Exklusives Wohnen im Grünen mit erstklassiger Anbindung an die Metropolen an Rhein und Ruhr

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 47447

Kaufpreis

1.420.000 €

Zimmer

Bäder

370 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

3.838 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Moerser Stadtteil Kapellen, einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage im Süden der Stadt. Geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, bietet der Ortsteil eine ruhige, naturnahe Atmosphäre mit hohem Wohnwert. Der Ortskern ist in wenigen Minuten erreichbar und überzeugt mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Einzelhandel, Gastronomie sowie medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Kindergärten, Schulen und Sportvereine befinden sich im direkten Umfeld und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Die Innenstadt von Moers ergänzt dies durch ein umfassendes, auch kulturelles Angebot für gehobene Ansprüche. Die niederrheinische Landschaft bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Ob Spaziergänge im Moerser Schlosspark, Ausflüge zum Elfrather See oder Radtouren entlang der NiederRheinroute – Natur- und Sportbegeisterte kommen hier auf ihre Kosten. Vor der Haustüre ziehen Sie beispielsweise ihre Laufschuhe an und joggen durch den nahegelegenen Lauersforter Wald oder nutzen die attraktiven Angebote der Golf- und Tennisclubs in unmittelbarer Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die A57 ist schnell erreichbar und verbindet direkt mit Krefeld, Düsseldorf und Mönchengladbach. Über die nahe A40 bestehen zudem schnelle Verbindungen nach Duisburg, Essen und ins Ruhrgebiet sowie in Richtung Venlo. Der Flughafen Düsseldorf ist in etwa 20 Minuten, die Innenstadt in rund 30 Minuten erreichbar. Ergänzend sorgt der Bahnhof Moers für eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschafts- und Metropolregionen.

Objektbeschreibung Diese repräsentative Villa aus dem Jahr 1999 präsentiert sich als idealer Rückzugsort für alle, die Großzügigkeit, Privatsphäre und höchste Lebensqualität schätzen. Auf einem parkähnlich angelegten Grundstück gelegen, bietet die Immobilie ca. 370 m² Wohnfläche und sechs Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Bereits das Entrée vermittelt ein Gefühl von Weite und Eleganz. Herzstück ist der repräsentative Wohn- und Essbereich mit offener Galerie. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine stilvolle Wohnatmosphäre. Der fließende Übergang zum Garten schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich – ideal für gesellige Zusammenkünfte oder stilvolle Dinner. Die modern gestaltete, halboffene Küche überzeugt mit klarer Linienführung und direkter Anbindung. Von hier aus gelangen Sie auf die Frühstücksterrasse in sonniger Ostlage mit angrenzendem Kräuterbeet. Eine großzügige Südwest-Terrasse bietet zudem einen herrlichen Blick ins Grundstück und lädt zu entspannten Stunden in der Nachmittags- und Abendsonne ein. Im Obergeschoss eröffnet die Empore einen eindrucksvollen Blick in den Wohnbereich. Hier befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide und ein direkt angeschlossenes Badezimmer. Die oberste Wohnebene mit ca. 82 m² Wohnfläche bietet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, ob als Kinderetage mit bis zu drei möglichen Zimmern, als großzügiger Gäste- oder Hobbybereich oder als Atelier, Homeoffice oder Büroetage. Der separate Eingang sowie die flexible Raumaufteilung ermöglichen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Im Untergeschoss ist ein Saunabereich vorbereitet – perfekt für entspannte Stunden. Das ca. 1.475 m² große Grundstück besticht durch seinen parkähnlichen Charakter und ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Kombination aus repräsentativem Wohnambiente, vielseitiger Nutzung und ruhiger Lage macht diese Villa zu einem besonderen Refugium. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Moerser Stadtteil Kapellen, einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage im Süden der Stadt. Geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, bietet der Ortsteil eine ruhige, naturnahe Atmosphäre mit hohem Wohnwert. Der Ortskern ist in wenigen Minuten erreichbar und überzeugt mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Einzelhandel, Gastronomie sowie medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Kindergärten, Schulen und Sportvereine befinden sich im direkten Umfeld und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Die Innenstadt von Moers ergänzt dies durch ein umfassendes, auch kulturelles Angebot für gehobene Ansprüche. Die niederrheinische Landschaft bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Ob Spaziergänge im Moerser Schlosspark, Ausflüge zum Elfrather See oder Radtouren entlang der NiederRheinroute – Natur- und Sportbegeisterte kommen hier auf ihre Kosten. Vor der Haustüre ziehen Sie beispielsweise ihre Laufschuhe an und joggen durch den nahegelegenen Lauersforter Wald oder nutzen die attraktiven Angebote der Golf- und Tennisclubs in unmittelbarer Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die A57 ist schnell erreichbar und verbindet direkt mit Krefeld, Düsseldorf und Mönchengladbach. Über die nahe A40 bestehen zudem schnelle Verbindungen nach Duisburg, Essen und ins Ruhrgebiet sowie in Richtung Venlo. Der Flughafen Düsseldorf ist in etwa 20 Minuten, die Innenstadt in rund 30 Minuten erreichbar. Ergänzend sorgt der Bahnhof Moers für eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschafts- und Metropolregionen.