Urbanes Wohnen mit Weitblick – Ihre Eigentumswohnung in verkehrsberuhigter Lage

Dachgeschoss zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44265

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.868 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objekt-Nr.: 200-14169

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Parteien und bietet auf ca. 68 m² ein durchdachtes Wohnkonzept mit besonderem Charme.

Die Wohnung wurde ursprünglich als klassische Drei-Zimmer-Wohnung geplant. Durch die Öffnung des Grundrisses entstand ein großzügiger, heller Wohn- und Essbereich, der ein modernes, luftiges Wohngefühl vermittelt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die freundliche Atmosphäre. Ideal für Singles oder Paare, die offene Räume und flexible Gestaltungsmöglichkeiten schätzen.

Ein zusätzlicher Mehrwert ist das Sondernutzungsrecht am Spitzboden mit einer Grundfläche von ca. 20 m², der direkt aus der Wohnung zugänglich ist. Diese zusätzliche Fläche eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiger Stauraum, Hobbybereich oder individuelle Rückzugsoase.

Das Badezimmer präsentiert sich zeitlos und verfügt über eine Badewanne – perfekt für entspannte Momente nach einem langen Tag. In den Wohnräumen sorgt hochwertiger Echtholzparkettboden für eine warme und elegante Ausstrahlung.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia mit beeindruckendem Ausblick: Von hier genießen Sie den Blick auf den Signal Iduna Park sowie auf das markante Phoenix-West-Areal. Eine außergewöhnliche Kulisse, die urbanes Flair mit Weite verbindet.

Komplettiert wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage im Haus – komfortabel und praktisch zugleich.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns!

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 133,8 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1984, Energieeffizienzklasse: E

Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage immo.dovoba.de.

Lage Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten 30-km/h-Straße in Dortmund. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Straßennetz mit Schnellstraßen und Bundesautobahnen ist zudem sehr gut und gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele.

Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit angenehmer Ruhe – ideal für Menschen, die stadtnah leben, aber auf Wohnqualität nicht verzichten möchten.

Objektbeschreibung Objekt-Nr.: 200-14169 Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Parteien und bietet auf ca. 68 m² ein durchdachtes Wohnkonzept mit besonderem Charme. Die Wohnung wurde ursprünglich als klassische Drei-Zimmer-Wohnung geplant. Durch die Öffnung des Grundrisses entstand ein großzügiger, heller Wohn- und Essbereich, der ein modernes, luftiges Wohngefühl vermittelt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die freundliche Atmosphäre. Ideal für Singles oder Paare, die offene Räume und flexible Gestaltungsmöglichkeiten schätzen. Ein zusätzlicher Mehrwert ist das Sondernutzungsrecht am Spitzboden mit einer Grundfläche von ca. 20 m², der direkt aus der Wohnung zugänglich ist. Diese zusätzliche Fläche eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiger Stauraum, Hobbybereich oder individuelle Rückzugsoase. Das Badezimmer präsentiert sich zeitlos und verfügt über eine Badewanne – perfekt für entspannte Momente nach einem langen Tag. In den Wohnräumen sorgt hochwertiger Echtholzparkettboden für eine warme und elegante Ausstrahlung. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia mit beeindruckendem Ausblick: Von hier genießen Sie den Blick auf den Signal Iduna Park sowie auf das markante Phoenix-West-Areal. Eine außergewöhnliche Kulisse, die urbanes Flair mit Weite verbindet. Komplettiert wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage im Haus – komfortabel und praktisch zugleich. Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns! Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 133,8 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1984, Energieeffizienzklasse: E Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage immo.dovoba.de. Lage Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten 30-km/h-Straße in Dortmund. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Straßennetz mit Schnellstraßen und Bundesautobahnen ist zudem sehr gut und gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit angenehmer Ruhe – ideal für Menschen, die stadtnah leben, aber auf Wohnqualität nicht verzichten möchten.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.500 €): 834 € / Monat
20% Eigenkapital (39.000 €): 741 € / Monat
30% Eigenkapital (58.500 €): 648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 132 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Urbanes Wohnen mit Weitblick – Ihre Eigentumswohnung in verkehrsberuhigter Lage

Beschreibung

Ausstattung