Wohnen mit Luxusgefühl: PV-Speicher, Schwedenofen, Gartenoase & intelligente Raumaufteilung

Reiheneckhaus zum Kauf in Günzburg Kreis, Bayern · 89331

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

156 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.199 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Haus, das Familienleben neu definiert!

In einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft von Burgau-Oberknöringen erwartet Sie ein Zuhause, das weit mehr bietet als nur vier Wände.

Hier können Kinder in einem sicheren Umfeld aufwachsen, Nachbarn kennen sich noch persönlich, und die Hektik des Alltags bleibt vor der Haustür.

Das liebevoll gepflegte Reiheneckhaus überzeugt mit rund 156 m² Wohnfläche, einem wunderschön eingewachsenen Garten, sonnigen Terrassen sowie zahlreichen durchdachten Details, die man nur selten findet.

Eine durchdachte Raumaufteilung, ein Wäscheabwurfschacht, ein Zentralstaubsauger, eine Ankleide, ein Kaminofen, eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, eine Wallbox und eine moderne Pelletheizung sind nur einige der Highlights.

Besonders beeindruckend ist die gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und niedrigen Energiekosten.

Hier wurde über viele Jahre hinweg investiert, modernisiert und mit viel Liebe zum Detail ein Zuhause geschaffen, das sofort bezogen und genossen werden kann.

Da die zahlreichen Ausstattungsmerkmale und Besonderheiten den Rahmen einer Kurzbeschreibung deutlich sprengen würden, empfehlen wir Ihnen, unser ausführliches Exposé anzufordern.

Dort finden Sie eine detaillierte Beschreibung aller Räume, Modernisierungen und technischen Highlights dieses außergewöhnlichen Hauses.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Fordern Sie noch heute das Exposé an und entdecken Sie selbst, warum diese Immobilie Familien begeistert.

Ausstattung Dieses Haus überrascht mit zahlreichen durchdachten Details, die man nur selten findet.

Eine ausführliche Beschreibung aller Besonderheiten finden Sie in unserem Exposé. Hier ein erster Überblick über die Highlights:

• ca. 156 m² Wohnfläche auf drei Wohnebenen • liebevoll eingewachsener Garten mit Süd- und Westterrasse • hochwertige Terrassendielen aus Cumaru-Hartholz • großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kaminofen • Elternschlafzimmer mit separater Ankleide • zwei moderne Badezimmer • Gäste-WC • Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher • Pelletheizung mit Solarunterstützung • Wallbox für Elektrofahrzeuge • Fußbodenheizung in den Wohnbereichen • Zentralstaubsauger auf allen Etagen • praktischer Wäscheabwurfschacht bis in den Keller • Wasserenthärtungsanlage • Garage mit elektrischem Tor • extra langer Stellplatz, auch für ein Wohnmobil geeignet • Zisterne zur Gartenbewässerung • Keller zusätzlich über Außentreppe erreichbar • und vieles mehr...

Die Immobilie wird in Verbindung mit einer Einzelgarage (im Wert von 15.000 €) und einem extra langen Stellplatz (im Wert von 10.000 €) verkauft, was zu einem Gesamtkaufpreis von 524.000 € führt.

Lage Familienfreundliche Wohnlage in Burgau-Oberknöringen – ruhig wohnen, bestens angebunden!

Das Haus befindet sich im beliebten Burgauer Ortsteil Oberknöringen, einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage mit dörflichem Charme. Hier genießen Sie die Ruhe eines überschaubaren Wohnumfelds, während Sie gleichzeitig von der hervorragenden Infrastruktur der Stadt Burgau profitieren.

Besonders Familien schätzen die kurzen Wege: Kindergarten und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich direkt in Burgau.

Die historische Altstadt von Burgau mit ihren Cafés, Restaurants und Geschäften lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Gleichzeitig bietet die Stadt alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens und verbindet diese mit einer angenehmen, überschaubaren Atmosphäre.

Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten. Die umliegenden Felder, Wiesen und Radwege bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Fahrradtouren und vielfältige Freizeitaktivitäten im Grünen. Kinder können hier noch in einem gewachsenen Wohnumfeld aufwachsen – fernab von Hektik und starkem Durchgangsverkehr.

Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahn A8 (München–Stuttgart) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und macht den Standort auch für Pendler besonders attraktiv. Günzburg, Ulm und Augsburg sind schnell erreichbar, sodass sich naturnahes Wohnen und kurze Wege zur Arbeit ideal miteinander verbinden lassen.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, familienfreundlicher Umgebung, naturnahem Freizeitwert und guter Infrastruktur macht diesen Standort zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien, die Lebensqualität, Sicherheit und Komfort gleichermaßen schätzen.

Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Rabenbauer setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.

Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.

Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

Objektbeschreibung Ein Haus, das Familienleben neu definiert! In einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft von Burgau-Oberknöringen erwartet Sie ein Zuhause, das weit mehr bietet als nur vier Wände. Hier können Kinder in einem sicheren Umfeld aufwachsen, Nachbarn kennen sich noch persönlich, und die Hektik des Alltags bleibt vor der Haustür. Das liebevoll gepflegte Reiheneckhaus überzeugt mit rund 156 m² Wohnfläche, einem wunderschön eingewachsenen Garten, sonnigen Terrassen sowie zahlreichen durchdachten Details, die man nur selten findet. Eine durchdachte Raumaufteilung, ein Wäscheabwurfschacht, ein Zentralstaubsauger, eine Ankleide, ein Kaminofen, eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, eine Wallbox und eine moderne Pelletheizung sind nur einige der Highlights. Besonders beeindruckend ist die gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und niedrigen Energiekosten. Hier wurde über viele Jahre hinweg investiert, modernisiert und mit viel Liebe zum Detail ein Zuhause geschaffen, das sofort bezogen und genossen werden kann. Da die zahlreichen Ausstattungsmerkmale und Besonderheiten den Rahmen einer Kurzbeschreibung deutlich sprengen würden, empfehlen wir Ihnen, unser ausführliches Exposé anzufordern. Dort finden Sie eine detaillierte Beschreibung aller Räume, Modernisierungen und technischen Highlights dieses außergewöhnlichen Hauses. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Fordern Sie noch heute das Exposé an und entdecken Sie selbst, warum diese Immobilie Familien begeistert. Ausstattung Dieses Haus überrascht mit zahlreichen durchdachten Details, die man nur selten findet. Eine ausführliche Beschreibung aller Besonderheiten finden Sie in unserem Exposé. Hier ein erster Überblick über die Highlights: ----------------------------------------------------------------------------------------- • ca. 156 m² Wohnfläche auf drei Wohnebenen • liebevoll eingewachsener Garten mit Süd- und Westterrasse • hochwertige Terrassendielen aus Cumaru-Hartholz • großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kaminofen • Elternschlafzimmer mit separater Ankleide • zwei moderne Badezimmer • Gäste-WC • Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher • Pelletheizung mit Solarunterstützung • Wallbox für Elektrofahrzeuge • Fußbodenheizung in den Wohnbereichen • Zentralstaubsauger auf allen Etagen • praktischer Wäscheabwurfschacht bis in den Keller • Wasserenthärtungsanlage • Garage mit elektrischem Tor • extra langer Stellplatz, auch für ein Wohnmobil geeignet • Zisterne zur Gartenbewässerung • Keller zusätzlich über Außentreppe erreichbar • und vieles mehr... Die Immobilie wird in Verbindung mit einer Einzelgarage (im Wert von 15.000 €) und einem extra langen Stellplatz (im Wert von 10.000 €) verkauft, was zu einem Gesamtkaufpreis von 524.000 € führt. Lage Familienfreundliche Wohnlage in Burgau-Oberknöringen – ruhig wohnen, bestens angebunden! Das Haus befindet sich im beliebten Burgauer Ortsteil Oberknöringen, einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage mit dörflichem Charme. Hier genießen Sie die Ruhe eines überschaubaren Wohnumfelds, während Sie gleichzeitig von der hervorragenden Infrastruktur der Stadt Burgau profitieren. Besonders Familien schätzen die kurzen Wege: Kindergarten und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich direkt in Burgau. Die historische Altstadt von Burgau mit ihren Cafés, Restaurants und Geschäften lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Gleichzeitig bietet die Stadt alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens und verbindet diese mit einer angenehmen, überschaubaren Atmosphäre. Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten. Die umliegenden Felder, Wiesen und Radwege bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Fahrradtouren und vielfältige Freizeitaktivitäten im Grünen. Kinder können hier noch in einem gewachsenen Wohnumfeld aufwachsen – fernab von Hektik und starkem Durchgangsverkehr. Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahn A8 (München–Stuttgart) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und macht den Standort auch für Pendler besonders attraktiv. Günzburg, Ulm und Augsburg sind schnell erreichbar, sodass sich naturnahes Wohnen und kurze Wege zur Arbeit ideal miteinander verbinden lassen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, familienfreundlicher Umgebung, naturnahem Freizeitwert und guter Infrastruktur macht diesen Standort zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien, die Lebensqualität, Sicherheit und Komfort gleichermaßen schätzen. Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Rabenbauer setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.