqualität eines eher ruhigen, organisch gewachsendem Ortsteil mit schönen Grundstücken und guter Nachbarschaft verzichten zu müssen. Durch die gute Anbindung an B7 und A46 sind Arbeitsplätze in der Region und im weiteren Ruhrgebiet gut erreichbar, sodass Pendelzeiten oft moderat bleiben und mehr Zeit für Familie und Freizeit möglich ist. Ergänzt wird dies durch den öffentlichen Nahverkehr mit Busverbindungen, die Bergheim mit Neheim, Hüsten und weiteren Stadtteilen verknüpfen und so auch ohne Auto eine gute Erreichbarkeit sichern. So verbindet Bergheim die Vorzüge eines beschaulichen, naturnahen Wohnstandorts mit der guten Erreichbarkeit der lebendigen Innenstadt Neheims und der überregionalen Verkehrsachsen – ideal für alle, die im Alltag kurze Wege schätzen, aber dennoch gerne im Grünen zuhause sind. Gleichzeitig schafft die naturnahe Lage oberhalb des Ruhrtals viele Gelegenheiten für gemeinsame Aktivitäten im Freien: Spaziergänge mit dem Kinderwagen, Radtouren mit den Kindern oder kleine Ausflüge in den Arnsberger Wald lassen sich direkt vor der Haustür starten.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Nachbarschaften Neheims erwartet Sie ein Ort zum Durchatmen. Weitläufige Grundstücke, alter Baumbestand und eine wohltuende Stille – und dennoch: Kindergarten, Grundschule und das Stadtzentrum sind in wenigen Minuten erreichbar. Wald und Freibad laden direkt vor der Haustür zum Entschleunigen ein. Draußen entfaltet sich ein Gartenparadies, das keine Wünsche offenlässt. Das Eckgrundstück in Süd-West-Ausrichtung verwöhnt mit Sonne von morgens bis abends. Abende auf der Sonnenterrasse, Nachmittage im Schatten alter Bäume, Spiele auf der Bocciabahn in Originalmaßen – hier entstehen Erinnerungen, die ein Leben lang bleiben. Den krönenden Abschluss bildet ein kleiner Wellnessbereich mit hochwertiger Klafs-Sauna, Ruhebereich und Gartendusche im charmanten Holzhaus. Das Herzstück des Hauses lässt den Alltag vergessen: Der Bungalow-Anbau mit ca. 50 m² Wohn- und Essbereich, 2,70 m Deckenhöhe und raumhoher Verglasung schenkt ein unbeschreibliches Gefühl von Weite und Freiheit. Das dreiseitig begehbare Innenhof-Atrium mit plätscherndem Edelstahlspringbrunnen bringt die Natur mitten ins Wohnzimmer. Winterabende am offenen Kamin, Filmabende auf der integrierten Leinwand – dieser Raum wird zum Mittelpunkt Ihres Lebens. Der angrenzende Schlafbereich mit En-Suite-Bad und begehbarem Kleiderschrank ist Ihre ganz persönliche Rückzugsoase. Edles Bambusparkett, wohlige Fußbodenheizung und stimmungsvolle Deckenbeleuchtung vervollständigen das Bild. Dieser Anbau wurde geschickt an ein klassisches Siedlerhaus angedockt. Hier wurde mit viel Liebe zum Detail das Erdgeschoss modernisiert. Originale Holzdielen und ein charaktervoller Kachelofen wurden behutsam bewahrt und verleihen dem Haus eine warme, vertraute Atmosphäre. Die offene Küche mit gemütlicher Ess-Bibliothek wird zum Herzstück des Familienlebens, zwei weitere Kinderzimmer und ein hochwertiges Bad geben jedem seinen Platz. Das Obergeschoss eröffnet zudem enormes Potenzial: Ob als großzügiges Home-Office-Loft, Gäste-/Hobbybereich oder separate Einliegerwohnung – die Flächen sind vollkommen frei gestaltbar. Der Keller ergänzt das Raumangebot mit Waschküche und großzügigem Stauraum. Auch für die Zukunft ist bestens gesorgt: Dreifachverglasung, exzellente Isolierung und eine gewartete Gaszentralheizung aus dem Jahr 2007 sorgen für Wohlfühlklima zu jeder Jahreszeit. Ein vorinstalliertes Wallbox-Kabel und ein Flachdach mit idealen Voraussetzungen für eine Photovoltaik-Anlage machen das Haus fit für morgen. Frisch renovierte Garage, Außenstellplatz und modernisierte Leitungen – hier wurde an alles gedacht. Die perfekte Mischung aus 'Ankommen' und 'Gestalten' – bereit für den Einzug, mit Potenzial zur Entfaltung. Konnten wir Ihr Interesse wecken? Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen! Lage Bergheim ist ein ruhig gelegener Ortsteil von Arnsberg im Stadtbezirk Neheim, eingebettet in die sanft hügelige Landschaft des nördlichen Sauerlands. Er liegt etwas oberhalb des Neheimer Zentrums, eingebettet in den Arnsberger Wald, in unmittelbarer Nähe zur Ruhr und angenehmer Entfernung zum lebendigen Einkaufs- und Dienstleistungsstandort Neheim. Bergheim gehört zu den begehrtesten Wohnlagen von Arnsberg-Neheim und bietet gerade jungen Familien eine Kombination aus Ruhe, Sicherheit und guter Erreichbarkeit von Alltagseinrichtungen. Die Nähe zu Neheim mit seinen Kitas, Schulen, ärztlicher Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten bedeutet kurze Wege für den Familienalltag, ohne auf die Wohnqualität eines eher ruhigen, organisch gewachsendem Ortsteil mit schönen Grundstücken und guter Nachbarschaft verzichten zu müssen. Durch die gute Anbindung an B7 und A46 sind Arbeitsplätze in der Region und im weiteren Ruhrgebiet gut erreichbar, sodass Pendelzeiten oft moderat bleiben und mehr Zeit für Familie und Freizeit möglich ist. Ergänzt wird dies durch den öffentlichen Nahverkehr mit Busverbindungen, die Bergheim mit Neheim, Hüsten und weiteren Stadtteilen verknüpfen und so auch ohne Auto eine gute Erreichbarkeit sichern. So verbindet Bergheim die Vorzüge eines beschaulichen, naturnahen Wohnstandorts mit der guten Erreichbarkeit der lebendigen Innenstadt Neheims und der überregionalen Verkehrsachsen – ideal für alle, die im Alltag kurze Wege schätzen, aber dennoch gerne im Grünen zuhause sind. Gleichzeitig schafft die naturnahe Lage oberhalb des Ruhrtals viele Gelegenheiten für gemeinsame Aktivitäten im Freien: Spaziergänge mit dem Kinderwagen, Radtouren mit den Kindern oder kleine Ausflüge in den Arnsberger Wald lassen sich direkt vor der Haustür starten. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.