Ca. 9,09 % Rendite möglich! Wohn- und Geschäftshaus mit Wertsteigerungsperspektive in RE-Süd

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45661

Kaufpreis

895.000 €

Zimmer

677 m²

Wohnfläche

1924

Baujahr

1.322 €

pro m²

Beschreibung

Die Liegenschaft umfasst insgesamt 10 Einheiten, aufgeteilt in 5 Wohn- und 5 Gewerbeeinheiten, und bietet eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 677 m². Ergänzt wird das Angebot durch 2 Garagen, die zusätzliche Einnahmepotenziale bieten und die Attraktivität für Mieter weiter erhöhen.

Aktuell erwirtschaftet die Immobilie monatliche Mieteinnahmen von ca. 4.018 € (ca. 48.216 € p. a.). Besonders interessant ist jedoch das vorhandene Mietsteigerungspotenzial: Marktgerechte Anpassungen außenvorgelassen ergibt sich bei Vollvermietung ein realistisches Soll von ca. 6.782 € monatlich bzw. ca. 81.384 € jährlich. Dies entspricht einer attraktiven Soll-Bruttomietrendite von ca. 9,09 % und bietet somit eine klare Perspektive zur nachhaltigen Ertragssteigerung.

Auch auf technischer Ebene wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt: So wurde im Jahr 2024 eine neue Gaszentralheizung installiert, während im Jahr 2025 sowohl die Briefkasten- als auch die Klingelanlage erneuert wurden. Darüber hinaus erfolgten im selben Jahr umfassende Sanierungsmaßnahmen in den Erdgeschosseinheiten des Vorderhauses, was den Gesamtzustand der Immobilie zusätzlich aufwertet. Die Erdgeschosseinheiten sind als Beherbergungsbetrieb (Gewerbe) genutzt. Die 3 Wohnungen im 2.OG im Vorderhaus sind ebenfalls renoviert.

Im Hinterhaus bestehen weitere Entwicklungsmöglichkeiten: Derzeit leerstehende Einheiten können in Abstimmung mit einem konkreten Mietinteressenten renoviert und zeitnah vermietet werden. Für die Kalkulation wurde eine konservative Miete von ca. 8,50 €/m² angesetzt. Die hierfür erforderlichen Investitionen belaufen sich auf ca. 25.000 € bis 30.000 € und eröffnen die Möglichkeit, kurzfristig eine Vollvermietung und somit die Hebung des Ertragspotenzials zu realisieren.

Die Immobilie bietet somit eine ausgewogene Kombination aus laufenden Einnahmen, überschaubarem Investitionsbedarf und klar definierter Upside – ideal für Investoren, die ein Objekt mit Entwicklungsperspektive in stabiler Lage suchen.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen sowie Bildmaterial der Einheiten zur Verfügung. Im Rahmen einer Besichtigung haben Sie zudem die Möglichkeit, sich einen detaillierten Eindruck von der Immobilie und ihrem Potenzial vor Ort zu verschaffen..

Ausstattung ++ Wohn- und Geschäftshaus mit 10 Einheiten (5 Wohnen / 5 Gewerbe) ++ Ca. 677 m² Gesamtwohn- und Nutzfläche ++ Aktuelle Mieteinnahmen ca. 4.018 € mtl. / 48.216 € p. a. ++ Soll-Miete ca. 6.782 € mtl. / ca. 81.384 € p. a. realisierbar ++ Attraktive Soll-Bruttomietrendite von ca. 9,09 % ++ Leerstand im Hinterhaus mit kurzfristigem Entwicklungspotenzial ++ Kalkulierte Neuvermietung im Hinterhaus mit ca. 8,50 €/m² ++ Überschaubarer Investitionsbedarf von ca. 25.000 € – 30.000 € zur Hebung der Miete ++ Neue Gaszentralheizung aus 2024 ++ Erneuerte Briefkasten- und Klingelanlage in 2025 ++ Sanierte Erdgeschosseinheiten im Vorderhaus (2025) ++ 2 Garagen mit zusätzlichem Vermietungspotenzial ++ Kombination aus stabilen Ist-Einnahmen und deutlicher Upside

Lage Die Immobilie befindet sich im Reitwinkel in Recklinghausen-Süd und liegt damit in einer gewachsenen, gemischt genutzten Lage mit einer attraktiven Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Die Umgebung ist geprägt von einer stabilen Nachbarschaftsstruktur mit Wohnhäusern, kleineren Gewerbeeinheiten sowie etablierten Dienstleistungsbetrieben – ein Standort, der sowohl bei Mietern als auch bei Gewerbetreibenden gleichermaßen gefragt ist.

Recklinghausen als Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr zählt zu den wirtschaftlich bedeutenden Städten Nordrhein-Westfalens und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer konstanten Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen. Die Innenstadt von Recklinghausen ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturellen Einrichtungen sowie medizinischer Versorgung.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A2 und A43 besteht eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Dortmund, Essen und Bochum. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile.

Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten, die zur Steigerung der Wohnqualität beitragen. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, funktionierender Infrastruktur und stabilem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Vermietbarkeit.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne vereinbaren wir einen zeitnahen, individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Bei Kauf der Immobilie wird eine Provision von 4,76 % (vom Kaufpreis, inkl. 19% MwSt.) fällig.

Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Freundliche Grüße Ihr Team von MAGNOLIA ONE

Objektbeschreibung Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in Recklinghausen stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar, die Wert auf eine solide Bestandsimmobilie mit klarem Entwicklungspotenzial legen. Die Liegenschaft umfasst insgesamt 10 Einheiten, aufgeteilt in 5 Wohn- und 5 Gewerbeeinheiten, und bietet eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 677 m². Ergänzt wird das Angebot durch 2 Garagen, die zusätzliche Einnahmepotenziale bieten und die Attraktivität für Mieter weiter erhöhen. Aktuell erwirtschaftet die Immobilie monatliche Mieteinnahmen von ca. 4.018 € (ca. 48.216 € p. a.). Besonders interessant ist jedoch das vorhandene Mietsteigerungspotenzial: Marktgerechte Anpassungen außenvorgelassen ergibt sich bei Vollvermietung ein realistisches Soll von ca. 6.782 € monatlich bzw. ca. 81.384 € jährlich. Dies entspricht einer attraktiven Soll-Bruttomietrendite von ca. 9,09 % und bietet somit eine klare Perspektive zur nachhaltigen Ertragssteigerung. Auch auf technischer Ebene wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt: So wurde im Jahr 2024 eine neue Gaszentralheizung installiert, während im Jahr 2025 sowohl die Briefkasten- als auch die Klingelanlage erneuert wurden. Darüber hinaus erfolgten im selben Jahr umfassende Sanierungsmaßnahmen in den Erdgeschosseinheiten des Vorderhauses, was den Gesamtzustand der Immobilie zusätzlich aufwertet. Die Erdgeschosseinheiten sind als Beherbergungsbetrieb (Gewerbe) genutzt. Die 3 Wohnungen im 2.OG im Vorderhaus sind ebenfalls renoviert. Im Hinterhaus bestehen weitere Entwicklungsmöglichkeiten: Derzeit leerstehende Einheiten können in Abstimmung mit einem konkreten Mietinteressenten renoviert und zeitnah vermietet werden. Für die Kalkulation wurde eine konservative Miete von ca. 8,50 €/m² angesetzt. Die hierfür erforderlichen Investitionen belaufen sich auf ca. 25.000 € bis 30.000 € und eröffnen die Möglichkeit, kurzfristig eine Vollvermietung und somit die Hebung des Ertragspotenzials zu realisieren. Die Immobilie bietet somit eine ausgewogene Kombination aus laufenden Einnahmen, überschaubarem Investitionsbedarf und klar definierter Upside – ideal für Investoren, die ein Objekt mit Entwicklungsperspektive in stabiler Lage suchen. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen sowie Bildmaterial der Einheiten zur Verfügung. Im Rahmen einer Besichtigung haben Sie zudem die Möglichkeit, sich einen detaillierten Eindruck von der Immobilie und ihrem Potenzial vor Ort zu verschaffen.. Ausstattung ++ Wohn- und Geschäftshaus mit 10 Einheiten (5 Wohnen / 5 Gewerbe) ++ Ca. 677 m² Gesamtwohn- und Nutzfläche ++ Aktuelle Mieteinnahmen ca. 4.018 € mtl. / 48.216 € p. a. ++ Soll-Miete ca. 6.782 € mtl. / ca. 81.384 € p. a. realisierbar ++ Attraktive Soll-Bruttomietrendite von ca. 9,09 % ++ Leerstand im Hinterhaus mit kurzfristigem Entwicklungspotenzial ++ Kalkulierte Neuvermietung im Hinterhaus mit ca. 8,50 €/m² ++ Überschaubarer Investitionsbedarf von ca. 25.000 € – 30.000 € zur Hebung der Miete ++ Neue Gaszentralheizung aus 2024 ++ Erneuerte Briefkasten- und Klingelanlage in 2025 ++ Sanierte Erdgeschosseinheiten im Vorderhaus (2025) ++ 2 Garagen mit zusätzlichem Vermietungspotenzial ++ Kombination aus stabilen Ist-Einnahmen und deutlicher Upside Lage Die Immobilie befindet sich im Reitwinkel in Recklinghausen-Süd und liegt damit in einer gewachsenen, gemischt genutzten Lage mit einer attraktiven Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Die Umgebung ist geprägt von einer stabilen Nachbarschaftsstruktur mit Wohnhäusern, kleineren Gewerbeeinheiten sowie etablierten Dienstleistungsbetrieben – ein Standort, der sowohl bei Mietern als auch bei Gewerbetreibenden gleichermaßen gefragt ist. Recklinghausen als Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr zählt zu den wirtschaftlich bedeutenden Städten Nordrhein-Westfalens und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer konstanten Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen. Die Innenstadt von Recklinghausen ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturellen Einrichtungen sowie medizinischer Versorgung. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A2 und A43 besteht eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Dortmund, Essen und Bochum. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten, die zur Steigerung der Wohnqualität beitragen. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, funktionierender Infrastruktur und stabilem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Vermietbarkeit. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen zeitnahen, individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei Kauf der Immobilie wird eine Provision von 4,76 % (vom Kaufpreis, inkl. 19% MwSt.) fällig. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Freundliche Grüße Ihr Team von MAGNOLIA ONE