ULI VOGELER GmbH - GREEN & COZY – PERFEKT KOMBINIERT 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Südbalkon in

Dachgeschoss zum Kauf in Hamburg · 22083

Kaufpreis

309.000 €

Zimmer

Bad

43 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

7.186 €

pro m²

Beschreibung

Die Balkone sind als vorgestellte Balkonkonstruktionen ausgeführt und verfügen über Geländer mit Glasausfachung. Sie unterstreichen die klare Gestaltung des Gebäudes und bieten den Bewohnern attraktive Außenflächen mit zeitgemäßem Komfort.

Im Kellergeschoss stehen den Bewohnern Abstellräume zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Verbrauchsausweis vom 29.01.2025, Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 104,3, D, Bj. 1956/2014. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.

Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Ausstattung Die charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte, funktionale Raumaufteilung und einen außerordentlich gepflegten Gesamtzustand. Bereits beim Betreten vermittelt die Immobilie eine warme, einladende Wohnatmosphäre.

Im Jahr 2015 wurde das Dachgeschoss mit zwei Wohneinheiten ausgebaut. Dabei entstand ein harmonisches und elegantes Raumkonzept, das zeitlosen Wohnkomfort mit modernen Ansprüchen verbindet.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich. Die offen gestaltete Einbauküche ist mit Markengeräten namhafter Hersteller ausgestattet und fügt sich stilvoll in das behagliche Ambiente ein. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon, der insbesondere in den Sommermonaten zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Das angrenzende Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Raumgröße und bietet einen ruhigen Rückzugsort.

Das modern gestaltete Badezimmer präsentiert sich in zeitloser Farbgebung mit grauen Boden- und Wandfliesen sowie weißen Sanitärobjekten. Ein Waschmaschinenanschluss ist hier ebenfalls vorhanden.

Der Wohn- und Schlafbereich verfügt über einen Parkettboden, der den eleganten Gesamteindruck der Wohnung zusätzlich betont.

Ein separater Abstellraum im Keller gehört selbstverständlich zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist seit 2019 unbefristet vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit € 8.280,00.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Immobilie im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins.

Begleiten Sie uns in die Immobilienwelt von heute und morgen und werden Sie Teil des lebendigen Barmbeker Wohngefühls.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Herzlich willkommen.

Lage Barmbek-Süd zählt zu den gefragten Wohnlagen im innerstädtischen Bereich von Hamburg. Der Stadtteil vereint charmante Altbaustrukturen mit moderner Architektur und einem lebendigen, urbanen Umfeld. Die Schmalenbecker Straße selbst präsentiert sich als ruhige Sackgasse und bietet dadurch ein angenehm entspanntes und geschütztes Wohnambiente. Kleine Grünanlagen, individuelle Geschäfte sowie eine vielfältige Auswahl an Cafés und Restaurants prägen das stilvolle und zugleich lebenswerte Quartier.

Die hervorragende Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv: Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Ärzte und weitere Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Mehrere Bus- und U-Bahnlinien gewährleisten eine schnelle und komfortable Anbindung an die Hamburger Innenstadt, den Flughafen sowie angrenzende Stadtteile.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Hamburger Stadtpark – mit rund 150 Hektar die drittgrößte Grünfläche der Hansestadt. Ob Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder kulturelle Veranstaltungen: Der Stadtpark bietet ein vielseitiges Freizeitangebot. Der Stadtparksee lädt zu Kanu- und Tretbootfahren, Paddeln oder Stand-Up-Paddling ein, während das angrenzende Freibad zusätzlichen Badespaß ermöglicht. Sportbegeisterte finden ideale Bedingungen für Fußball, Volleyball oder Jogging; Minigolfanlagen und Schachplätze ergänzen das Angebot. Weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt sind zudem die Konzerte auf der Freilichtbühne. Ein weiteres Wahrzeichen ist das rund 70 Meter hohe Planetarium Hamburg, das neben eindrucksvollen Shows auch einen beeindruckenden Blick über Park und Stadt bietet.

Barmbek steht für hohe Lebensqualität, urbanen Komfort und ein gepflegtes, nachbarschaftliches Wohnumfeld – eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv ist.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Außenaufnahmen dezent bearbeitet und mit sommerlicher Begrünung versehen. Die Bearbeitung dient ausschließlich der Illustration des Wohnumfeldes.

GELDWÄSCHEGESETZ

Zur Verhinderung von Geldwäsche, sind wir als Immobilienmakler nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen, bevor ein mündlicher oder schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen wird, spätestens jedoch, wenn wir zum ersten Mal mit Ihnen zusammentreffen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises bzw. eine Kopie vom Reisepass und einer aktuellen Meldebestätigung. Ist der Vertragspartner eine juristische Person, nehmen wir zusätzlich Einsicht in das Handelsregister und identifizieren den wirtschaftlich Berechtigten mittels Einsicht in die Gesellschafterliste und in das Transparenzregister. Diese Daten müssen von uns fünf Jahre archiviert werden. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind auch Sie als Vertragspartner verpflichtet, uns die entsprechenden Auskünfte mitzuteilen und den Ausweis bzw. die erforderlichen Unterlagen zur Überprüfung vorzulegen. Wir bitten Sie, uns hierbei zu unterstützen.

Objektbeschreibung Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1956 in viergeschossiger Massivbauweise mit zusätzlichem Kellergeschoss errichtet. Im Zuge einer Dachaufstockung im Jahr 2014 wurden zwei weitere Wohneinheiten geschaffen, wodurch das Gebäude eine moderne Ergänzung erhielt. Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst insgesamt zehn Einheiten. Die klassische Fassade verleiht dem Gebäude einen zeitlos harmonischen Charakter und fügt sich architektonisch stimmig in das gewachsene Umfeld ein. Die Balkone sind als vorgestellte Balkonkonstruktionen ausgeführt und verfügen über Geländer mit Glasausfachung. Sie unterstreichen die klare Gestaltung des Gebäudes und bieten den Bewohnern attraktive Außenflächen mit zeitgemäßem Komfort. Im Kellergeschoss stehen den Bewohnern Abstellräume zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum bieten. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Verbrauchsausweis vom 29.01.2025, Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 104,3, D, Bj. 1956/2014. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Ausstattung Die charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte, funktionale Raumaufteilung und einen außerordentlich gepflegten Gesamtzustand. Bereits beim Betreten vermittelt die Immobilie eine warme, einladende Wohnatmosphäre. Im Jahr 2015 wurde das Dachgeschoss mit zwei Wohneinheiten ausgebaut. Dabei entstand ein harmonisches und elegantes Raumkonzept, das zeitlosen Wohnkomfort mit modernen Ansprüchen verbindet. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich. Die offen gestaltete Einbauküche ist mit Markengeräten namhafter Hersteller ausgestattet und fügt sich stilvoll in das behagliche Ambiente ein. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon, der insbesondere in den Sommermonaten zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das angrenzende Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Raumgröße und bietet einen ruhigen Rückzugsort. Das modern gestaltete Badezimmer präsentiert sich in zeitloser Farbgebung mit grauen Boden- und Wandfliesen sowie weißen Sanitärobjekten. Ein Waschmaschinenanschluss ist hier ebenfalls vorhanden. Der Wohn- und Schlafbereich verfügt über einen Parkettboden, der den eleganten Gesamteindruck der Wohnung zusätzlich betont. Ein separater Abstellraum im Keller gehört selbstverständlich zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist seit 2019 unbefristet vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit € 8.280,00. Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Immobilie im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins. Begleiten Sie uns in die Immobilienwelt von heute und morgen und werden Sie Teil des lebendigen Barmbeker Wohngefühls. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Herzlich willkommen. Lage Barmbek-Süd zählt zu den gefragten Wohnlagen im innerstädtischen Bereich von Hamburg. Der Stadtteil vereint charmante Altbaustrukturen mit moderner Architektur und einem lebendigen, urbanen Umfeld. Die Schmalenbecker Straße selbst präsentiert sich als ruhige Sackgasse und bietet dadurch ein angenehm entspanntes und geschütztes Wohnambiente. Kleine Grünanlagen, individuelle Geschäfte sowie eine vielfältige Auswahl an Cafés und Restaurants prägen das stilvolle und zugleich lebenswerte Quartier. Die hervorragende Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv: Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Ärzte und weitere Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Mehrere Bus- und U-Bahnlinien gewährleisten eine schnelle und komfortable Anbindung an die Hamburger Innenstadt, den Flughafen sowie angrenzende Stadtteile. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Hamburger Stadtpark – mit rund 150 Hektar die drittgrößte Grünfläche der Hansestadt. Ob Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder kulturelle Veranstaltungen: Der Stadtpark bietet ein vielseitiges Freizeitangebot. Der Stadtparksee lädt zu Kanu- und Tretbootfahren, Paddeln oder Stand-Up-Paddling ein, während das angrenzende Freibad zusätzlichen Badespaß ermöglicht. Sportbegeisterte finden ideale Bedingungen für Fußball, Volleyball oder Jogging; Minigolfanlagen und Schachplätze ergänzen das Angebot. Weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt sind zudem die Konzerte auf der Freilichtbühne. Ein weiteres Wahrzeichen ist das rund 70 Meter hohe Planetarium Hamburg, das neben eindrucksvollen Shows auch einen beeindruckenden Blick über Park und Stadt bietet. Barmbek steht für hohe Lebensqualität, urbanen Komfort und ein gepflegtes, nachbarschaftliches Wohnumfeld – eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv ist. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Außenaufnahmen dezent bearbeitet und mit sommerlicher Begrünung versehen. Die Bearbeitung dient ausschließlich der Illustration des Wohnumfeldes. GELDWÄSCHEGESETZ Zur Verhinderung von Geldwäsche, sind wir als Immobilienmakler nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen, bevor ein mündlicher oder schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen wird, spätestens jedoch, wenn wir zum ersten Mal mit Ihnen zusammentreffen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises bzw. eine Kopie vom Reisepass und einer aktuellen Meldebestätigung. Ist der Vertragspartner eine juristische Person, nehmen wir zusätzlich Einsicht in das Handelsregister und identifizieren den wirtschaftlich Berechtigten mittels Einsicht in die Gesellschafterliste und in das Transparenzregister. Diese Daten müssen von uns fünf Jahre archiviert werden. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind auch Sie als Vertragspartner verpflichtet, uns die entsprechenden Auskünfte mitzuteilen und den Ausweis bzw. die erforderlichen Unterlagen zur Überprüfung vorzulegen. Wir bitten Sie, uns hierbei zu unterstützen.