Attraktive Lage Mit Nachhaltigem Wohnwert.

Etagenwohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44265

Kaufpreis

160.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.712 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige und moderne Ausstattung, die im Rahmen der Sanierung im Jahr 2016 erneuert wurde. Besonders hervorzuheben ist das stilvolle Badezimmer mit Dusche und eleganter Glasabtrennung, das zeitgemäßen Komfort bietet. Das Wohnzimmer ist mit einem edlen Echtholzboden ausgestattet und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. In Küche, Flur sowie im Eingangsbereich sorgen pflegeleichte Fliesen für eine moderne und praktische Gestaltung. Das Schlafzimmer ist mit einem hochwertigen Vinylboden versehen und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand mit gehobener Innenausstattung und ist sofort bezugsbereit.

Lage Die Wohnung befindet sich in Dortmund-Wichlinghofen, einem ruhigen und grünen Stadtteil im Dortmunder Süden. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnruhe, Natur und guter Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass die Dortmunder Innenstadt sowie umliegende Stadtteile bequem erreichbar sind.

Auch die Autobahnen A1 und A45 bieten eine schnelle Verbindung in das gesamte Ruhrgebiet. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Eigentümers. Dieses Exposé dient lediglich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Irrtümer, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten. Käuferprovision: 2,38 % (inkl. MwSt.). Hinweis zur Courtage: Die Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis und wird für die Käufer nach der notariellen Beurkundung fällig.

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 9 Parteien aus dem Jahr 1970, in ruhiger Lage von Dortmund-Wichlinghofen. Bereits beim Betreten spürt man die besondere Wohlfühlatmosphäre, die diese Wohnung ausstrahlt. Im Jahr 2016 liebevoll saniert, präsentiert sie sich heute mit einer gehobenen und modernen Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Das stilvoll gestaltete Badezimmer mit Dusche und eleganter Glasabtrennung überzeugt durch zeitloses Design und Komfort. Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung: Der warme Echtholzboden und der direkte Zugang zum Balkon schaffen einen Ort zum Entspannen und Genießen. Der Eingangsbereich, der Flur sowie die Küche sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet und bieten eine harmonische Verbindung von Funktionalität und Stil. Im Schlafzimmer sorgt ein hochwertiger Vinylboden für eine gemütliche, ruhige Rückzugsoase. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab. Diese wunderschöne Eigentumswohnung ist sofort bezugsbereit – ideal für alle, die ein neues Zuhause zum Ankommen suchen. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige und moderne Ausstattung, die im Rahmen der Sanierung im Jahr 2016 erneuert wurde. Besonders hervorzuheben ist das stilvolle Badezimmer mit Dusche und eleganter Glasabtrennung, das zeitgemäßen Komfort bietet. Das Wohnzimmer ist mit einem edlen Echtholzboden ausgestattet und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. In Küche, Flur sowie im Eingangsbereich sorgen pflegeleichte Fliesen für eine moderne und praktische Gestaltung. Das Schlafzimmer ist mit einem hochwertigen Vinylboden versehen und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand mit gehobener Innenausstattung und ist sofort bezugsbereit. Lage Die Wohnung befindet sich in Dortmund-Wichlinghofen, einem ruhigen und grünen Stadtteil im Dortmunder Süden. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnruhe, Natur und guter Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass die Dortmunder Innenstadt sowie umliegende Stadtteile bequem erreichbar sind. Auch die Autobahnen A1 und A45 bieten eine schnelle Verbindung in das gesamte Ruhrgebiet. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Eigentümers. Dieses Exposé dient lediglich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Irrtümer, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten. Käuferprovision: 2,38 % (inkl. MwSt.). Hinweis zur Courtage: Die Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis und wird für die Käufer nach der notariellen Beurkundung fällig.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 160.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.000 €): 684 € / Monat
20% Eigenkapital (32.000 €): 608 € / Monat
30% Eigenkapital (48.000 €): 532 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 92 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Lage Mit Nachhaltigem Wohnwert.

Beschreibung

Ausstattung