Immobilie mit enormem Wertsteigerungspotential in Saarbrücken-Burbach

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Stadtverband Saarbrücken Kreis, Saarland · 66115

Kaufpreis

230.000 €

Zimmer

Bäder

148 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

1.554 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1071478

Dieses Immobilie bietet vielseitiges Nutzungspotenzial, und ist sowohl für Kapitalanleger als auch Eigennutzer eine seltene Gelegenheit.

Ursprünglich im Jahr 1930 als Bauernhof errichtet, wurde die Immobilie im Laufe der Jahrzehnte kontinuierlich erweitert und weiterentwickelt. Ein Anbau im Jahr 1968 verbindet das Wohnhaus mit dem ehemaligen Wirtschaftsgebäude, während 1969 das Dachgeschoss inklusive Gauben ausgebaut wurde. Weitere großzügige Erweiterungen erfolgten 1974 am ehemaligen Wirtschaftsgebäude. 1984 wurden sämtliche Räume dieses Bereichs in Gewerbeflächen umgewidmet. Dieser Gewerbeteil steht aktuell seit mehreren Jahren leer und weist einen deutlichen Sanierungsbedarf auf – eröffnet jedoch spannende Perspektiven für individuelle Nutzungskonzepte oder eine wertsteigernde Entwicklung.

Die Wohnimmobilie präsentiert sich hingegen in einem gepflegten Zustand. Eine umfassende Sanierung im Jahr 2013 sowie jüngste Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2024 – darunter der Einbau einer modernen Gas-Brennwert-Therme und die Sanierung des Kamins – sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Ausstattung mit Laminatböden unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck. Eine Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten ist problemlos möglich. Küchenanschlüsse liegen bereits im Dachgeschoss, und getrennte Stromzähler sind auch bereits installiert. Aktuell ist das Wohnhaus vermietet.

Das Objekt liegt ruhig und sicher in einer beschaulichen Sackgasse von Saarbrücken-Burbach – eine Lage, die Erholung und Privatsphäre garantiert. Alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Der Ort ist gut an den ÖPNV / Busverkehr, sowie den Bahnverkehr angebunden. Ein kleiner Garten lädt zum Entspannen im Freien ein und ergänzt das Wohnangebot ideal.

Für Fahrzeuge stehen zwei Freistellplätze zur Verfügung.

Ob als renditestarkes Investment mit Entwicklungspotenzial oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie überzeugt durch ihre Geschichte, ihre Möglichkeiten und ihre attraktive Lage.

Ausstattung

In ruhiger Lage von Saarbrücken-Burbach, beschaulich und sicher in einer Sackgasse, als Investment und zur Selbstnutzung
Entspannung im Freien: Kleiner Garten auf ca. 534 m² übersichtlichem Grund lädt zum Verweilen ein
Letzte Modernisierungsmaßnahmen erfolgten im Jahr 2024 - neue Gas-Brennwert-Therme und Kaminsanierung
Vielseitig ausgestattetes Haus mit Laminatböden
Objekt inkl. Nebengebäude bietet enorme Staufläche sowie Platz für Pkw dank 2 Freistellplätzen

Lage Lage: Sackgasse mit wenig Fahrzeugen - sichere Umgebung für Familien und Haustiere Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale im Umkreis von ca. 800 m zu finden Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1071478 Dieses Immobilie bietet vielseitiges Nutzungspotenzial, und ist sowohl für Kapitalanleger als auch Eigennutzer eine seltene Gelegenheit. Ursprünglich im Jahr 1930 als Bauernhof errichtet, wurde die Immobilie im Laufe der Jahrzehnte kontinuierlich erweitert und weiterentwickelt. Ein Anbau im Jahr 1968 verbindet das Wohnhaus mit dem ehemaligen Wirtschaftsgebäude, während 1969 das Dachgeschoss inklusive Gauben ausgebaut wurde. Weitere großzügige Erweiterungen erfolgten 1974 am ehemaligen Wirtschaftsgebäude. 1984 wurden sämtliche Räume dieses Bereichs in Gewerbeflächen umgewidmet. Dieser Gewerbeteil steht aktuell seit mehreren Jahren leer und weist einen deutlichen Sanierungsbedarf auf – eröffnet jedoch spannende Perspektiven für individuelle Nutzungskonzepte oder eine wertsteigernde Entwicklung. Die Wohnimmobilie präsentiert sich hingegen in einem gepflegten Zustand. Eine umfassende Sanierung im Jahr 2013 sowie jüngste Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2024 – darunter der Einbau einer modernen Gas-Brennwert-Therme und die Sanierung des Kamins – sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Ausstattung mit Laminatböden unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck. Eine Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten ist problemlos möglich. Küchenanschlüsse liegen bereits im Dachgeschoss, und getrennte Stromzähler sind auch bereits installiert. Aktuell ist das Wohnhaus vermietet. Das Objekt liegt ruhig und sicher in einer beschaulichen Sackgasse von Saarbrücken-Burbach – eine Lage, die Erholung und Privatsphäre garantiert. Alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Der Ort ist gut an den ÖPNV / Busverkehr, sowie den Bahnverkehr angebunden. Ein kleiner Garten lädt zum Entspannen im Freien ein und ergänzt das Wohnangebot ideal. Für Fahrzeuge stehen zwei Freistellplätze zur Verfügung. Ob als renditestarkes Investment mit Entwicklungspotenzial oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie überzeugt durch ihre Geschichte, ihre Möglichkeiten und ihre attraktive Lage. Ausstattung + In ruhiger Lage von Saarbrücken-Burbach, beschaulich und sicher in einer Sackgasse, als Investment und zur Selbstnutzung + Entspannung im Freien: Kleiner Garten auf ca. 534 m² übersichtlichem Grund lädt zum Verweilen ein + Letzte Modernisierungsmaßnahmen erfolgten im Jahr 2024 - neue Gas-Brennwert-Therme und Kaminsanierung + Vielseitig ausgestattetes Haus mit Laminatböden + Objekt inkl. Nebengebäude bietet enorme Staufläche sowie Platz für Pkw dank 2 Freistellplätzen Lage Lage: Sackgasse mit wenig Fahrzeugen - sichere Umgebung für Familien und Haustiere Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale im Umkreis von ca. 800 m zu finden Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 230.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 148 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.000 €): 983 € / Monat
20% Eigenkapital (46.000 €): 874 € / Monat
30% Eigenkapital (69.000 €): 765 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,4 % EK-Rendite p.a. · 191 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Immobilie mit enormem Wertsteigerungspotential in Saarbrücken-Burbach

Beschreibung

Ausstattung