Duisburg Neumühl, bei OB, 105 m² Wohnen, erschlossenes Bau-/Garten-Grundstück 801 m², OG-Klimaanlage
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47167
Kaufpreis
323.000 €
4
Zimmer
1
Bad
105 m²
Wohnfläche
1935
Baujahr
3.076 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Verkaufspreis-NEU: 323.000 EUR - Ohne Makler! In Duisburg Neumühl (nähe Oberhausen), 105 m² idyllische Wohnfläche, erschlossenes Bau-/Nutzgarten-Grundstück 801 m² auf der verkehrsberuhigten Temminghovenstraße (sympathische Nachbarschaft mit großzügigen Siedlungsgrundstücken) und dennoch verkehrsgünstig gelegen.
Wir bleiben fair und bieten Ihnen vom alten Verkaufspreis 363.233 € einen Discount als Zuschuss für Ihre Renovierungsarbeiten von 40.233 € an und damit einen neuen Verkaufspreis von 323.000 € (z. Z immer noch ohne Makler-Gebühren, die Empfehlung vom zertifizierten Gutachter liegt bei 365.000 € und der Verkehrswert liegt bei 320.000€, die jährliche Grundsteuer beträgt 665€ bei 105 m² wohnen/801 m² Grundstück, die Provinzialgebäude-Versicherung 836€/der Anbieter wäre wechselbar. Wir haben für 2026 komplett bereits alle Betriebskosten bezahlt (Strom, Wasser, Gas, Schmutzwasser, Niederschlag, Straßenreinigung und Abfall - was zukünftige Käufer/Käuferinnen in 2026 darüber hinaus verbrauchen würden, würden sie zum Jahresende nachzahlen).
U. a. sind bereits vorhanden: EG mit elektrischen Rolläden und OG mit sehr guter Klimaanlage, eine Garage und davor ein Stellplatz, eine Gartenlaube, eine teilüberdachte Terrasse, zwei Kellerräume, eine neue Gasheizung aus Anfang 2026, eine behindertengerechte begehbare Dusche, eine maßgerechte Einbauküche und maßgerechte Einbauschränke und bei Bedarf auch weitere Möbel (siehe Fotos).
Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Ideal für nahezu jeden: Egal ob jung oder alt - ob mit oder ohne Kinder - ob Single, Familie oder WG, ob Kleinbetrieb, der in die Nachbarschaft passt oder als Geschäftsadresse oder als kulturelle/kirchliche Einrichtung oder zur Vermietung/Verpachtung etc.
Um- und Anbauten möglich oder einfach alles so nutzen wie es ist, als Garten für Selbstversorger, als Spielplatz oder zum nutzbar, Pool oder Teich installierbar, hier sind der Fantasie keine Grenzen gesetzt (auch einen behinderten gerechten Umbau könnten Sie einfach durchführen und bei Bedarf das Oberschoss für Pflegepersonal nutzen), Allergiker freundlich (Fliesen, Laminat, ohne Teppichböden)
Gutachten (vom 10.06.2026, zertifizierter Gutachter) und Energieausweis (vom 26.06.2026, gültig bis 25.06.2036, vom amtlichen Bezirksschornsteinfeger) sind vorhanden - in den nächsten Jahren anstehenden Renovierungsarbeiten werden teils das Dach und teils die Isolierung betreffen, Sie könnten in diesem Zusammenhang zukünftig über z. B. Solarzellen und entsprechende Finanzierungs-Zuschüsse der Stadt/des Landes oder der EU nachdenken.
Wir haben nur eine Bitte: Klären Sie bitte bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, ob Ihre Finanzierung gesichert ist. Falls ja, vereinbaren wir gerne mit Ihnen einen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst ein Bild machen können und sich dann frei für oder gegen einen Kauf entscheiden können.
Abschließend haben wir noch einen Wunsch: Wir wünschen uns sympathische Käufer/innen und in Ihrem Interesse einen Verkauf vor der kalten Jahreszeit (-:
Zu Ihrer Information: Wir würden gerne in 2026 verkaufen, könnten den Verkauf aber auch auf 2027 verschieben.
Lage
Alles ist leicht erreichbar - egal ob mit oder ohne Auto - verkehrsberuhigt und dennoch zentral gelegen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Richtig-Stellung einiger Internet-Auswertungs-Tools:
Der Preis ist günstig bei 105 m² Wohnfläche und 801 m² erschlossenem Bau-/Nutzgarten-Grundstück.
Wir haben bereits ein faires/zertifiziertes Gutachten und einen amtlichen Energieausweis ohne versteckte Mängel erstellen lassen, was wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen würden.
Natürlich können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren und bei Bedarf einen Experten/Gutachter/Handwerker Ihrer Wahl für eine Zweit-Meinung mitbringen.
Von uns aus ist es ein Entgegenkommen Ihnen gegenüber, dass wir die Betriebskosten (Grundsteuer, Versicherung, Wirtschaftsbetriebe z. B. Straßenreinigung, Stadtwerke oder ähnliche Anbiete z. B. Strom) bereits bis Ende 2026 bezahlt haben. Natürlich entstehen Ihnen darüber hinaus Betriebskosten für alles, was Sie on top verbrauchen würden und ab 2027 würden Sie Ihre Abrechnungen selbst tragen, was ganz normal ist. Für 2026 würden Sie jedoch eine Betriebskosten-Starthilfe von uns erhalten.
Beim großen schönen Grundstück mit Garten bleibt es jedem selbst überlassen, selbst zu gärtnern, sich eine Gartenhilfe zu organisieren oder einen Gärtner zu bezahlen. Wir lassen z. Z regelmäßig den Rasen mähen und eventuellen Wildwuchs entfernen. Bei Bedarf kann man auch ganz oder teils eine schöne Blumen-/Kräuter-Wiese wachsen lassen und, und, und…
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Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 323.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 105 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1935
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Gas
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (32.300 €)
- 1.381 € / Monat
- 20% Eigenkapital (64.600 €)
- 1.227 € / Monat
- 30% Eigenkapital (96.900 €)
- 1.074 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 257 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
323.000 €