Großzügiges Familienparadies mit Pool, Kamin und traumhaftem Garten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Stormarn Kreis, Schleswig Holstein · 22885

Kaufpreis

835.000 €

Zimmer

Bäder

225 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.711 €

pro m²

Beschreibung

Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie. Die sonnige Südost-Terrasse mit Außenkamin und mehreren Markisen sowie einer Glasüberdachung lädt dazu ein, die Zeit mit Familie und Freunden im Freien zu genießen. Der liebevoll angelegte Garten bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und Spielmöglichkeiten. Ein eigener Pool sorgt an warmen Tagen für zusätzlichen Wohn- und Freizeitkomfort und macht den Garten zu einer privaten Wohlfühloase. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen ca. 97 m² großen Teilkeller mit einem ca. 25 m² großen Schlafzimmer sowie vielfältigen Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten und einer direkt vom Haus begehbaren Doppelgarage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und weitere Lagermöglichkeiten bietet. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ideales Zuhause für Familien oder anspruchsvolle Käufer, die großzügiges Wohnen in einem gepflegten Wohnumfeld zu schätzen wissen. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, modernem Wohnkomfort, weitläufigem Grundstück und attraktiven Ausstattungsmerkmalen macht dieses Einfamilienhaus zu einem besonderen Angebot.

Lage Die Wohnimmobilie liegt in der charmanten Gemeinde Barsbüttel im Ortsteil Stellau. Diese Gegend ist geprägt von einer ruhigen, dörflichen Atmosphäre und einem grünen Umfeld, das ideal für Familien und Ruhe suchende Pendler ist. Das Objekt selbst befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und ist ideal für Familien geeignet. Die Nachbarbebauung zeichnet sich durch Einfamilienhäuser aus mit einer freundlichen Nachbarschaft.

Ein entscheidender Vorteil der Lage ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der internationale Flughafen Hamburg ist in ca. 30 Autominuten erreichbar, was für Vielflieger und Geschäftsreisende eine bedeutende Erleichterung darstellen kann. Die Anbindung an die Autobahn A1 und A24 sind in ca. 5-10 Min. zu erreichen, was Ihnen eine bequeme Verbindung ins Hamburger Stadtgebiet und darüber hinaus ermöglicht. Der Öffentliche Personennahverkehr ist gut erschlossen, mit der nächsten Bushaltestelle nur ungefähr 150 Meter entfernt, sodass eine unkomplizierte Anbindung an das umliegende Verkehrsnetz gewährleistet ist.

In unmittelbarer Nähe finden sich wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein nahgelegener Supermarkt ist ca. 2 km entfernt und bietet eine bequeme Einkaufsmöglichkeit. Die medizinische Versorgung ist durch die Zahnarztpraxis in Stapelfeld, ca. 2 km von hier, sichergestellt. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, mit der Grundschule Stapelfeld in weniger als 2 km Entfernung und einem Kindergarten nur ca. 300 Meter entfernt.

Durch die naturnahe Lage bietet dieses Objekt einen hohen Erholungswert. Sie finden hier Möglichkeiten zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren, auch Joggerfreunde kommen hier nicht zu kurz..

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses großzügige und gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1974 erbaut und bietet auf ca. 225 m² Wohnfläche und einem ca. 975 m² großen Grundstück ein komfortables Wohnambiente mit viel Platz für die ganze Familie. Die insgesamt sieben Zimmer überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt drei Schlafzimmern auf drei Ebenen und zwei modernen Bädern ist dies Objekt auch für Familien mit mehreren Kindern gut geeignet. Herzstück der Immobilie ist der großzügige Wohnbereich mit einem gemütlichen Kamin, der besonders in den kälteren Monaten für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Marmor, Natursteinfliesen und Teppichböden schaffen eine gemütlich Atmosphäre im ganzen Haus. Zusätzliche Großzügigkeit bietet der ca. 45 m² große Wohnbereich, der durch die umliegenden bodentiefen Fenster ähnlich einem Wintergarten wirkt und ein tolles offenes Raumgefühl bietet. Die attraktive Einbauküche ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet und der Wohn- und Essbereich mit ca. 45 m² fantastisch groß bemessen. Unterschiedliche Bodenbeläge aus Teppich, Laminat, Marmor und Fliesen verleihen den Räumen einen individuellen Charakter und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus dem Jahr 2012. Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie. Die sonnige Südost-Terrasse mit Außenkamin und mehreren Markisen sowie einer Glasüberdachung lädt dazu ein, die Zeit mit Familie und Freunden im Freien zu genießen. Der liebevoll angelegte Garten bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und Spielmöglichkeiten. Ein eigener Pool sorgt an warmen Tagen für zusätzlichen Wohn- und Freizeitkomfort und macht den Garten zu einer privaten Wohlfühloase. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen ca. 97 m² großen Teilkeller mit einem ca. 25 m² großen Schlafzimmer sowie vielfältigen Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten und einer direkt vom Haus begehbaren Doppelgarage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und weitere Lagermöglichkeiten bietet. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ideales Zuhause für Familien oder anspruchsvolle Käufer, die großzügiges Wohnen in einem gepflegten Wohnumfeld zu schätzen wissen. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, modernem Wohnkomfort, weitläufigem Grundstück und attraktiven Ausstattungsmerkmalen macht dieses Einfamilienhaus zu einem besonderen Angebot. Lage Die Wohnimmobilie liegt in der charmanten Gemeinde Barsbüttel im Ortsteil Stellau. Diese Gegend ist geprägt von einer ruhigen, dörflichen Atmosphäre und einem grünen Umfeld, das ideal für Familien und Ruhe suchende Pendler ist. Das Objekt selbst befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und ist ideal für Familien geeignet. Die Nachbarbebauung zeichnet sich durch Einfamilienhäuser aus mit einer freundlichen Nachbarschaft. Ein entscheidender Vorteil der Lage ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der internationale Flughafen Hamburg ist in ca. 30 Autominuten erreichbar, was für Vielflieger und Geschäftsreisende eine bedeutende Erleichterung darstellen kann. Die Anbindung an die Autobahn A1 und A24 sind in ca. 5-10 Min. zu erreichen, was Ihnen eine bequeme Verbindung ins Hamburger Stadtgebiet und darüber hinaus ermöglicht. Der Öffentliche Personennahverkehr ist gut erschlossen, mit der nächsten Bushaltestelle nur ungefähr 150 Meter entfernt, sodass eine unkomplizierte Anbindung an das umliegende Verkehrsnetz gewährleistet ist. In unmittelbarer Nähe finden sich wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein nahgelegener Supermarkt ist ca. 2 km entfernt und bietet eine bequeme Einkaufsmöglichkeit. Die medizinische Versorgung ist durch die Zahnarztpraxis in Stapelfeld, ca. 2 km von hier, sichergestellt. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, mit der Grundschule Stapelfeld in weniger als 2 km Entfernung und einem Kindergarten nur ca. 300 Meter entfernt. Durch die naturnahe Lage bietet dieses Objekt einen hohen Erholungswert. Sie finden hier Möglichkeiten zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren, auch Joggerfreunde kommen hier nicht zu kurz.. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 835.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 225 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (83.500 €): 3.570 € / Monat
20% Eigenkapital (167.000 €): 3.173 € / Monat
30% Eigenkapital (250.500 €): 2.776 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 902 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Familienparadies mit Pool, Kamin und traumhaftem Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Stormarn Kreis

Gemütliches und gepflegtes Zuhause mit Gartenparadies zur Sonne und hervorragender Infrastruktur

Familiendomizil mit viel Raum für Kinderlachen

Exklusives Reetdachanwesen in Witzhave – historischer Charme vereint mit moderner Großzügigkeit

Exklusives Wohnen am Wasser-stilvolles Refugium mit eigenem Teichanteil und Panoramaterrasse

Zuhause in schöner Hanglage - Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial

Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte auf Eigenland

Gut geschnittener Bungalow mit ca. 226 m² Wohn-/Nutzfläche, ausgebautem Dachgeschoss, Keller, Garage

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in familienfreundlicher Wohnlage