Moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit hochwertiger Ausstattung in Barmbek-Nord

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22307

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bad

791 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

820 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In gefragter Lage der Fuhlsbüttler Straße verbindet diese Eigentumswohnung urbanes Leben mit hochwertigem Wohnkomfort und moderner Architektur.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines 2015 errichteten Mehrfamilienhauses und ist Teil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 116 Einheiten, verteilt auf acht separate Hauseingänge. Sie ist bequem über einen großzügigen Aufzug erreichbar.

Auf ca. 79 m² entfaltet sich ein klar strukturierter Grundriss mit drei Zimmern und einem großzügigen Wohn- und Essbereich als Mittelpunkt des Lebensraums – sowohl für Paare als auch für kleine Familien eine attraktive Wohnlösung. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein offenes, modernes Wohngefühl. Ein großzügiges Badezimmer ergänzt das Raumangebot.

Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone: Ein kleiner Balkon orientiert sich zur Straße, während der größere Balkon – direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich – zur gepflegten Gartenanlage ausgerichtet ist und einen ruhigen Rückzugsort bietet.

Die moderne, hochwertige Küche mit Insel fügt sich harmonisch in den Wohn- und Essbereich ein und unterstreicht den offenen Charakter der Wohnung. Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen sowie eine angenehme Fußbodenheizung sorgen zusätzlich für Komfort und ein stimmiges Gesamtbild.

Zur Wohnung gehört ein separater Abstellraum im Kellergeschoss. Darüber hinaus bestehen Sondernutzungsrechte innerhalb der Anlage, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Dank des Baujahres 2015 und der hochwertigen baulichen Ausführung präsentiert sich die Wohnanlage in einem zeitgemäßen Zustand, sodass aktuell keine umfassenden Sanierungsmaßnahmen mit erhöhtem Sonderumlagenrisiko absehbar sind.

Eine moderne Wohnung mit klarer Struktur und hoher Aufenthaltsqualität in einer der beliebtesten Lagen von Barmbek-Nord.

Die Wohnung wird nach Absprache mit dem Eigentümer frei übergeben und steht somit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern zeitnah zur Verfügung.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

gute Infrastruktur

Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG)

Baujahr: 2015
moderne Wohnanlage
insgesamt 116 Wohneinheiten
insgesamt 101 Stellplätze
verteilt auf 8 separate Hauseingänge
hochwertige bauliche Ausführung
zeitgemäßer baulicher Zustand
Fernwärmeversorgung
zentrale Warmwasserbereitung
Energieeffizienz B (64 kWh (m².a)
3-fach verglaste Fenster
erhöhter Schallschutz
Aufzugsanlage vorhanden
gepflegte gemeinschaftliche Gartenanlage

Eigentumswohnung

Lage im 4. Obergeschoss
bequem erreichbar über großen Aufzug
ca. 79 m² Wohnfläche
Miteigentumsanteile 7845/1.022.913
Hausgeldhöhe EUR 506,98
Erhaltungsrücklage Stand 31.12.2024 EUR 170.937,66
3 Zimmer
davon 2 Schlafzimmer
großzügiger Wohn- und Essbereich
moderne, hochwertige Einbauküche mit Insel
2 Balkone mit hochwertigem Belag
bodentiefe Fenster
hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
Fußbodenheizung
großzügiges Vollbad mit begehbarer Dusche
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
separater Kellerabstellraum
geeignet für Paare und kleine Familien
Die Übergabe erfolgt nach Absprache mit dem Eigentümer

Lage Die Fuhlsbüttler Straße zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Stadtteil Barmbek-Nord und verbindet urbanes Leben mit einer hervorragend entwickelten Infrastruktur.

Das unmittelbare Umfeld bietet eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Restaurants, Cafés und gastronomische Einrichtungen, die das lebendige Stadtbild prägen.

Für Familien besonders attraktiv ist die sehr gute Bildungsinfrastruktur. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umfeld und sind schnell erreichbar.

Auch die medizinische Versorgung ist bestens gewährleistet. Arztpraxen verschiedenster Fachrichtungen sowie Krankenhäuser befinden sich in kurzer Distanz.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Öffentliche Verkehrsmittel sorgen für eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie in andere Stadtteile.

Die Lage vereint damit urbanen Komfort mit hoher Alltagstauglichkeit – ideal für Paare und Familien gleichermaßen.

Sonstiges Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite!

Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert – von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung.

Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können? Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke – für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg.

Persönliche Beratung – bundesweit und engagiert Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz.

Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung – bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen.

Vertrauen, Sicherheit und Erfolg Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei bewerten oder vereinbaren Sie direkt ein persönliches Beratungsgespräch.

Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen – persönlich, transparent und partnerschaftlich.

Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Nafiye Johannsen Selbstständige Senior Immobilienberaterin Neddermeyerstieg 8 22119 Hamburg E-Mail: nafiye.johannsen@db.com Telefon: 040 767970119

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte Internet: www.hamburg.de/mitte Anschrift: Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg

Objektbeschreibung In gefragter Lage der Fuhlsbüttler Straße verbindet diese Eigentumswohnung urbanes Leben mit hochwertigem Wohnkomfort und moderner Architektur. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines 2015 errichteten Mehrfamilienhauses und ist Teil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 116 Einheiten, verteilt auf acht separate Hauseingänge. Sie ist bequem über einen großzügigen Aufzug erreichbar. Auf ca. 79 m² entfaltet sich ein klar strukturierter Grundriss mit drei Zimmern und einem großzügigen Wohn- und Essbereich als Mittelpunkt des Lebensraums – sowohl für Paare als auch für kleine Familien eine attraktive Wohnlösung. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein offenes, modernes Wohngefühl. Ein großzügiges Badezimmer ergänzt das Raumangebot. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone: Ein kleiner Balkon orientiert sich zur Straße, während der größere Balkon – direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich – zur gepflegten Gartenanlage ausgerichtet ist und einen ruhigen Rückzugsort bietet. Die moderne, hochwertige Küche mit Insel fügt sich harmonisch in den Wohn- und Essbereich ein und unterstreicht den offenen Charakter der Wohnung. Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen sowie eine angenehme Fußbodenheizung sorgen zusätzlich für Komfort und ein stimmiges Gesamtbild. Zur Wohnung gehört ein separater Abstellraum im Kellergeschoss. Darüber hinaus bestehen Sondernutzungsrechte innerhalb der Anlage, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bieten. Dank des Baujahres 2015 und der hochwertigen baulichen Ausführung präsentiert sich die Wohnanlage in einem zeitgemäßen Zustand, sodass aktuell keine umfassenden Sanierungsmaßnahmen mit erhöhtem Sonderumlagenrisiko absehbar sind. Eine moderne Wohnung mit klarer Struktur und hoher Aufenthaltsqualität in einer der beliebtesten Lagen von Barmbek-Nord. Die Wohnung wird nach Absprache mit dem Eigentümer frei übergeben und steht somit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern zeitnah zur Verfügung. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) - Baujahr: 2015 - moderne Wohnanlage - insgesamt 116 Wohneinheiten - insgesamt 101 Stellplätze - verteilt auf 8 separate Hauseingänge - hochwertige bauliche Ausführung - zeitgemäßer baulicher Zustand - Fernwärmeversorgung - zentrale Warmwasserbereitung - Energieeffizienz B (64 kWh (m².a) - 3-fach verglaste Fenster - erhöhter Schallschutz - Aufzugsanlage vorhanden - gepflegte gemeinschaftliche Gartenanlage Eigentumswohnung - Lage im 4. Obergeschoss - bequem erreichbar über großen Aufzug - ca. 79 m² Wohnfläche - Miteigentumsanteile 7845/1.022.913 - Hausgeldhöhe EUR 506,98 - Erhaltungsrücklage Stand 31.12.2024 EUR 170.937,66 - 3 Zimmer - davon 2 Schlafzimmer - großzügiger Wohn- und Essbereich - moderne, hochwertige Einbauküche mit Insel - 2 Balkone mit hochwertigem Belag - bodentiefe Fenster - hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen - Fußbodenheizung - großzügiges Vollbad mit begehbarer Dusche - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - separater Kellerabstellraum - geeignet für Paare und kleine Familien - Die Übergabe erfolgt nach Absprache mit dem Eigentümer Lage Die Fuhlsbüttler Straße zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Stadtteil Barmbek-Nord und verbindet urbanes Leben mit einer hervorragend entwickelten Infrastruktur. Das unmittelbare Umfeld bietet eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Restaurants, Cafés und gastronomische Einrichtungen, die das lebendige Stadtbild prägen. Für Familien besonders attraktiv ist die sehr gute Bildungsinfrastruktur. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umfeld und sind schnell erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist bestens gewährleistet. Arztpraxen verschiedenster Fachrichtungen sowie Krankenhäuser befinden sich in kurzer Distanz. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Öffentliche Verkehrsmittel sorgen für eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Die Lage vereint damit urbanen Komfort mit hoher Alltagstauglichkeit – ideal für Paare und Familien gleichermaßen. Sonstiges Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite! Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert – von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung. Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können? Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke – für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg. Persönliche Beratung – bundesweit und engagiert Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz. Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung – bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen. Vertrauen, Sicherheit und Erfolg Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei bewerten oder vereinbaren Sie direkt ein persönliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen – persönlich, transparent und partnerschaftlich. Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Nafiye Johannsen Selbstständige Senior Immobilienberaterin Neddermeyerstieg 8 22119 Hamburg E-Mail: nafiye.johannsen@db.com Telefon: 040 767970119 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte Internet: www.hamburg.de/mitte Anschrift: Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg