Neuwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger!

Etagenwohnung zum Kauf in Gütersloh Kreis, Nordrhein Westfalen · 33397

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

3.100 €

pro m²

Beschreibung

Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das moderne Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ein besonderes Highlight ist der schöne Balkon, der direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Außenbereich – ideal für Gartenmöbel, Fahrräder oder zusätzliche Staumöglichkeiten.

Die Wohnung überzeugt zudem durch eine Fußbodenheizung, elektrische Jalousien sowie eine gemeinschaftliche Gasheizung mit Solarunterstützung, die für zeitgemäßen Wohnkomfort und eine effiziente Energieversorgung sorgen. Ein Kfz-Abstellplatz ist der Wohnung zugeordnet.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 9.780 €. Nach Absprache eignet sich die Immobilie daher ebenso hervorragend für Eigennutzer, die perspektivisch einziehen möchten, wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine stabile Rendite legen.

Ausstattung

Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich
Modernes Bad mit Wanne und Dusche
Separates Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum
Komplett Fußbodenheizung
Elektrische Jalousien
Gemeinschaftliche Gasheizung mit Solarunterstützung
Großzügiger Balkon
Abstellraum im Außenbereich
Kfz-Abstellplatz
Aktuell vermietet: Jahreskaltmiete: 9.780 €

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, 60,3 kWh/(m²*a), Gashzg., BJ 2015

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage von Rietberg-Neuenkirchen. Die Straße bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld mit überwiegend moderner Wohnbebauung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Zudem sorgt die gute Anbindung an die umliegenden Ortsteile und Städte für eine hohe Wohn- und Vermietungsqualität.

Sonstiges 365 Tage im Jahr, 24 Stunden am Tag: Im Regelfall erhalten Sie nach Angabe Ihrer Daten sofort ein Exposé von uns per E-Mail gesendet.

Sollte Ihre Anfrage einmal nicht innerhalb kürzester Zeit beantwortet sein (bitte schauen Sie auch in Ihren SPAM-Ordner), bitten wir Sie, erneut Kontakt zu uns aufzunehmen.

Kauf - IP: DisclaimerBesichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache mit der SMK Immobilien GmbH möglich. Mit dem Verkauf sind wir allein beauftragt. Bei Abschluss eines Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar vom Verkäufer.

Dieser Nachweis gilt für zwei Jahre.

Für Angaben des Auftraggebers können wir nicht haften. Das Angebot ist freibleibend. Weitergabe des Angebotes und Mitteilungen an Dritte verpflichten zu Schadenersatz. Unser Exposé dient als Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.365 Tage im Jahr, 24 Stunden am Tag: Im Regelfall erhalten Sie nach Angabe Ihrer Daten sofort ein Exposé von uns per E-Mail gesendet.

Sollte Ihre Anfrage einmal nicht innerhalb kürzester Zeit beantwortet sein (bitte schauen Sie auch in Ihren SPAM-Ordner), bitten wir Sie, erneut Kontakt zu uns aufzunehmen.

Alles Weitere finden Sie unter www.smk.immobilien

Objektbeschreibung Diese hochwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Vierfamilienhauses aus dem Baujahr 2015 in ruhiger Wohnlage von Rietberg-Neuenkirchen. Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m², einer modernen Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das moderne Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein besonderes Highlight ist der schöne Balkon, der direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Außenbereich – ideal für Gartenmöbel, Fahrräder oder zusätzliche Staumöglichkeiten. Die Wohnung überzeugt zudem durch eine Fußbodenheizung, elektrische Jalousien sowie eine gemeinschaftliche Gasheizung mit Solarunterstützung, die für zeitgemäßen Wohnkomfort und eine effiziente Energieversorgung sorgen. Ein Kfz-Abstellplatz ist der Wohnung zugeordnet. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 9.780 €. Nach Absprache eignet sich die Immobilie daher ebenso hervorragend für Eigennutzer, die perspektivisch einziehen möchten, wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine stabile Rendite legen. Ausstattung - Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich - Modernes Bad mit Wanne und Dusche - Separates Gäste-WC - Hauswirtschaftsraum - Komplett Fußbodenheizung - Elektrische Jalousien - Gemeinschaftliche Gasheizung mit Solarunterstützung - Großzügiger Balkon - Abstellraum im Außenbereich - Kfz-Abstellplatz - Aktuell vermietet: Jahreskaltmiete: 9.780 € Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, 60,3 kWh/(m²*a), Gashzg., BJ 2015 Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage von Rietberg-Neuenkirchen. Die Straße bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld mit überwiegend moderner Wohnbebauung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Zudem sorgt die gute Anbindung an die umliegenden Ortsteile und Städte für eine hohe Wohn- und Vermietungsqualität. Sonstiges 365 Tage im Jahr, 24 Stunden am Tag: Im Regelfall erhalten Sie nach Angabe Ihrer Daten sofort ein Exposé von uns per E-Mail gesendet. Sollte Ihre Anfrage einmal nicht innerhalb kürzester Zeit beantwortet sein (bitte schauen Sie auch in Ihren SPAM-Ordner), bitten wir Sie, erneut Kontakt zu uns aufzunehmen. Kauf - IP: DisclaimerBesichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache mit der SMK Immobilien GmbH möglich. Mit dem Verkauf sind wir allein beauftragt. Bei Abschluss eines Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar vom Verkäufer. Dieser Nachweis gilt für zwei Jahre. Für Angaben des Auftraggebers können wir nicht haften. Das Angebot ist freibleibend. Weitergabe des Angebotes und Mitteilungen an Dritte verpflichten zu Schadenersatz. Unser Exposé dient als Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.365 Tage im Jahr, 24 Stunden am Tag: Im Regelfall erhalten Sie nach Angabe Ihrer Daten sofort ein Exposé von uns per E-Mail gesendet. Sollte Ihre Anfrage einmal nicht innerhalb kürzester Zeit beantwortet sein (bitte schauen Sie auch in Ihren SPAM-Ordner), bitten wir Sie, erneut Kontakt zu uns aufzunehmen. Alles Weitere finden Sie unter www.smk.immobilien