Schöne Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit Gartenanteil

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Herne, Nordrhein Westfalen · 44652

Kaufpreis

75.200 €

2.5

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

1.319 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Ausstattung ist geräumig und hochwertig. So ist das Badezimmer und die Küche jeweils bis zur Decke gefliest. Die Böden der Wohnung sind, wenn sie nicht gefliest sind, mit hochwertigem Laminat ausgelegt. Der kleine Garten, ist durch die Küche erreichbar und wird durch eine kleine Gartenlaube ergänzt.

Lage Die Martinistraße liegt im Herner Stadtteil Wanne-Süd, der sich durch eine lebendige und vielfältige Nachbarschaft auszeichnet. Dank der hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, inklusive verschiedener Buslinien und der S-Bahn-Linie S2, sind das Stadtzentrum sowie umliegende Städte schnell erreichbar. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich Rufnummer und eines Bonitätsnachweises bearbeiten.

Uns liegt ein exklusiver Makleralleinauftrag zum Verkauf der Immobilie vor.

Offerte freibleibend: Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen ausdrücklich vorbehalten. Die in diesem Exposé gemachten Angaben basieren allesamt auf Informationen, die uns der Verkäufer oder ein Dritter zur Verfügung gestellt hat. Ausgehend von der Richtigkeit dieser Informationen, die wir nur auf offensichtliche Unrichtigkeiten überprüft haben, wurde dieses Exposé erstellt. Für die Richtigkeit der zugrunde liegenden Informationen wird daher keine Haftung übernommen. Dies gilt insbesondere für beschriebene Rechtszustände sowie Abmessungsangaben.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Apartment befindet sich im Erdgeschoss eines 1959 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet auf 57 Quadratmetern eine gut durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2007 modernisiert und präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, zudem gehört ein Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht zur Eigentumswohnung. Die Beheizung erfolgt über eine Etagenheizung mit Erdgas. Das Objekt ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Interessenten, die eine solide Wohnung in zentraler Lage suchen. Ausstattung Die Ausstattung ist geräumig und hochwertig. So ist das Badezimmer und die Küche jeweils bis zur Decke gefliest. Die Böden der Wohnung sind, wenn sie nicht gefliest sind, mit hochwertigem Laminat ausgelegt. Der kleine Garten, ist durch die Küche erreichbar und wird durch eine kleine Gartenlaube ergänzt. Lage Die Martinistraße liegt im Herner Stadtteil Wanne-Süd, der sich durch eine lebendige und vielfältige Nachbarschaft auszeichnet. Dank der hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, inklusive verschiedener Buslinien und der S-Bahn-Linie S2, sind das Stadtzentrum sowie umliegende Städte schnell erreichbar. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich Rufnummer und eines Bonitätsnachweises bearbeiten. Uns liegt ein exklusiver Makleralleinauftrag zum Verkauf der Immobilie vor. Offerte freibleibend: Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen ausdrücklich vorbehalten. Die in diesem Exposé gemachten Angaben basieren allesamt auf Informationen, die uns der Verkäufer oder ein Dritter zur Verfügung gestellt hat. Ausgehend von der Richtigkeit dieser Informationen, die wir nur auf offensichtliche Unrichtigkeiten überprüft haben, wurde dieses Exposé erstellt. Für die Richtigkeit der zugrunde liegenden Informationen wird daher keine Haftung übernommen. Dies gilt insbesondere für beschriebene Rechtszustände sowie Abmessungsangaben.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 75.200 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 0
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1959
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (7.520 €): 321 € / Monat
20% Eigenkapital (15.040 €): 286 € / Monat
30% Eigenkapital (22.560 €): 250 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,2 % EK-Rendite p.a. · 106 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schöne Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit Gartenanteil

Beschreibung

Ausstattung