Neuwertige 3,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen und 69 m² Garten in Sinzing. Frei ab Q4/2026.

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Regensburg Kreis, Bayern · 93161

Kaufpreis

649.000 €

3.5

Zimmer

Bad

131 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

4.954 €

pro m²

Beschreibung

Die barrierefreie Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 131 m² und überzeugt durch einen praktischen Grundriss, der sich auf einen Wohn-/Essbereich mit Einbauküche und schicker Kochinsel, ein Schlafzimmer mit separater Ankleide, ein Kinder-/Arbeitszimmer sowie einen Abstellraum und eine weitläufige Diele verteilt. Hinzu kommen ein geschmackvolles Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein Gäste-WC.

Die hochwertige, luxuriöse Einbauküche von Bulthaup überzeugt durch zeitloses Design und exklusive Markenausstattung. Sie verfügt über ein Cerankochfeld mit integriertem Downdraft-Abzug von BORA, einen Backofen sowie eine Kühl-/Gefrierkombination von Siemens und einen Geschirrspüler von Miele. Der Gesamtwert der Küche inklusive Elektrogeräte beträgt ca. 29.000 €.

Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die beiden großzügigen Terrassen mit Nord- und Südausrichtung. Die Terasse im Süden ist direkt vom Wohn-/Essbereich zugängig und verfügt über eine ansprechende Rasenfläche direkt am Waldrand. Die Terasse im Norden ist von beiden Schlafzimmern aus zugängig und ist perfekt für heiße Sommertage.

Ein übergroßer Kellerraum mit über 15 m² bietet jede Menge zusätzliche Staufläche. Darüber hinaus befindet sich im Untergeschoss auch noch ein Fahrradkeller.

Abgerundet wird das Angebot durch einen TG-Stellplatz, der für zusätzlich 26.000 € zu erwerben ist. Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 675.000 €.

Optional besteht auch noch die Möglichkeit, einen weiteren überdachten Stellplatz unmittelbar vor der Einfahrt der Tiefgarage zu erwerben.

Bitte beachten Sie auch unbedingt noch die wichtigen Informationen unter „Sonstige Angaben“ in diesem Exposé!

Ausstattung • Barrierefreie Wohnung

• Luxus-Einbauküche von Bulthaup mit Cerankochfeld samt Downdraft-Abzug (Bora), Ofen (Siemens), Spülmaschine (Miele) und Kühl-/Gefrierkombination (Siemens) im Wert von 29.000 €

• Echtholz-Parkettboden

• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

• Elektrische Rollläden an allen Fenstern

• Kontrollierte Wohnraumbelüftung

• Glasfaseranschluss

• Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Waschtisch mit Unterschrank und WM-Anschluss

• Gäste WC

• Terrasse mit Nord-Ausrichtung (ca. 28 m²)

• Terrasse mit Süd-Ausrichtung (ca. 32 m²)

• Großzügige Gartenfläche (ca. 69 m²)

• Abstellraum

• Kellerabteil (ca. 15 m²)

• Fahrradraum

• TG-Stellplatz mit Vorbereitung für E-Fahrzeug (zzgl. 26.000 €)

• Überdachter Stellplatz (optional)

Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und absolut idyllischen Wohngegend der charmanten Gemeinde Sinzing, südwestlich von Regensburg.

Die naturnahe Umgebung, geprägt von weitläufigen Grünflächen und der reizvollen Landschaft des Donautals, macht diesen Standort besonders lebenswert. Perfekt für Familien und alle, die Ruhe und Lebensqualität in harmonischer Atmosphäre schätzen – definitiv ein Ort zum Wohlfühlen.

Nur wenige Minuten vom Objekt entfernt befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: mehrere Kitas und Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie weiterführende Schulen im nahegelegenen Regensburg. Darüber hinaus stehen zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien, Banken, Arztpraxen und Apotheken zur Verfügung, sodass eine optimale Nahversorgung gewährleistet ist.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Die nahegelegenen Autobahnen A3 und A93 sind innerhalb weniger Minute zu erreichen. Von hier gelangt man in die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte schnell und bequem. Zudem sorgt eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr für zusätzliche Flexibilität im Alltag.

Die wichtigsten Ziele auf einen Blick:

• ca. 0,2 km: Bushaltestelle (Linien 26 |27)

• ca. 0,4 km: Bäckerei

• ca. 0,4 km: Netto

• ca. 0,7 km: Zahnarztpraxis

• ca. 0,7 km: Gemeinschaftspraxis

• ca. 0,7 km: Sparkasse/Raiffeisenbank

• ca. 0,9 km: Pizzeria

• ca. 1,0 km: Gewerbegebiet Sinzing

• ca. 1,0 km: Kindergarten

• ca. 1,0 km: EDEKA

• ca. 1,1 km: Grundschule

• ca. 2,4 km: Badestrand Sinzing

• ca. 2,8 km: Golfplatz Sinzing

• ca. 2,9 km: Yachthafen Sinzing

• ca. 6,2 km: Krankenhaus Barmherzige Brüder

• ca. 7,0 km: Gymnasium

• ca. 8,5 km: Universität Regensburg

• ca. 9,3 km: Universitätsklinikum Regensburg

• ca. 10,5 km: Regensburg

• ca. 14,6 km: BMW Group Werk Regensburg

Sonstiges • Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl MwSt.) des verbrieften Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

• Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.

• Die Objektinformationen, Grundrisse etc. stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.

• Folgen Sie uns auch gerne auf unseren Social-Media-Kanälen Instagram und Facebook: https://www.instagram.com/rennplatz_immobilien_gmbh/ & https://www.facebook.com/rezimmo/?locale=de_DE Dort präsentieren wir sämtliche Miet- und Kaufobjekte, unsere Gewinnspiele und geben Einblick in unseren abwechslungsreichen Büroalltag.

Objektbeschreibung Diese exklusiv von Rennplatz Immobilien angebotene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer absolut neuwertigen Wohnanlage am Waldrand bzw. Naturschutzgebiet in der idyllischen Gemeinde Sinzing. Die barrierefreie Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 131 m² und überzeugt durch einen praktischen Grundriss, der sich auf einen Wohn-/Essbereich mit Einbauküche und schicker Kochinsel, ein Schlafzimmer mit separater Ankleide, ein Kinder-/Arbeitszimmer sowie einen Abstellraum und eine weitläufige Diele verteilt. Hinzu kommen ein geschmackvolles Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein Gäste-WC. Die hochwertige, luxuriöse Einbauküche von Bulthaup überzeugt durch zeitloses Design und exklusive Markenausstattung. Sie verfügt über ein Cerankochfeld mit integriertem Downdraft-Abzug von BORA, einen Backofen sowie eine Kühl-/Gefrierkombination von Siemens und einen Geschirrspüler von Miele. Der Gesamtwert der Küche inklusive Elektrogeräte beträgt ca. 29.000 €. Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die beiden großzügigen Terrassen mit Nord- und Südausrichtung. Die Terasse im Süden ist direkt vom Wohn-/Essbereich zugängig und verfügt über eine ansprechende Rasenfläche direkt am Waldrand. Die Terasse im Norden ist von beiden Schlafzimmern aus zugängig und ist perfekt für heiße Sommertage. Ein übergroßer Kellerraum mit über 15 m² bietet jede Menge zusätzliche Staufläche. Darüber hinaus befindet sich im Untergeschoss auch noch ein Fahrradkeller. Abgerundet wird das Angebot durch einen TG-Stellplatz, der für zusätzlich 26.000 € zu erwerben ist. Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 675.000 €. Optional besteht auch noch die Möglichkeit, einen weiteren überdachten Stellplatz unmittelbar vor der Einfahrt der Tiefgarage zu erwerben. Bitte beachten Sie auch unbedingt noch die wichtigen Informationen unter „Sonstige Angaben“ in diesem Exposé! Ausstattung • Barrierefreie Wohnung • Luxus-Einbauküche von Bulthaup mit Cerankochfeld samt Downdraft-Abzug (Bora), Ofen (Siemens), Spülmaschine (Miele) und Kühl-/Gefrierkombination (Siemens) im Wert von 29.000 € • Echtholz-Parkettboden • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung • Elektrische Rollläden an allen Fenstern • Kontrollierte Wohnraumbelüftung • Glasfaseranschluss • Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Waschtisch mit Unterschrank und WM-Anschluss • Gäste WC • Terrasse mit Nord-Ausrichtung (ca. 28 m²) • Terrasse mit Süd-Ausrichtung (ca. 32 m²) • Großzügige Gartenfläche (ca. 69 m²) • Abstellraum • Kellerabteil (ca. 15 m²) • Fahrradraum • TG-Stellplatz mit Vorbereitung für E-Fahrzeug (zzgl. 26.000 €) • Überdachter Stellplatz (optional) Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und absolut idyllischen Wohngegend der charmanten Gemeinde Sinzing, südwestlich von Regensburg. Die naturnahe Umgebung, geprägt von weitläufigen Grünflächen und der reizvollen Landschaft des Donautals, macht diesen Standort besonders lebenswert. Perfekt für Familien und alle, die Ruhe und Lebensqualität in harmonischer Atmosphäre schätzen – definitiv ein Ort zum Wohlfühlen. Nur wenige Minuten vom Objekt entfernt befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: mehrere Kitas und Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie weiterführende Schulen im nahegelegenen Regensburg. Darüber hinaus stehen zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien, Banken, Arztpraxen und Apotheken zur Verfügung, sodass eine optimale Nahversorgung gewährleistet ist. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Die nahegelegenen Autobahnen A3 und A93 sind innerhalb weniger Minute zu erreichen. Von hier gelangt man in die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte schnell und bequem. Zudem sorgt eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr für zusätzliche Flexibilität im Alltag. Die wichtigsten Ziele auf einen Blick: • ca. 0,2 km: Bushaltestelle (Linien 26 |27) • ca. 0,4 km: Bäckerei • ca. 0,4 km: Netto • ca. 0,7 km: Zahnarztpraxis • ca. 0,7 km: Gemeinschaftspraxis • ca. 0,7 km: Sparkasse/Raiffeisenbank • ca. 0,9 km: Pizzeria • ca. 1,0 km: Gewerbegebiet Sinzing • ca. 1,0 km: Kindergarten • ca. 1,0 km: EDEKA • ca. 1,1 km: Grundschule • ca. 2,4 km: Badestrand Sinzing • ca. 2,8 km: Golfplatz Sinzing • ca. 2,9 km: Yachthafen Sinzing • ca. 6,2 km: Krankenhaus Barmherzige Brüder • ca. 7,0 km: Gymnasium • ca. 8,5 km: Universität Regensburg • ca. 9,3 km: Universitätsklinikum Regensburg • ca. 10,5 km: Regensburg • ca. 14,6 km: BMW Group Werk Regensburg Sonstiges • Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl MwSt.) des verbrieften Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. • Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird. • Die Objektinformationen, Grundrisse etc. stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung. • Folgen Sie uns auch gerne auf unseren Social-Media-Kanälen Instagram und Facebook: https://www.instagram.com/rennplatz_immobilien_gmbh/ & https://www.facebook.com/rezimmo/?locale=de_DE Dort präsentieren wir sämtliche Miet- und Kaufobjekte, unsere Gewinnspiele und geben Einblick in unseren abwechslungsreichen Büroalltag.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 131 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: B
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 737 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neuwertige 3,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen und 69 m² Garten in Sinzing. Frei ab Q4/2026.

Beschreibung

Ausstattung