Attraktives, vermietetes 1-Zimmer-Apartment in gefragter Lage von Winterhude

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22299

Kaufpreis

169.500 €

Zimmer

Bad

237 m²

Wohnfläche

715 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch ihre klare, funktionale Raumaufteilung und eine angenehme Helligkeit. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und wird durch die große Fensterfront mit Tageslicht durchflutet. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen geschützten Außenbereich mit Blick in den Innenhof bietet.

Die kompakt integrierte Küchenlösung fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ermöglicht eine effiziente Nutzung der Fläche. Das zeitlos geflieste Duschbad präsentiert sich gepflegt und funktional.

Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem ordentlichen und soliden Zustand. Beheizt wird die Anlage über Fernwärme. Mit ihrer gefragten Lage, der bestehenden Vermietung von Willkommen zu dieser attraktiven Immobilie in begehrter Lage von Hamburg-Winterhude. Das vermietete Einzimmerapartment befindet sich im 4. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1973 und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar.

Das Apartment ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 413 €. Damit bietet die Wohnung eine solide Kapitalanlage mit laufendem Ertrag und zusätzlicher Perspektive auf zukünftige Eigennutzung.

Ausstattung •Personenaufzug •Duschbad mit weißen Wandfliesen •Kompakte Pantryküche •Waschmaschinenanschluss •Laminatboden im Wohnbereich •Fernwärmeheizung •Isolierverglaste Fenster •Gepflegte Gemeinschaftsbereiche

Lage Winterhude zählt seit Jahrzehnten zu den gefragtesten Wohnlagen Hamburgs und steht für eine nachhaltige Wertstabilität. Der Stadtteil verbindet klassische hanseatische Architektur mit urbaner Dynamik und bietet eine ausgewogene Mischung aus gewachsener Wohnqualität, kultureller Vielfalt und moderner Infrastruktur.

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen, zugleich angenehm zurückversetzten Lage innerhalb des Stadtteils. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, begrünten Innenhöfen und einer gewachsenen Nachbarschaftsstruktur. Trotz der urbanen Einbindung wirkt das Wohnumfeld ruhig und strukturiert.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Neben Supermärkten und Drogerien finden sich zahlreiche Feinkostläden, Wochenmärkte sowie individuelle Einzelhandelsgeschäfte. Ergänzt wird das Angebot durch eine vielfältige Gastronomieszene mit Cafés, Restaurants und Bars, die dem Quartier seine lebendige, aber dennoch stilvolle Atmosphäre verleihen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahnlinie U1 sowie mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt, der Alster, des Flughafens und universitärer Einrichtungen. Auch mit dem Fahrrad sind zentrale Zielpunkte der Stadt in kurzer Zeit erreichbar.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Hamburger Stadtpark – einer der größten innerstädtischen Grünanlagen Norddeutschlands. Das weitläufige Areal bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportflächen, Joggingstrecken, das Planetarium, kulturelle Veranstaltungen sowie großzügige Erholungsflächen. Ebenso schnell erreichbar sind die Alsterufer mit ihren Wasser- und Spazierwegen.

Objektbeschreibung Willkommen zu dieser attraktiven Immobilie in begehrter Lage von Hamburg-Winterhude. Das vermietete Einzimmerapartment befindet sich im 4. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1973 und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Die Wohnung überzeugt durch ihre klare, funktionale Raumaufteilung und eine angenehme Helligkeit. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und wird durch die große Fensterfront mit Tageslicht durchflutet. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen geschützten Außenbereich mit Blick in den Innenhof bietet. Die kompakt integrierte Küchenlösung fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ermöglicht eine effiziente Nutzung der Fläche. Das zeitlos geflieste Duschbad präsentiert sich gepflegt und funktional. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem ordentlichen und soliden Zustand. Beheizt wird die Anlage über Fernwärme. Mit ihrer gefragten Lage, der bestehenden Vermietung von Willkommen zu dieser attraktiven Immobilie in begehrter Lage von Hamburg-Winterhude. Das vermietete Einzimmerapartment befindet sich im 4. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1973 und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Die Wohnung überzeugt durch ihre klare, funktionale Raumaufteilung und eine angenehme Helligkeit. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und wird durch die große Fensterfront mit Tageslicht durchflutet. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen geschützten Außenbereich mit Blick in den Innenhof bietet. Das Apartment ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 413 €. Damit bietet die Wohnung eine solide Kapitalanlage mit laufendem Ertrag und zusätzlicher Perspektive auf zukünftige Eigennutzung. Ausstattung •Personenaufzug •Duschbad mit weißen Wandfliesen •Kompakte Pantryküche •Waschmaschinenanschluss •Laminatboden im Wohnbereich •Fernwärmeheizung •Isolierverglaste Fenster •Gepflegte Gemeinschaftsbereiche Lage Winterhude zählt seit Jahrzehnten zu den gefragtesten Wohnlagen Hamburgs und steht für eine nachhaltige Wertstabilität. Der Stadtteil verbindet klassische hanseatische Architektur mit urbaner Dynamik und bietet eine ausgewogene Mischung aus gewachsener Wohnqualität, kultureller Vielfalt und moderner Infrastruktur. Die Immobilie befindet sich in einer zentralen, zugleich angenehm zurückversetzten Lage innerhalb des Stadtteils. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, begrünten Innenhöfen und einer gewachsenen Nachbarschaftsstruktur. Trotz der urbanen Einbindung wirkt das Wohnumfeld ruhig und strukturiert. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Neben Supermärkten und Drogerien finden sich zahlreiche Feinkostläden, Wochenmärkte sowie individuelle Einzelhandelsgeschäfte. Ergänzt wird das Angebot durch eine vielfältige Gastronomieszene mit Cafés, Restaurants und Bars, die dem Quartier seine lebendige, aber dennoch stilvolle Atmosphäre verleihen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahnlinie U1 sowie mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt, der Alster, des Flughafens und universitärer Einrichtungen. Auch mit dem Fahrrad sind zentrale Zielpunkte der Stadt in kurzer Zeit erreichbar. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Hamburger Stadtpark – einer der größten innerstädtischen Grünanlagen Norddeutschlands. Das weitläufige Areal bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportflächen, Joggingstrecken, das Planetarium, kulturelle Veranstaltungen sowie großzügige Erholungsflächen. Ebenso schnell erreichbar sind die Alsterufer mit ihren Wasser- und Spazierwegen.