Mehr als nur ein Einfamilienhaus: Großes Grundstück mit Entwicklungschance in Rettigheim

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69242

Kaufpreis

520.000 €

Zimmer

Bad

121 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

4.298 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Haus, das mehr ist als nur ein Zuhause:

Folgen Sie unserem 360° Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=kozq9PNZuBs

Auf rund 928 m² Grundstück eröffnet dieses 1960 erbaute Einfamilienhaus in Rettigheim einen Möglichkeitsraum, wie er heute selten geworden ist – für Familien mit Platzbedarf, für Mehrgenerationenkonzepte und für Investoren mit Weitblick.

Der Grundriss ist klassisch, funktional und familienfreundlich – genau so, wie man sich ein Einfamilienhaus traditionell wünscht.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Eingangsbereich. Daran schließen sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche mit zwei Fenstern sowie ein Gäste-WC mit Fenster an.

Vom Flur aus gelangen Sie in die Abstellkammer und über eine eigene Tür in den Keller.

Direkt vom Wohnbereich aus betreten Sie die Terrasse – ein fließender Übergang in den Garten.

Im Obergeschoss verteilen sich vier Schlafzimmer – zwei größere und zwei kleinere – ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer sowie Gäste- oder Arbeitszimmer. Eines der Zimmer öffnet sich direkt auf den Balkon. Abgerundet wird die obere Etage durch ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und WC.

Das Haus ist vollunterkellert. Der Keller ist trocken, gepflegt und vielseitig nutzbar – als Lager-, Hobby- oder Technikbereich.

928 m² Grundstück – das ist spürbar mehr als der klassische Einfamilienhaus-Zuschnitt. Hier liegt die eigentliche Besonderheit dieses Objekts: Das Grundstück lässt sich teilen und als zweiter Bauplatz nutzen – oder es kann ein zweites Objekt errichtet werden, ohne real zu teilen.

Für Investoren ergibt sich daraus ein spannendes Konzept: das Vorderhaus sanieren und den hinteren Grundstücksteil neu bebauen oder weiterveräußern.

Im hinteren Bereich steht zudem ein Nebengebäude in recht gutem Zustand, das zuletzt als Freizeitbereich genutzt wurde – ein charmanter Rückzugsort, der sich vielseitig weiterdenken lässt.

Für ein Baujahr 1960 ausgesprochen fortschrittlich: Die im Untergeschoss integrierte Tiefgarage mit direkter Zufahrt bietet Platz für ein Fahrzeug sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Besonders praktisch – und selbst heute keineswegs selbstverständlich – ist der trockene Zugang vom Auto direkt in die Wohnräume über den Keller.

Großzügige Fensterflächen prägen das gesamte Haus. Die Küche hat zwei Fenster, jedes Schlafzimmer ein bis zwei, auch Bad und Gäste-WC sind mit Fenstern ausgestattet.

Innenliegende Räume gibt es nicht – ein echter Wohnkomfortvorteil.

Aktuell wird das Haus über große Ölöfen beheizt.

Fazit

Ein klassisches Einfamilienhaus mit hellen Räumen, vier Schlafzimmern, Terrasse, Balkon und integrierter Tiefgarage – auf einem Grundstück, das echtes Entwicklungspotenzial mitbringt. Ob als Familienzuhause mit viel Platz, als Mehrgenerationenprojekt oder als Investment mit Weitblick: Solche Konstellationen findet man selten.

Ausstattung

4 Schlafzimmer
Terrasse & Balkon
Tageslichtbad + Gäste-WC mit Fenster
teilweise 2-fach verglaste Kunststofffenster (1993)
teilweise 2-fach verglaste Holzfenster (1960)
Bodenbeläge: Fliesen, Tepplich
Innentüren holz
Vollunterkellert
Integrierte Tiefgarage im UG
Nebengebäude im Garten
Große Fensterflächen / helle Räume
Ölöfen zur Beheizung
mehrere Terrassen- sowie Gartenflächen
Potenzial zur Grundstücksteilung oder weiteren Bebauung mit direkter Erschließung

Lage Die Immobilie befindet sich in Rettigheim – einem ruhigen und gewachsenen Wohnort mit angenehmer Nachbarschaft und hohem Wohnwert. Die Lage eignet sich ideal für Familien, Ruhesuchende oder Menschen, die großzügiges Wohnen in entspannter Umgebung schätzen.

Rettigheim gehört zur Gemeinde Mühlhausen im Rhein-Neckar-Kreis und überzeugt durch die gelungene Kombination aus dörflichem Charme, guter Infrastruktur und gleichzeitig sehr guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind im Ort bzw. in den umliegenden Gemeinden vorhanden und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die umliegenden Landstraßen sowie die nahegelegenen Autobahnen A6 und A5 gelangen Sie schnell in Richtung Heidelberg, Mannheim, Walldorf oder Karlsruhe. Auch die SAP-Standorte in Walldorf sowie weitere große Arbeitgeber der Region sind gut erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die ruhige Wohnatmosphäre und die Nähe zur Natur. Zahlreiche Feldwege, Grünflächen sowie Spazier- und Radwege befinden sich direkt vor der Haustür und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Damit verbindet die Lage ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die wirtschaftsstarke Rhein-Neckar-Region.

Sonstiges Verkaufspreis: € 520.000,-

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Energieausweisart: Bedarfsausweis Gebäudetyp: Einfamilienhaus Baujahr laut Energieausweis: 1960 Baujahr Heizung: 1960 Heizungsart: Öl-Heizung Befeuerung: Öl Energiekennwert: 463,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Datum Energieausweis: 22.05.2026 Gültig bis: 21.05.2036

Objektbeschreibung Ein Haus, das mehr ist als nur ein Zuhause: Folgen Sie unserem 360° Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=kozq9PNZuBs Auf rund 928 m² Grundstück eröffnet dieses 1960 erbaute Einfamilienhaus in Rettigheim einen Möglichkeitsraum, wie er heute selten geworden ist – für Familien mit Platzbedarf, für Mehrgenerationenkonzepte und für Investoren mit Weitblick. Der Grundriss ist klassisch, funktional und familienfreundlich – genau so, wie man sich ein Einfamilienhaus traditionell wünscht. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Eingangsbereich. Daran schließen sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche mit zwei Fenstern sowie ein Gäste-WC mit Fenster an. Vom Flur aus gelangen Sie in die Abstellkammer und über eine eigene Tür in den Keller. Direkt vom Wohnbereich aus betreten Sie die Terrasse – ein fließender Übergang in den Garten. Im Obergeschoss verteilen sich vier Schlafzimmer – zwei größere und zwei kleinere – ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer sowie Gäste- oder Arbeitszimmer. Eines der Zimmer öffnet sich direkt auf den Balkon. Abgerundet wird die obere Etage durch ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und WC. Das Haus ist vollunterkellert. Der Keller ist trocken, gepflegt und vielseitig nutzbar – als Lager-, Hobby- oder Technikbereich. 928 m² Grundstück – das ist spürbar mehr als der klassische Einfamilienhaus-Zuschnitt. Hier liegt die eigentliche Besonderheit dieses Objekts: Das Grundstück lässt sich teilen und als zweiter Bauplatz nutzen – oder es kann ein zweites Objekt errichtet werden, ohne real zu teilen. Für Investoren ergibt sich daraus ein spannendes Konzept: das Vorderhaus sanieren und den hinteren Grundstücksteil neu bebauen oder weiterveräußern. Im hinteren Bereich steht zudem ein Nebengebäude in recht gutem Zustand, das zuletzt als Freizeitbereich genutzt wurde – ein charmanter Rückzugsort, der sich vielseitig weiterdenken lässt. Für ein Baujahr 1960 ausgesprochen fortschrittlich: Die im Untergeschoss integrierte Tiefgarage mit direkter Zufahrt bietet Platz für ein Fahrzeug sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Besonders praktisch – und selbst heute keineswegs selbstverständlich – ist der trockene Zugang vom Auto direkt in die Wohnräume über den Keller. Großzügige Fensterflächen prägen das gesamte Haus. Die Küche hat zwei Fenster, jedes Schlafzimmer ein bis zwei, auch Bad und Gäste-WC sind mit Fenstern ausgestattet. Innenliegende Räume gibt es nicht – ein echter Wohnkomfortvorteil. Aktuell wird das Haus über große Ölöfen beheizt. Fazit Ein klassisches Einfamilienhaus mit hellen Räumen, vier Schlafzimmern, Terrasse, Balkon und integrierter Tiefgarage – auf einem Grundstück, das echtes Entwicklungspotenzial mitbringt. Ob als Familienzuhause mit viel Platz, als Mehrgenerationenprojekt oder als Investment mit Weitblick: Solche Konstellationen findet man selten. Ausstattung - 4 Schlafzimmer - Terrasse & Balkon - Tageslichtbad + Gäste-WC mit Fenster - teilweise 2-fach verglaste Kunststofffenster (1993) - teilweise 2-fach verglaste Holzfenster (1960) - Bodenbeläge: Fliesen, Tepplich - Innentüren holz - Vollunterkellert - Integrierte Tiefgarage im UG - Nebengebäude im Garten - Große Fensterflächen / helle Räume - Ölöfen zur Beheizung - mehrere Terrassen- sowie Gartenflächen - Potenzial zur Grundstücksteilung oder weiteren Bebauung mit direkter Erschließung Lage Die Immobilie befindet sich in Rettigheim – einem ruhigen und gewachsenen Wohnort mit angenehmer Nachbarschaft und hohem Wohnwert. Die Lage eignet sich ideal für Familien, Ruhesuchende oder Menschen, die großzügiges Wohnen in entspannter Umgebung schätzen. Rettigheim gehört zur Gemeinde Mühlhausen im Rhein-Neckar-Kreis und überzeugt durch die gelungene Kombination aus dörflichem Charme, guter Infrastruktur und gleichzeitig sehr guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind im Ort bzw. in den umliegenden Gemeinden vorhanden und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die umliegenden Landstraßen sowie die nahegelegenen Autobahnen A6 und A5 gelangen Sie schnell in Richtung Heidelberg, Mannheim, Walldorf oder Karlsruhe. Auch die SAP-Standorte in Walldorf sowie weitere große Arbeitgeber der Region sind gut erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Wohnatmosphäre und die Nähe zur Natur. Zahlreiche Feldwege, Grünflächen sowie Spazier- und Radwege befinden sich direkt vor der Haustür und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Damit verbindet die Lage ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die wirtschaftsstarke Rhein-Neckar-Region. Sonstiges Verkaufspreis: € 520.000,- Besichtigung: nach Vereinbarung Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen. Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr. Energieausweisart: Bedarfsausweis Gebäudetyp: Einfamilienhaus Baujahr laut Energieausweis: 1960 Baujahr Heizung: 1960 Heizungsart: Öl-Heizung Befeuerung: Öl Energiekennwert: 463,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Datum Energieausweis: 22.05.2026 Gültig bis: 21.05.2036