Zentraler geht nicht - Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 64625

Kaufpreis

1.450.000 €

Zimmer

Bäder

369 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

3.930 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 369 m². Die insgesamt 14 Zimmer, darunter 11 Schlafzimmer und 9 Bäder, verteilen sich auf 6 Wohneinheiten in den Obergeschossen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten: das beliebte „Sushi Palace“ und eine separate Büroeinheit mit eigenem Eingang. Diese gelungene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung macht das Objekt besonders attraktiv. Im Kellergeschoss ist zudem weitere Fläche (Abstellflächen für die Mieter) zur Vermietung mit einem kleinen Ausbau zusätzlich verfügbar. Gerne beraten wir Sie diesbezüglich.

Das ca. 933 m² große Grundstück teilt sich in eine bebaute Fläche mit 654 m² und eine nicht bebaute Fläche mit 279 m².

Dieses kleinere Grundstück steht auf einem separatem Grundbuchblatt und bietet weiteres Entwicklungspotenzial. Das Baugrundstück kann käuflich erworben werden (200.000€) und ist n i c h t im Kaufpreis enthalten!

Neben der bestehenden Nutzfläche von ca. 572 m² gibt es auf dem Baugrundstück die Möglichkeiten zur weiteren Bebauung: Geplant (Bauvoranfrage) ist ein Neubau mit 1 Untergeschoss, 3 Vollgeschossen und einem Dachgeschoss (Penthouse 75%). Zusätzliche Gewerbeflächen und 5 weitere Wohnungen sind vorgesehen. Flächen im Untergeschoss könnten für Abstellräume, Technik und Nebenräume genutzt werden.

Zur Ausstattung der Immobilie gehören Balkone, eine Terrasse. Das Gebäude ist voll unterkellert (muss im Keller noch fertig saniert werden)und sofort verfügbar.

Bitte beachten Sie, dass bei Besichtigungsterminen möglicherweise nicht alle Wohnungen an einem Tag zugänglich sein können. Wir bitten um Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Investieren Sie in eine Immobilie, die durch ihre Lage und das Entwicklungspotenzial einen klaren Mehrwert bietet.

Ausstattung Die Immobilie bietet eine solide und moderne Ausstattung mit guter Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung. Die Einheiten wurden 2022 teilweise modernisiert (u. a. Bäder und Türen). Außenflächen wie Balkon und Terrasse erhöhen den Wohnkomfort. Eine moderne Gas-Zentralheizung sorgt für zeitgemäße Wärmeversorgung. Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss („Sushi Palace“) profitiert von einer guten Erreichbarkeit durch vorhandene Stellplätze.

Gastronomieeinheit (nur Lieferservice kein Restaurant) „Sushi Palace“ im Erdgeschoss
optimale Zentrumslage von Bensheim/Auerbach
Separate Büroeinheit mit eigenem Eingang
13 Außenstellplätze
Balkon
Terrasse
Voll unterkellert
Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik)
3-fach verglaste Kunststofffenster
Massive Bauweise mit Wärmedämmung
Kabel-/Sat-TV-Anschluss
Modernisierung (2022; u. a. Bäder und Türen, etc)
Grundstück mit Bauvoranfrage (abgelaufen) kann zusätzlich für 200.000 € erworben werden.

Zahlen - Daten - Fakten: Gesamtflächen: ca. 572,05 m² davon Gewerbe: ca. 200 m² und Wohnen: ca. 369 m²

Grundstücksfläche für Bestandsgebäude: 654 m² Grundstücksfläche für baureifes Grundstück: 279 m² ( 750€ BRW bereits geteilt)

Kaltmieteinnahmen/Monat: 6.780 € (erwartete neue Monatsmiete ab Juni ca. 7.083 €)
Ist-Netto Mieteinnahmen/Jahr: 81.360 € (restliche finale Mieterhöhungen für April-Mai 2026 geplant)
Soll Netto Mieteinnahmen ab Juni ca. 85.000 €!
Alle Kautionen (je 3x NM für2x Gewerbe, 6x Wohnen) wurden hinterlegt
Nebenkosten /Monat: 1.775 €
Brutto Mieteinnahmen (inkl. NK)/Jahr: 102.660 €

Lage Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentralen und hervorragend angebundenen Lage im charmanten Stadtteil Auerbach, Teil der lebendigen Stadt Bensheim. Diese Region ist bekannt für ihre hervorragende Infrastruktur und einer ansprechenden Mischung aus Wohn- und Geschäftsbebauung.

Bensheim gilt als besonders begehrter Wohnort an der malerischen Bergstraße und bietet eine hohe Lebensqualität mit idealer Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ebenso wie Ärzte, Apotheken und ein vielfältiges gastronomisches Angebot, sind nur wenige Minuten entfernt. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Über die nahe gelegene Bundesstraße B3 sowie die Autobahn A5 sind die Städte Darmstadt, Heidelberg und Mannheim schnell und bequem erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist durch gut ausgebaute Bus- und Bahnverbindungen ebenfalls optimal gesichert.

Darüber hinaus besticht die Lage durch ihre Nähe zur Natur. Die Bergstraße, die umliegenden Weinberge und die Ausläufer des Odenwalds bieten vielseitige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Insgesamt vereint diese Lage eine ausgezeichnete Erreichbarkeit mit einer voll entwickelten Infrastruktur, ergänzt durch ein naturnahes Wohnumfeld.

Sonstiges Liebe Interessentinnen, liebe Interessenten, der Maklervertrag mit unserer Agentur kommt sowohl durch eine schriftliche Vereinbarung als auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit gemäß den Bedingungen des Objekt-Exposés zustande. Sollten Sie das von uns angebotene Objekt bereits kennen, bitten wir um eine umgehende Mitteilung. Insbesondere für unsere Maklertätigkeiten im Ausland ist diese Vorgehensweise essenziell, damit wir Ihnen unsere erfahrenen Immobilienberater in der jeweiligen Region zur Seite stellen können – sowohl für weiterführende Informationen zur Immobilie als auch zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen vor Ort.

Bitte beachten Sie, dass Änderungen, ein Zwischenverkauf oder eine zwischenzeitliche Vermietung vorbehalten bleiben. Die Weitergabe unserer Objektinformationen an Dritte verpflichtet zur vollständigen Zahlung der vereinbarten Provision.

Mit Ihrer Immobilienanfrage erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie telefonisch, schriftlich oder per E-Mail bezüglich unserer Objektangebote kontaktieren. Alle genannten Informationen sind unverbindlich und dienen ausschließlich der Vorabinformation. Die Angaben beruhen auf Auskünften verschiedener Quellen, darunter Eigentümer, Vermieter, Behörden und Institutionen, diese wurden von der NOVEO Immobilienagentur nicht zwingend auf ihre Richtigkeit überprüft. Eine Haftung hierfür können wir nicht übernehmen. Wir empfehlen Ihnen daher, die Angaben sorgfältig zu prüfen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann laden wir Sie herzlich ein, unser Kontaktformular auszufüllen und uns Ihren gewünschten Besichtigungstermin mitzuteilen. Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen uns während unserer Bürozeiten von Montag bis Freitag, 10:00 bis 18:00 Uhr.

Mit freundlichen Grüßen Ihr Team der NOVEO Immobilienagentur aus Bensheim

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein renoviertes, Ensemble-geschütztes Mehrfamilienhaus in bester Lage von Bensheim-Auerbach. Erbaut im Jahr 1930 und zuletzt 2022 umfassend modernisiert, präsentiert sich diese Immobilie in einem guten Zustand. Türen und Bäder wurden erneuert, um modernen Wohnkomfort in einer historischen Hülle zu bieten. Die einzelnen Wohnungen wurden mit neuen Grundrissen versehen um als renditestarke Kapitalanlage optimierte Mieteinnahmen zu generieren. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 369 m². Die insgesamt 14 Zimmer, darunter 11 Schlafzimmer und 9 Bäder, verteilen sich auf 6 Wohneinheiten in den Obergeschossen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten: das beliebte „Sushi Palace“ und eine separate Büroeinheit mit eigenem Eingang. Diese gelungene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung macht das Objekt besonders attraktiv. Im Kellergeschoss ist zudem weitere Fläche (Abstellflächen für die Mieter) zur Vermietung mit einem kleinen Ausbau zusätzlich verfügbar. Gerne beraten wir Sie diesbezüglich. Das ca. 933 m² große Grundstück teilt sich in eine bebaute Fläche mit 654 m² und eine nicht bebaute Fläche mit 279 m². Dieses kleinere Grundstück steht auf einem separatem Grundbuchblatt und bietet weiteres Entwicklungspotenzial. Das Baugrundstück kann käuflich erworben werden (200.000€) und ist n i c h t im Kaufpreis enthalten! Neben der bestehenden Nutzfläche von ca. 572 m² gibt es auf dem Baugrundstück die Möglichkeiten zur weiteren Bebauung: Geplant (Bauvoranfrage) ist ein Neubau mit 1 Untergeschoss, 3 Vollgeschossen und einem Dachgeschoss (Penthouse 75%). Zusätzliche Gewerbeflächen und 5 weitere Wohnungen sind vorgesehen. Flächen im Untergeschoss könnten für Abstellräume, Technik und Nebenräume genutzt werden. Zur Ausstattung der Immobilie gehören Balkone, eine Terrasse. Das Gebäude ist voll unterkellert (muss im Keller noch fertig saniert werden)und sofort verfügbar. Bitte beachten Sie, dass bei Besichtigungsterminen möglicherweise nicht alle Wohnungen an einem Tag zugänglich sein können. Wir bitten um Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Investieren Sie in eine Immobilie, die durch ihre Lage und das Entwicklungspotenzial einen klaren Mehrwert bietet. Ausstattung Die Immobilie bietet eine solide und moderne Ausstattung mit guter Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung. Die Einheiten wurden 2022 teilweise modernisiert (u. a. Bäder und Türen). Außenflächen wie Balkon und Terrasse erhöhen den Wohnkomfort. Eine moderne Gas-Zentralheizung sorgt für zeitgemäße Wärmeversorgung. Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss („Sushi Palace“) profitiert von einer guten Erreichbarkeit durch vorhandene Stellplätze. - Gastronomieeinheit (nur Lieferservice kein Restaurant) „Sushi Palace“ im Erdgeschoss - optimale Zentrumslage von Bensheim/Auerbach - Separate Büroeinheit mit eigenem Eingang - 13 Außenstellplätze - Balkon - Terrasse - Voll unterkellert - Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik) - 3-fach verglaste Kunststofffenster - Massive Bauweise mit Wärmedämmung - Kabel-/Sat-TV-Anschluss - Modernisierung (2022; u. a. Bäder und Türen, etc) - Grundstück mit Bauvoranfrage (abgelaufen) kann zusätzlich für 200.000 € erworben werden. Zahlen - Daten - Fakten: Gesamtflächen: ca. 572,05 m² davon Gewerbe: ca. 200 m² und Wohnen: ca. 369 m² Grundstücksfläche für Bestandsgebäude: 654 m² Grundstücksfläche für baureifes Grundstück: 279 m² ( 750€ BRW bereits geteilt) - Kaltmieteinnahmen/Monat: 6.780 € (erwartete neue Monatsmiete ab Juni ca. 7.083 €) - Ist-Netto Mieteinnahmen/Jahr: 81.360 € (restliche finale Mieterhöhungen für April-Mai 2026 geplant) - Soll Netto Mieteinnahmen ab Juni ca. 85.000 €! - Alle Kautionen (je 3x NM für2x Gewerbe, 6x Wohnen) wurden hinterlegt - Nebenkosten /Monat: 1.775 € - Brutto Mieteinnahmen (inkl. NK)/Jahr: 102.660 € Lage Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentralen und hervorragend angebundenen Lage im charmanten Stadtteil Auerbach, Teil der lebendigen Stadt Bensheim. Diese Region ist bekannt für ihre hervorragende Infrastruktur und einer ansprechenden Mischung aus Wohn- und Geschäftsbebauung. Bensheim gilt als besonders begehrter Wohnort an der malerischen Bergstraße und bietet eine hohe Lebensqualität mit idealer Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ebenso wie Ärzte, Apotheken und ein vielfältiges gastronomisches Angebot, sind nur wenige Minuten entfernt. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Über die nahe gelegene Bundesstraße B3 sowie die Autobahn A5 sind die Städte Darmstadt, Heidelberg und Mannheim schnell und bequem erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist durch gut ausgebaute Bus- und Bahnverbindungen ebenfalls optimal gesichert. Darüber hinaus besticht die Lage durch ihre Nähe zur Natur. Die Bergstraße, die umliegenden Weinberge und die Ausläufer des Odenwalds bieten vielseitige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Insgesamt vereint diese Lage eine ausgezeichnete Erreichbarkeit mit einer voll entwickelten Infrastruktur, ergänzt durch ein naturnahes Wohnumfeld. Sonstiges Liebe Interessentinnen, liebe Interessenten, der Maklervertrag mit unserer Agentur kommt sowohl durch eine schriftliche Vereinbarung als auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit gemäß den Bedingungen des Objekt-Exposés zustande. Sollten Sie das von uns angebotene Objekt bereits kennen, bitten wir um eine umgehende Mitteilung. Insbesondere für unsere Maklertätigkeiten im Ausland ist diese Vorgehensweise essenziell, damit wir Ihnen unsere erfahrenen Immobilienberater in der jeweiligen Region zur Seite stellen können – sowohl für weiterführende Informationen zur Immobilie als auch zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen vor Ort. Bitte beachten Sie, dass Änderungen, ein Zwischenverkauf oder eine zwischenzeitliche Vermietung vorbehalten bleiben. Die Weitergabe unserer Objektinformationen an Dritte verpflichtet zur vollständigen Zahlung der vereinbarten Provision. Mit Ihrer Immobilienanfrage erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie telefonisch, schriftlich oder per E-Mail bezüglich unserer Objektangebote kontaktieren. Alle genannten Informationen sind unverbindlich und dienen ausschließlich der Vorabinformation. Die Angaben beruhen auf Auskünften verschiedener Quellen, darunter Eigentümer, Vermieter, Behörden und Institutionen, diese wurden von der NOVEO Immobilienagentur nicht zwingend auf ihre Richtigkeit überprüft. Eine Haftung hierfür können wir nicht übernehmen. Wir empfehlen Ihnen daher, die Angaben sorgfältig zu prüfen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann laden wir Sie herzlich ein, unser Kontaktformular auszufüllen und uns Ihren gewünschten Besichtigungstermin mitzuteilen. Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen uns während unserer Bürozeiten von Montag bis Freitag, 10:00 bis 18:00 Uhr. Mit freundlichen Grüßen Ihr Team der NOVEO Immobilienagentur aus Bensheim