Neubau Traum (2024) von privat ideal für Pendler (WOB/BS/WF)

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Helmstedt Kreis, Niedersachsen · 38375

Kaufpreis

649.000 €

6.5

Zimmer

Bäder

212 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

3.061 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Neubau Traum -Von Privat -zu verkaufen ideal für Pendler (WOB/BS/WF)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im idyllischen Räbke - Wo andere Urlaub machen, beginnt für Sie das Leben. Dieses lichtdurchflutete Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, stilvolle Ausstattung und ein besonderes Gefühl von Ankommen. Auf ca. 212 m² Wohnfläche erwarten Sie großzügige Räume, stimmige Materialien , eine stilvolle Einrichtung und eine durchdachte Raumaufteilung. Das ca. 841 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet viel Privatsphäre sowie Raum für kreative Gartengestaltung. Die Immobilie wurde 2024 in einer verkehrsberuhigten Straße fertig gestellt - in Massivbauweise errichtet und überzeugt durch ihre moderne Architektur, eine offene Grundrissgestaltung sowie hochwertige Ausstattungsmerkmale. Großzügige Fensterflächen mit Südausrichtung, extra hohe Decken und Türen, sowie eine exklusive Eichenholztreppe und die zeitlose Holzeingangstür unterstreichen den stilvollen und lichtdurchfluteten Charakter des Hauses. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Die integrierte Nolte-Einbauküche mit Geräten der Marke Siemens sowie angrenzender Speisekammer lässt keine Wünsche offen. Von hier aus gelangt man auf die ca. 24 m² große teilüberdachte Terrasse - ein idealer Ort zum Entspannen. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein separates Büro, ein modernes Duschbad, Garderobe, einen Technikraum sowie ein praktischer Stauraum. Im Obergeschoss befinden sich vier vielseitig nutzbare Zimmer - aktuell als Atelier, Schlafzimmer mit Dachterrassenzugang, Ankleide und Sportzimmer genutzt - sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit freistehender Wanne und bodengleicher Dusche. Die ca. 26 m² große Dachterrasse ist blickgeschützt und bietet zusätzliche Privatsphäre unter freiem Himmel.

Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen: Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Glasfaseranschluss, Netzwerkdosen in allen Räumen und elektrische Rollläden. Ein Dachboden sowie ein ca. 12 m² großes Gartenhaus bieten zusätzlichen Stauraum. Die Außenanlage ist pflegeleicht gestaltet, die großzügige Kieseinfahrt rundet das Gesamtbild ab.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Grundstück: ca. 841 m² Wohnfläche: ca. 212 m² Offener Wohn-/Essbereich mit Designküche Hochwertige Siemens-Geräte & Speisekammer Zwei stilvolle Bäder, eines mit freistehender Wanne Drei Zimmer im Obergeschoss plus ein Ankleidezimmer Teilüberdachte Terrasse & die großzügige Dachterrasse Fußbodenheizung, Lüftungsanlage, Wärmepumpe Netzwerk in allen Räumen, Glasfaseranschluss Nutzfläche im Dachboden & Gartenhaus Exklusive Materialien, stilvolles Interior-Design Ruhige Lage zum Entschleunigen

Von Makler Anfragen bitten wir Abstand zu nehmen.

Lage Zwischen Natur und Stadt: Räbke das historische 7 Mühlendorf liegt idyllisch eingebettet zwischen sanften Hügeln, dichten Wäldern und dem Naturpark Elm Lappwald. Die Region ist ein echtes Naturparadies - Ein Gefühl wie in Schweden zu sein - mitten in Deutschland, ideal für Wanderer, Fahrradfahrer und Naturliebhaber. Räbke zählt zu den beliebtesten Wohnorten in der Region - Und gilt als das schönste Dorf im Landkreis. Mit einem lebendigen Dorfleben und kurzen Wegen in die Städte. Die Anbindung an die A2 sowie die Nähe zu Wolfsburg und Braunschweig machen die Lage besonders attraktiv für Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Im Ort befinden sich eine neue Kita, ein Freibad, ein zauberhafter Spielplatz, die Schunterquelle sowie ein Campingplatz. Ein neuer Grillplatz, Zahlreiche Wander- und Radwege führen direkt ins umliegende Elmgebiet. Rosamunde-Pilcher-Gefühl inklusive Herzlich. Entschleunigt. Echtes Dorfleben - mit engagierter Gemeinschaft und wunderbaren Nachbarn, die füreinander da sind und noch aufeinander achten. Zwischen sanften Weiden und Wiesen, Seen und Bächen, Schafen und Pferden. Bienen im Sommer, Igel im Garten - Polarlichter im Winter und manchmal klingt das Leben hier wie ein Lied aus einer anderen Zeit. Ein Ort, an dem die Welt noch in Ordnung ist. Wo man morgens barfuß durch den Garten geht, in der Hängematte träumt, den Himmel beobachtet und spürt: Genau hier darf ich einfach sein. Besondere Extras: Einziehen und wohlfühlen - das Haus wird teilmöbliert verkauft. Folgende Ausstattungen bleiben u. a. im Haus:

Möblierte Speisekammer
Garderoben
Hochwertige XL-Vitrine im Büro mit LED-Beleuchtung Gardinen, Lampen, Bilder, Spiegel
Ankleide
Dekorativer Kamin
diverses Gartenzubehör (u. v. m. nach Absprache) All zu viel wäre gar nicht mehr zu tun - einziehen und wohl fühlen - kreativ sein oder erstmal Ruhe genießen. Bezugsfrei: Nach Absprache Anbindung: Wolfsburg: ca. 30 Min. Braunschweig: ca. 30 Min.

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Neubau Traum -Von Privat -zu verkaufen ideal für Pendler (WOB/BS/WF) Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im idyllischen Räbke - Wo andere Urlaub machen, beginnt für Sie das Leben. Dieses lichtdurchflutete Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, stilvolle Ausstattung und ein besonderes Gefühl von Ankommen. Auf ca. 212 m² Wohnfläche erwarten Sie großzügige Räume, stimmige Materialien , eine stilvolle Einrichtung und eine durchdachte Raumaufteilung. Das ca. 841 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet viel Privatsphäre sowie Raum für kreative Gartengestaltung. Die Immobilie wurde 2024 in einer verkehrsberuhigten Straße fertig gestellt - in Massivbauweise errichtet und überzeugt durch ihre moderne Architektur, eine offene Grundrissgestaltung sowie hochwertige Ausstattungsmerkmale. Großzügige Fensterflächen mit Südausrichtung, extra hohe Decken und Türen, sowie eine exklusive Eichenholztreppe und die zeitlose Holzeingangstür unterstreichen den stilvollen und lichtdurchfluteten Charakter des Hauses. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Die integrierte Nolte-Einbauküche mit Geräten der Marke Siemens sowie angrenzender Speisekammer lässt keine Wünsche offen. Von hier aus gelangt man auf die ca. 24 m² große teilüberdachte Terrasse - ein idealer Ort zum Entspannen. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein separates Büro, ein modernes Duschbad, Garderobe, einen Technikraum sowie ein praktischer Stauraum. Im Obergeschoss befinden sich vier vielseitig nutzbare Zimmer - aktuell als Atelier, Schlafzimmer mit Dachterrassenzugang, Ankleide und Sportzimmer genutzt - sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit freistehender Wanne und bodengleicher Dusche. Die ca. 26 m² große Dachterrasse ist blickgeschützt und bietet zusätzliche Privatsphäre unter freiem Himmel. Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Glasfaseranschluss, Netzwerkdosen in allen Räumen und elektrische Rollläden. Ein Dachboden sowie ein ca. 12 m² großes Gartenhaus bieten zusätzlichen Stauraum. Die Außenanlage ist pflegeleicht gestaltet, die großzügige Kieseinfahrt rundet das Gesamtbild ab. Ausstattungsmerkmale im Überblick: Grundstück: ca. 841 m² Wohnfläche: ca. 212 m² Offener Wohn-/Essbereich mit Designküche Hochwertige Siemens-Geräte & Speisekammer Zwei stilvolle Bäder, eines mit freistehender Wanne Drei Zimmer im Obergeschoss plus ein Ankleidezimmer Teilüberdachte Terrasse & die großzügige Dachterrasse Fußbodenheizung, Lüftungsanlage, Wärmepumpe Netzwerk in allen Räumen, Glasfaseranschluss Nutzfläche im Dachboden & Gartenhaus Exklusive Materialien, stilvolles Interior-Design Ruhige Lage zum Entschleunigen Von Makler Anfragen bitten wir Abstand zu nehmen. Lage Zwischen Natur und Stadt: Räbke das historische 7 Mühlendorf liegt idyllisch eingebettet zwischen sanften Hügeln, dichten Wäldern und dem Naturpark Elm Lappwald. Die Region ist ein echtes Naturparadies - Ein Gefühl wie in Schweden zu sein - mitten in Deutschland, ideal für Wanderer, Fahrradfahrer und Naturliebhaber. Räbke zählt zu den beliebtesten Wohnorten in der Region - Und gilt als das schönste Dorf im Landkreis. Mit einem lebendigen Dorfleben und kurzen Wegen in die Städte. Die Anbindung an die A2 sowie die Nähe zu Wolfsburg und Braunschweig machen die Lage besonders attraktiv für Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Im Ort befinden sich eine neue Kita, ein Freibad, ein zauberhafter Spielplatz, die Schunterquelle sowie ein Campingplatz. Ein neuer Grillplatz, Zahlreiche Wander- und Radwege führen direkt ins umliegende Elmgebiet. Rosamunde-Pilcher-Gefühl inklusive Herzlich. Entschleunigt. Echtes Dorfleben - mit engagierter Gemeinschaft und wunderbaren Nachbarn, die füreinander da sind und noch aufeinander achten. Zwischen sanften Weiden und Wiesen, Seen und Bächen, Schafen und Pferden. Bienen im Sommer, Igel im Garten - Polarlichter im Winter und manchmal klingt das Leben hier wie ein Lied aus einer anderen Zeit. Ein Ort, an dem die Welt noch in Ordnung ist. Wo man morgens barfuß durch den Garten geht, in der Hängematte träumt, den Himmel beobachtet und spürt: Genau hier darf ich einfach sein. Besondere Extras: Einziehen und wohlfühlen - das Haus wird teilmöbliert verkauft. Folgende Ausstattungen bleiben u. a. im Haus: - Möblierte Speisekammer - Garderoben - Hochwertige XL-Vitrine im Büro mit LED-Beleuchtung Gardinen, Lampen, Bilder, Spiegel - Ankleide - Dekorativer Kamin - diverses Gartenzubehör (u. v. m. nach Absprache) All zu viel wäre gar nicht mehr zu tun - einziehen und wohl fühlen - kreativ sein oder erstmal Ruhe genießen. Bezugsfrei: Nach Absprache Anbindung: Wolfsburg: ca. 30 Min. Braunschweig: ca. 30 Min. Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 6.5
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 212 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 324 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau Traum (2024) von privat ideal für Pendler (WOB/BS/WF)

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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