Charmant und kernsaniert, Ihr Haus in Pulheim wartet auf Sie!

Reihenmittelhaus zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50259

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bad

137 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

4.372 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus bietet nun eine Wohnfläche von ca. 137 qm verteilt auf ca. 91 qm im Erdgeschos und ca. 46 qm im neu errichteten Obergeschoss. Zusätzlich verfügt das Haus über einen ca. 20 qm großen Keller und eine Garage.

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 286 qm.

Der Weg zum Haus führt durch einen kleinen Vorgarten, der das Haus freundlich einrahmt. Im Inneren empfängt Sie eine helle Diele, die Sie in die verschiedenen Bereiche des Erdgeschosses führt. Auf dieser Ebene befinden sich eine geräumige, offen gestaltete Küche mit ca. 10 qm, praktische Abstellräume, das großzügige Badezimmer sowie Wohn- und Esszimmer.

Besonders attraktiv ist das große Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, von beiden Räumen erreicht man die großzügige Terrasse im eigenen Garten, perfekt für entspannte Stunden unter freiem Himmel. Die großen Fensterflächen sind nach Südwestern ausgerichtet und erfüllen die Räume mit viel Tageslicht.

Von der Diele aus führt eine Treppe in die obere Etage. Hier stehen Ihnen drei Schlafzimmer zur Verfügung, ideal für die kleine Familie oder Menschen mit Platzbedarf fürs Arbeiten, Gäste oder Hobbys. Abgerundet wird das Obergeschoss durch ein WC.

Das Haus verfügt über eine Gasheizung, bei der Sanierung wurden aber bereits die Anschlüsse und Leerrohre für sowohl Solarthermie und Photovoltaik berücksichtigt.

Ausstattung Das Haus wurde 2025 komplett kernsaniert und erhielt eine moderne, zeitgemäße Ausstattung.

Fliesenböden im Erdgeschoss

Sichtestrich im Obergeschoss

Zweifach Isolierverglasung

Elektrische Rollläden

Gasheizung

Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

Warmwasser mit Durchlauferhitzer

Vorbereitung für PV-Anlage und Solarthermie

Garage mit Gartentüre

Große geschützte Terrasse

Hochwertige Zink-Fassade

Lage Pulheim bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen in die Kölner Innenstadt, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar ist. Über die nahegelegenen Autobahnen (A1, A57) besteht zudem eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz und die umliegenden Städte wie Düsseldorf und Bonn. Die Region zeichnet sich darüber hinaus durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Zahlreiche Grünflächen, Felder und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien ein. Gleichzeitig bietet die nahegelegene Großstadt Köln ein breites kulturelles Angebot, vielfältige Gastronomie sowie zahlreiche Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten. Insgesamt besticht die Makrolage durch ihre attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Nähe und exzellenter Verkehrsanbindung – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Großstadt verbinden möchten.

Die Immobilie im Kornblumenweg 14 liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Pulheim, die sich insbesondere durch ihre familienfreundliche und angenehme Nachbarschaft auszeichnet. Der Kornblumenweg ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern, wodurch ein sicheres und entspanntes Wohnumfeld gewährleistet ist. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in komfortabler Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut: Bushaltestellen sowie der Bahnhof von Pulheim sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in Richtung Köln und die umliegenden Orte. Gleichzeitig sind wichtige Verkehrsachsen nur wenige Fahrminuten entfernt. Ein besonderer Vorteil der Mikrolage ist die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten. Felder, Spazier- und Radwege beginnen nahezu vor der Haustür und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung im Freien. Insgesamt überzeugt die Mikrolage durch ihre ruhige, gepflegte Umgebung, eine gute Infrastruktur im nahen Umfeld sowie eine ausgewogene Mischung aus Wohnqualität und praktischer Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Sonstiges Es besteht die Möglichkeit eine zweite Garage zu erwerben, diese Garge befindet sich auf einem kleinen Garagenhof in unmittelbarer Nähe zum Haus.

Die gezeigten Grundrisse enthalten einzelne Abweichungen zum Bestand.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses Reihenmittelhaus wirkt fast wie ein freistehendes Einfamilienhaus, da es nur über die Garagen mit den Nachbarhäusern verbunden ist. Das Haus wurde ursprünglich im Jahre 1971 errichtet und ist Bestandteil der damaligen Siedlungserweiterung. Seinerzeit wurde das Haus eingeschossig in Massivbauweise und Teilunterkellert errichtet. Im Jahr 2025 wurde das Haus kernsaniert und erhielt ein zusätzliches Geschoss. Das Haus bietet nun eine Wohnfläche von ca. 137 qm verteilt auf ca. 91 qm im Erdgeschos und ca. 46 qm im neu errichteten Obergeschoss. Zusätzlich verfügt das Haus über einen ca. 20 qm großen Keller und eine Garage. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 286 qm. Der Weg zum Haus führt durch einen kleinen Vorgarten, der das Haus freundlich einrahmt. Im Inneren empfängt Sie eine helle Diele, die Sie in die verschiedenen Bereiche des Erdgeschosses führt. Auf dieser Ebene befinden sich eine geräumige, offen gestaltete Küche mit ca. 10 qm, praktische Abstellräume, das großzügige Badezimmer sowie Wohn- und Esszimmer. Besonders attraktiv ist das große Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, von beiden Räumen erreicht man die großzügige Terrasse im eigenen Garten, perfekt für entspannte Stunden unter freiem Himmel. Die großen Fensterflächen sind nach Südwestern ausgerichtet und erfüllen die Räume mit viel Tageslicht. Von der Diele aus führt eine Treppe in die obere Etage. Hier stehen Ihnen drei Schlafzimmer zur Verfügung, ideal für die kleine Familie oder Menschen mit Platzbedarf fürs Arbeiten, Gäste oder Hobbys. Abgerundet wird das Obergeschoss durch ein WC. Das Haus verfügt über eine Gasheizung, bei der Sanierung wurden aber bereits die Anschlüsse und Leerrohre für sowohl Solarthermie und Photovoltaik berücksichtigt. Ausstattung Das Haus wurde 2025 komplett kernsaniert und erhielt eine moderne, zeitgemäße Ausstattung. Fliesenböden im Erdgeschoss Sichtestrich im Obergeschoss Zweifach Isolierverglasung Elektrische Rollläden Gasheizung Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Warmwasser mit Durchlauferhitzer Vorbereitung für PV-Anlage und Solarthermie Garage mit Gartentüre Große geschützte Terrasse Hochwertige Zink-Fassade Lage Pulheim bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen in die Kölner Innenstadt, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar ist. Über die nahegelegenen Autobahnen (A1, A57) besteht zudem eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz und die umliegenden Städte wie Düsseldorf und Bonn. Die Region zeichnet sich darüber hinaus durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Zahlreiche Grünflächen, Felder und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien ein. Gleichzeitig bietet die nahegelegene Großstadt Köln ein breites kulturelles Angebot, vielfältige Gastronomie sowie zahlreiche Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten. Insgesamt besticht die Makrolage durch ihre attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Nähe und exzellenter Verkehrsanbindung – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Großstadt verbinden möchten. Die Immobilie im Kornblumenweg 14 liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Pulheim, die sich insbesondere durch ihre familienfreundliche und angenehme Nachbarschaft auszeichnet. Der Kornblumenweg ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern, wodurch ein sicheres und entspanntes Wohnumfeld gewährleistet ist. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in komfortabler Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut: Bushaltestellen sowie der Bahnhof von Pulheim sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in Richtung Köln und die umliegenden Orte. Gleichzeitig sind wichtige Verkehrsachsen nur wenige Fahrminuten entfernt. Ein besonderer Vorteil der Mikrolage ist die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten. Felder, Spazier- und Radwege beginnen nahezu vor der Haustür und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung im Freien. Insgesamt überzeugt die Mikrolage durch ihre ruhige, gepflegte Umgebung, eine gute Infrastruktur im nahen Umfeld sowie eine ausgewogene Mischung aus Wohnqualität und praktischer Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Sonstiges Es besteht die Möglichkeit eine zweite Garage zu erwerben, diese Garge befindet sich auf einem kleinen Garagenhof in unmittelbarer Nähe zum Haus. Die gezeigten Grundrisse enthalten einzelne Abweichungen zum Bestand. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 137 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 771 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmant und kernsaniert, Ihr Haus in Pulheim wartet auf Sie!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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