Ein Zuhause mit besonderem Wohngefühl nahe Heiligenhafen und der Ostsee

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23758

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bäder

202 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

2.450 €

pro m²

Beschreibung

Die Lage in Neuratjensdorf zeichnet sich durch Ruhe und Naturnähe aus, gleichzeitig ist das beliebte Ostseebad Heiligenhafen schnell erreichbar. Dort finden sich Strände, vielfältige Freizeitangebote und eine gute Infrastruktur, die den Standort zusätzlich attraktiv machen.

Ausstattung Kamin

Lage Neuratjensdorf liegt eingebettet in die idyllische Landschaft zwischen Lübeck und Fehmarn, nur etwa 5 Autominuten vom Ostseebad Heiligenhafen entfernt. Die Region bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur. Die Immobilie selbst befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße mit gepflegten Nachbarhäusern, sodass sich hier sowohl Familien als auch Ruhesuchende rundum wohlfühlen können.

Heiligenhafen beeindruckt mit seinen 7 Kilometern feinsandiger Strände, einem modernen Yachthafen und einem breiten Freizeitangebot für Groß und Klein. Segeln, Angeln, Radfahren oder lange Spaziergänge entlang der Küste gehören hier ebenso zum Alltag wie kulturelle Veranstaltungen, lokale Märkte und ein vielfältiges gastronomisches Angebot.

Die Versorgung im Alltag ist optimal: Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Pendler profitieren von der nahen Anbindung an die B501 und die A1, die eine schnelle Erreichbarkeit von Lübeck, Hamburg oder den Inseln Fehmarn und Poel ermöglicht.

Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Fahrrad- und Wanderwege führen durch Felder, Wiesen und Wälder, während der nahegelegene Ostseestrand Wassersportaktivitäten wie Kitesurfen, Segeln und Stand-up-Paddling ermöglicht. Die Region zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, geringe Luftverschmutzung und ein ruhiges, sicheres Wohnumfeld aus – ideal für Familien, Paare oder alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf Komfort zu verzichten.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses im Jahr 2003 errichtete Holzhaus in der Meiereikoppel 4 in Neuratjensdorf vereint ein großzügiges Raumkonzept mit dem behaglichen Charme natürlicher Materialien. Mit rund 202 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und einem Grundstück von etwa 1.000 m² bietet es ideale Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben. Bereits beim Betreten fällt die durchdachte Gestaltung des Erdgeschosses ins Auge: Das weitläufige Wohnzimmer öffnet sich mit viel Licht und einer warmen Ausstrahlung, die durch sichtbare Holzelemente geprägt wird. Ein Kamin sorgt für gemütliche Stunden in der kälteren Jahreszeit, während die Fußbodenheizung zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Von hier aus gelangt man in die große Küche, die ausreichend Platz für einen Essbereich bietet und so zum geselligen Mittelpunkt des Hauses werden kann. Das Badezimmer auf dieser Ebene ist modern ausgestattet und verbindet mit einer begehbaren Dusche sowie einer großzügigen Eckbadewanne Funktionalität und Erholung. Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumgefühl fort. Vier Schlafzimmer stehen zur Verfügung und lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein zweites Badezimmer ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Komfort, gerade für Familien mit mehreren Mitgliedern. Die Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2003 gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung des gesamten Hauses. Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit viel Platz und besonderen Akzenten. Der große Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Verweilen ein. Ein idyllischer Teich mit Wasserfall und eine gemütliche Lagerfeuer-Sitzecke schaffen besondere Rückzugsorte, während ein Carport und ein Schuppen praktische Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die überdachte Terrasse bietet ganzjährig einen geschützten Bereich im Freien und macht den Garten auch bei wechselhaftem Wetter erlebbar. Die Lage in Neuratjensdorf zeichnet sich durch Ruhe und Naturnähe aus, gleichzeitig ist das beliebte Ostseebad Heiligenhafen schnell erreichbar. Dort finden sich Strände, vielfältige Freizeitangebote und eine gute Infrastruktur, die den Standort zusätzlich attraktiv machen. Ausstattung Kamin Lage Neuratjensdorf liegt eingebettet in die idyllische Landschaft zwischen Lübeck und Fehmarn, nur etwa 5 Autominuten vom Ostseebad Heiligenhafen entfernt. Die Region bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur. Die Immobilie selbst befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße mit gepflegten Nachbarhäusern, sodass sich hier sowohl Familien als auch Ruhesuchende rundum wohlfühlen können. Heiligenhafen beeindruckt mit seinen 7 Kilometern feinsandiger Strände, einem modernen Yachthafen und einem breiten Freizeitangebot für Groß und Klein. Segeln, Angeln, Radfahren oder lange Spaziergänge entlang der Küste gehören hier ebenso zum Alltag wie kulturelle Veranstaltungen, lokale Märkte und ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Die Versorgung im Alltag ist optimal: Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Pendler profitieren von der nahen Anbindung an die B501 und die A1, die eine schnelle Erreichbarkeit von Lübeck, Hamburg oder den Inseln Fehmarn und Poel ermöglicht. Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Fahrrad- und Wanderwege führen durch Felder, Wiesen und Wälder, während der nahegelegene Ostseestrand Wassersportaktivitäten wie Kitesurfen, Segeln und Stand-up-Paddling ermöglicht. Die Region zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, geringe Luftverschmutzung und ein ruhiges, sicheres Wohnumfeld aus – ideal für Familien, Paare oder alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf Komfort zu verzichten. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.