Wohnen in bester Lage: Lichtdurchflutete 3 ZKB mit großem Balkon in zweiter Reihe, IN-Haunwöhr

Etagenwohnung zum Kauf in Ingolstadt, Bayern · 85051

Kaufpreis

365.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

5.887 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss befindet sich in einem neu erbauten 8-Parteienhaus in ruhiger Wohnlage und ist sofort bezugsfrei.

Im Mittelpunkt der Wohnung steht der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Durch seine offene Gestaltung entsteht ein modernes, einladendes Wohngefühl mit viel Raum für individuelle Einrichtungsideen und ein angenehmes Zusammenspiel von Wohnen, Essen und Kochen. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und einen direkten Bezug zum Außenbereich.

Auf ca. 61 m² Wohnfläche erwarten Sie zudem zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche.

Die Wohnräume überzeugen durch hochwertigen Eichendielenboden, während im Badezimmer stilvolle Fliesen für ein elegantes und zeitloses Ambiente sorgen.

Ein besonderes Highlight ist der sehr großzügige Balkon, der durch seine Ausrichtung und Größe viel Platz zum Entspannen, Essen im Freien oder gemütliche Stunden an der frischen Luft bietet.

Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie elektrische Rollläden in allen Wohn- und Schlafräumen. Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung tragen zudem zur hervorragenden Energieeffizienz A+ des Gebäudes bei.

Alle Etagen sind bequem über einen Personenaufzug erreichbar, der Sie direkt von der Tiefgarage bis vor Ihre Wohnung bringt.

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Waschmaschinenanschluss innerhalb der Einheit. Zusätzlich steht im Untergeschoss ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung, in dem jeder Wohnung ein eigener Bereich zugeordnet ist.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet und ist mit zu erwerben – besonders praktisch durch den direkten Zugang per Aufzug.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Website: https://www.loft21.de/

Instagram: https://www.instagram.com/loft21.de/

TikTok: https://www.tiktok.com/@loft21.de

Youtube: https://www.youtube.com/@loft21immobilien

Ausstattung Weitere Details zur Immobilie:

• Energiesparendes, wärmegedämmtes Bauwerk • Massive Bauweise aus hochwertigem Ziegelmauerwerk • Personenaufzug von der Tiefgarage in alle Wohnebenen • Sehr großer Balkon • Tageslichtbad mit Bodenebener Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss • Parkettböden & Fließenböden • Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung • Elegantes Elektroschaltersystem des Herstellers Busch-Jaeger • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung • Zukunftssichere, innenliegende Luft-Wasser-Wärmepumpe • Kellerabteil • 1x Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 25.0000 €)

Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Wohnlage im Ingolstädter Süden. Die Umgebung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe und hohem Freizeitwert.

In unmittelbarer Nähe stehen gleich mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung – darunter Edeka, Rewe, Lidl und Norma. Auch der nahegelegene Bahnhof sorgt für eine optimale Anbindung, sowohl für Pendler als auch für spontane Ausflüge in die Region.

Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Der Luitpoldpark lädt zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Ebenso ist der nahegelegene Damm ideal für ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren. An warmen Tagen sorgt der Baggersee in der Umgebung für eine willkommene Abkühlung und Urlaubsfeeling direkt vor der Haustür.

Die Ingolstädter Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Kultur und Shopping. Insgesamt besticht die Lage durch ihre hervorragende Infrastruktur, die naturnahe Umgebung sowie die schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Entfernungen:

01 min / ca. 0,1 km Bushaltestelle
02 min / ca. 0,3 km Restaurant
02 min / ca. 0,6 km Kindergarten
02 min / ca. 0,4 km Tankstelle
02 min / ca. 0,8 km Lebensmittel
05 min / ca. 1,8 km Bahnhof
02 min / ca. 0,6 km Mittelschule
02 min / ca. 0,6 km Realschule
02 min / ca. 0,6 km Gymnasium
03 min / ca. 0,7 km DJK Sportverein
09 min / ca. 2,4 km Autobahn
50 min / ca. 71 km München

Sonstiges Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass alle von uns bereitgestellten Objektinformationen, Pläne und Unterlagen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung.

Objektbeschreibung Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss befindet sich in einem neu erbauten 8-Parteienhaus in ruhiger Wohnlage und ist sofort bezugsfrei. Im Mittelpunkt der Wohnung steht der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Durch seine offene Gestaltung entsteht ein modernes, einladendes Wohngefühl mit viel Raum für individuelle Einrichtungsideen und ein angenehmes Zusammenspiel von Wohnen, Essen und Kochen. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und einen direkten Bezug zum Außenbereich. Auf ca. 61 m² Wohnfläche erwarten Sie zudem zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Die Wohnräume überzeugen durch hochwertigen Eichendielenboden, während im Badezimmer stilvolle Fliesen für ein elegantes und zeitloses Ambiente sorgen. Ein besonderes Highlight ist der sehr großzügige Balkon, der durch seine Ausrichtung und Größe viel Platz zum Entspannen, Essen im Freien oder gemütliche Stunden an der frischen Luft bietet. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie elektrische Rollläden in allen Wohn- und Schlafräumen. Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung tragen zudem zur hervorragenden Energieeffizienz A+ des Gebäudes bei. Alle Etagen sind bequem über einen Personenaufzug erreichbar, der Sie direkt von der Tiefgarage bis vor Ihre Wohnung bringt. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Waschmaschinenanschluss innerhalb der Einheit. Zusätzlich steht im Untergeschoss ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung, in dem jeder Wohnung ein eigener Bereich zugeordnet ist. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet und ist mit zu erwerben – besonders praktisch durch den direkten Zugang per Aufzug. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Website: https://www.loft21.de/ Instagram: https://www.instagram.com/loft21.de/ TikTok: https://www.tiktok.com/@loft21.de Youtube: https://www.youtube.com/@loft21immobilien Ausstattung Weitere Details zur Immobilie: • Energiesparendes, wärmegedämmtes Bauwerk • Massive Bauweise aus hochwertigem Ziegelmauerwerk • Personenaufzug von der Tiefgarage in alle Wohnebenen • Sehr großer Balkon • Tageslichtbad mit Bodenebener Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss • Parkettböden & Fließenböden • Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung • Elegantes Elektroschaltersystem des Herstellers Busch-Jaeger • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung • Zukunftssichere, innenliegende Luft-Wasser-Wärmepumpe • Kellerabteil • 1x Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 25.0000 €) Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Wohnlage im Ingolstädter Süden. Die Umgebung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe und hohem Freizeitwert. In unmittelbarer Nähe stehen gleich mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung – darunter Edeka, Rewe, Lidl und Norma. Auch der nahegelegene Bahnhof sorgt für eine optimale Anbindung, sowohl für Pendler als auch für spontane Ausflüge in die Region. Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Der Luitpoldpark lädt zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Ebenso ist der nahegelegene Damm ideal für ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren. An warmen Tagen sorgt der Baggersee in der Umgebung für eine willkommene Abkühlung und Urlaubsfeeling direkt vor der Haustür. Die Ingolstädter Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Kultur und Shopping. Insgesamt besticht die Lage durch ihre hervorragende Infrastruktur, die naturnahe Umgebung sowie die schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Entfernungen: * 01 min / ca. 0,1 km Bushaltestelle * 02 min / ca. 0,3 km Restaurant * 02 min / ca. 0,6 km Kindergarten * 02 min / ca. 0,4 km Tankstelle * 02 min / ca. 0,8 km Lebensmittel * 05 min / ca. 1,8 km Bahnhof * 02 min / ca. 0,6 km Mittelschule * 02 min / ca. 0,6 km Realschule * 02 min / ca. 0,6 km Gymnasium * 03 min / ca. 0,7 km DJK Sportverein * 09 min / ca. 2,4 km Autobahn * 50 min / ca. 71 km München Sonstiges Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass alle von uns bereitgestellten Objektinformationen, Pläne und Unterlagen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 365.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.500 €): 1.560 € / Monat
20% Eigenkapital (73.000 €): 1.387 € / Monat
30% Eigenkapital (109.500 €): 1.214 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 474 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen in bester Lage: Lichtdurchflutete 3 ZKB mit großem Balkon in zweiter Reihe, IN-Haunwöhr

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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