Exklusives Küstendomizil mit Ferienvermietung

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18374

Kaufpreis

689.000 €

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

5.742 €

pro m²

Beschreibung

Errichtet im Jahr 1994 und durch einen Anbau im Jahr 1996 erweitert, befindet sich die Immobilie auf einem ca. 434 m2 großen Grundstück. Im Zuge einer umfassenden strukturellen Neuausrichtung im Jahr 2014 wurde das Haus in zwei vollständig eigenständige Wohneinheiten unterteilt und modernisiert. Seitdem wird die Immobilie erfolgreich in der Ferienvermietung betrieben – ein wesentlicher Vorteil, da die Ferienvermietung ausdrücklich gestattet ist und bereits etabliert genutzt wird.

Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, klare Linienführung und eine angenehme Wohnatmosphäre, geprägt von großzügigen Fensterflächen und harmonischen Übergängen zwischen den einzelnen Bereichen.

Erdgeschoss – großzügige Ferienwohneinheit (4 Zimmer): Diese Einheit empfängt mit einem einladenden Eingangs- und Essbereich, der durch eine stilvolle Glaswand elegant von der offenen Wohnküche getrennt ist. Der Wohnbereich bildet das Herzstück und wird durch einen imposanten Kamin- bzw. Kachelofen geprägt, der sowohl mit Holz als auch mit Gas betrieben werden kann – ein echtes Highlight für gemütliche Stunden zu jeder Jahreszeit. Zwei komfortable Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad ergänzen diese Einheit und machen sie ideal für die Ferienvermietung oder als großzügiger Hauptwohnbereich.

Dachgeschoss – separate Wohneinheit (2 Zimmer): Über eine hochwertige Holztreppe gelangt man in die zweite Einheit, die sich durch eine offene, luftige Raumgestaltung auszeichnet. Der Wohn-, Küchen- und Essbereich ist harmonisch miteinander verbunden. Ein architektonisches Highlight bildet der stilvoll integrierte Kachelofen zwischen Küche und Schlafzimmer. Das zugehörige Tageslichtbad mit Dusche befindet sich im Erdgeschoss und ergänzt das Raumangebot funktional.

Beide Wohneinheiten verfügen über eigene Terrassen mit West- und Südwestausrichtung – perfekte Voraussetzungen für sonnige Nachmittage und entspannte Sommerabende in geschützter Atmosphäre.

Zur Immobilie gehören zudem ein Carportstellplatz sowie zwei weitere Außenstellplätze.

Besonders hervorzuheben: Zwei vollständig ausgestattete Einbauküchen inklusive Mobiliar sowie das gesamte Inventar sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Dieses Objekt bietet ein außergewöhnlich breites Nutzungsspektrum:

Fortführung der erfolgreichen Ferienvermietung (genehmigt & etabliert)
Zwei vollständig getrennte Wohneinheiten
Zusammenlegung zu einem großzügigen Einfamilienhaus

Ein Geräteschuppen bietet zusätzlichen Stauraum für Garten- und Freizeitutensilien. Der liebevoll angelegte Garten präsentiert sich als harmonische Erweiterung des Wohnraums und schafft eine geschützte Wohlfühloase unter freiem Himmel.

Eingebettet in eine gewachsene Grünstruktur und angenehm abgeschirmt, bietet das Grundstück ein hohes Maß an Privatsphäre – ideal, um die Ruhe und die frische Ostseeluft in vollen Zügen zu genießen. Die klare Gestaltung des Gartens verbindet pflegeleichte Strukturen mit ausreichend Freifläche für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Gleichzeitig fügt sich das Gesamtbild stilvoll in die maritime Umgebung ein und unterstreicht den Charakter der Immobilie als exklusives Küstendomizil.

Lage Die Immobilie befindet sich in der Birkenstraße 3E – einer ruhigen, überwiegend von Ferienhäusern und gepflegten Wohnimmobilien geprägten Anliegerstraße mit Sackgasse. Durchgangsverkehr ist somit nicht möglich.

Die Lage zeichnet sich durch eine besonders angenehme Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und unmittelbarer Strandnähe aus. Der feinsandige Ostseestrand ist fußläufig in drei Minuten erreichbar – ein entscheidender Standortvorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste.

Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen, hochwertigen Ferienhausstruktur mit stilvollen Einzelhäusern und kleinen Apartmentanlagen. Die Straße selbst ist wenig befahren und bietet dadurch ein entspanntes, sicheres Wohnumfeld – ideal für Erholungssuchende und Familien.

In direkter Umgebung befinden sich zudem zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie touristische Infrastruktur. Die Kombination aus zentraler, aber angenehm zurückgezogener Lage macht diesen Standort besonders attraktiv.

Zingst zählt zu den renommiertesten und nachhaltig gefragten Ferienstandorten an der deutschen Ostseeküste. Gelegen auf der Halbinsel Fischland-Darß-Zingst zwischen Rostock und Stralsund, verbindet der Ort auf einzigartige Weise maritime Lebensqualität mit unberührter Natur.

Ein wesentliches Alleinstellungsmerkmal ist die unmittelbare Nähe zum Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft, dem größten Nationalpark an der deutschen Ostseeküste. Diese außergewöhnliche Naturlandschaft aus Dünen, Wäldern, Mooren und Boddengewässern bietet ganzjährig ein beeindruckendes Naturerlebnis.

Zingst profitiert wirtschaftlich maßgeblich vom Tourismus, der seit Jahren kontinuierlich wächst und für eine hohe Nachfrage nach Ferienimmobilien sorgt.

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Lagen der deutschen Ostseeküste präsentiert sich dieses außergewöhnliche Ferienhaus mit separater Einliegerwohnung als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer wie auch renditeorientierte Kapitalanleger. Die Kombination aus strandnaher Mikrolage, gewachsener Infrastruktur und flexibler Nutzung macht dieses Objekt zu einer echten Rarität am Markt. Errichtet im Jahr 1994 und durch einen Anbau im Jahr 1996 erweitert, befindet sich die Immobilie auf einem ca. 434 m2 großen Grundstück. Im Zuge einer umfassenden strukturellen Neuausrichtung im Jahr 2014 wurde das Haus in zwei vollständig eigenständige Wohneinheiten unterteilt und modernisiert. Seitdem wird die Immobilie erfolgreich in der Ferienvermietung betrieben – ein wesentlicher Vorteil, da die Ferienvermietung ausdrücklich gestattet ist und bereits etabliert genutzt wird. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, klare Linienführung und eine angenehme Wohnatmosphäre, geprägt von großzügigen Fensterflächen und harmonischen Übergängen zwischen den einzelnen Bereichen. Erdgeschoss – großzügige Ferienwohneinheit (4 Zimmer): Diese Einheit empfängt mit einem einladenden Eingangs- und Essbereich, der durch eine stilvolle Glaswand elegant von der offenen Wohnküche getrennt ist. Der Wohnbereich bildet das Herzstück und wird durch einen imposanten Kamin- bzw. Kachelofen geprägt, der sowohl mit Holz als auch mit Gas betrieben werden kann – ein echtes Highlight für gemütliche Stunden zu jeder Jahreszeit. Zwei komfortable Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad ergänzen diese Einheit und machen sie ideal für die Ferienvermietung oder als großzügiger Hauptwohnbereich. Dachgeschoss – separate Wohneinheit (2 Zimmer): Über eine hochwertige Holztreppe gelangt man in die zweite Einheit, die sich durch eine offene, luftige Raumgestaltung auszeichnet. Der Wohn-, Küchen- und Essbereich ist harmonisch miteinander verbunden. Ein architektonisches Highlight bildet der stilvoll integrierte Kachelofen zwischen Küche und Schlafzimmer. Das zugehörige Tageslichtbad mit Dusche befindet sich im Erdgeschoss und ergänzt das Raumangebot funktional. Beide Wohneinheiten verfügen über eigene Terrassen mit West- und Südwestausrichtung – perfekte Voraussetzungen für sonnige Nachmittage und entspannte Sommerabende in geschützter Atmosphäre. Zur Immobilie gehören zudem ein Carportstellplatz sowie zwei weitere Außenstellplätze. Besonders hervorzuheben: Zwei vollständig ausgestattete Einbauküchen inklusive Mobiliar sowie das gesamte Inventar sind bereits im Kaufpreis enthalten. Dieses Objekt bietet ein außergewöhnlich breites Nutzungsspektrum: - Fortführung der erfolgreichen Ferienvermietung (genehmigt & etabliert) - Zwei vollständig getrennte Wohneinheiten - Zusammenlegung zu einem großzügigen Einfamilienhaus Ein Geräteschuppen bietet zusätzlichen Stauraum für Garten- und Freizeitutensilien. Der liebevoll angelegte Garten präsentiert sich als harmonische Erweiterung des Wohnraums und schafft eine geschützte Wohlfühloase unter freiem Himmel. Eingebettet in eine gewachsene Grünstruktur und angenehm abgeschirmt, bietet das Grundstück ein hohes Maß an Privatsphäre – ideal, um die Ruhe und die frische Ostseeluft in vollen Zügen zu genießen. Die klare Gestaltung des Gartens verbindet pflegeleichte Strukturen mit ausreichend Freifläche für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Gleichzeitig fügt sich das Gesamtbild stilvoll in die maritime Umgebung ein und unterstreicht den Charakter der Immobilie als exklusives Küstendomizil. Lage Die Immobilie befindet sich in der Birkenstraße 3E – einer ruhigen, überwiegend von Ferienhäusern und gepflegten Wohnimmobilien geprägten Anliegerstraße mit Sackgasse. Durchgangsverkehr ist somit nicht möglich. Die Lage zeichnet sich durch eine besonders angenehme Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und unmittelbarer Strandnähe aus. Der feinsandige Ostseestrand ist fußläufig in drei Minuten erreichbar – ein entscheidender Standortvorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen, hochwertigen Ferienhausstruktur mit stilvollen Einzelhäusern und kleinen Apartmentanlagen. Die Straße selbst ist wenig befahren und bietet dadurch ein entspanntes, sicheres Wohnumfeld – ideal für Erholungssuchende und Familien. In direkter Umgebung befinden sich zudem zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie touristische Infrastruktur. Die Kombination aus zentraler, aber angenehm zurückgezogener Lage macht diesen Standort besonders attraktiv. Zingst zählt zu den renommiertesten und nachhaltig gefragten Ferienstandorten an der deutschen Ostseeküste. Gelegen auf der Halbinsel Fischland-Darß-Zingst zwischen Rostock und Stralsund, verbindet der Ort auf einzigartige Weise maritime Lebensqualität mit unberührter Natur. Ein wesentliches Alleinstellungsmerkmal ist die unmittelbare Nähe zum Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft, dem größten Nationalpark an der deutschen Ostseeküste. Diese außergewöhnliche Naturlandschaft aus Dünen, Wäldern, Mooren und Boddengewässern bietet ganzjährig ein beeindruckendes Naturerlebnis. Zingst profitiert wirtschaftlich maßgeblich vom Tourismus, der seit Jahren kontinuierlich wächst und für eine hohe Nachfrage nach Ferienimmobilien sorgt.