Ein Zuhause im besten Licht

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22607

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1951

Baujahr

6.778 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine funktionale Raumaufteilung. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und schaffen ein freundliches, offenes Wohngefühl.

Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für einen kombinierten Wohn und Essbereich und bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon. Dank der Südwestlage lassen sich hier besonders die sonnigen Nachmittags und Abendstunden genießen, während die Überdachung zugleich einen geschützten Außenbereich schafft.

Ergänzend steht ein weiteres gut geschnittenes Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Schlaf, Kinder oder Arbeitszimmer nutzen lässt und somit unterschiedliche Wohnkonzepte ermöglicht.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für natürliche Belüftung und angenehme Lichtverhältnisse sorgt.

Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Garagenstellplatz sowie einen eigenen Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für komfortables Wohnen. Ein weiterer Pluspunkt ist der Gemeinschaftsgarten, der insbesondere für Familien oder alle, die zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien schätzen, einen echten Mehrwert bietet.

Lage Groß Flottbek gehört zu den attraktivsten und begrüntesten Stadtteilen Hamburgs, der besonders von Familien bevorzugt wird. Das nähere Umfeld wird durch Ein-, Mehrfamilienhaus- und Villenbebauung geprägt. Der wunderschöne Jenischpark, der Botanische Garten und die Elbe laden zur Naherholung ein und bieten sich ideal für Familienspaziergänge an. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie der Flottbeker Wochenmarkt befinden sich nur einen Katzensprung entfernt. Für eine ausgedehnte Shoppingtour bietet sich das nahegelegene Elbeeinkaufszentrum (2 Fahrminuten mit dem Auto) oder auch die Einkaufsstraße Waitzstraße an. Die sehr gute Infrastruktur zeichnet sich u.a. durch den S-Bahnhof „Othmarschen“ und Bushaltestellen diverser Linien aus - wobei die nicht einmal 5 Gehminuten entfernte Bushaltestelle "Bertha-Uhl-Kamp" hervorzuheben ist. So benötigen Sie in die Hamburger City ca. 20 Fahrminuten mit der S-Bahn, zur Autobahnauffahrt Bahrenfeld (A7) gelangen Sie in ca. 8 Fahrminuten mit dem Auto.

Schulen wie die Gymnasien Hochrad, Othmarschen, das Christianeum, die Internationale Schule und Kindergärten sind problemlos mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine ärztliche Versorgung ist u.a. durch die umliegenden Praxen, die Fachärzte im Elbeeinkaufszentrum und der Waitzstraße sowie durch das Krankenhaus Altona und die Klinik Dr. Guth gewährleistet. Attraktive Sportangebote finden Sie unter anderem in Golfclubs, Fußball-, Hockey- und Tennisvereinen sowie in der beliebten Flottbeker Reithalle (NFR) mit Privatstall sowie Reitunterricht für Groß und Klein.

Sonstiges Interesse geweckt? So erhalten Sie sofort das vollständige Exposé inklusive der Objektanschrift – auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten: Nutzen Sie einfach das Kontaktformular und senden uns eine Anfrage zu. Bitte beachten Sie, dass das Formular vollständig mit Nennung Ihrer Adresse ausgefüllt werden muss. Das Exposé wird Ihnen dann automatisch per E-Mail übermittelt. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine etwaige Nachricht im Kontaktformular in diesem Fall nicht verarbeiten können.

Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten. Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt.

Objektbeschreibung Attraktive Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 81,29 m² Wohnfläche, hellen Räumen und einem überdachten Balkon in Südwestlage. Eine durchdachte Grundrissgestaltung, ein Garagenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum ergänzen dieses gepflegte Angebot. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine funktionale Raumaufteilung. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und schaffen ein freundliches, offenes Wohngefühl. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für einen kombinierten Wohn und Essbereich und bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon. Dank der Südwestlage lassen sich hier besonders die sonnigen Nachmittags und Abendstunden genießen, während die Überdachung zugleich einen geschützten Außenbereich schafft. Ergänzend steht ein weiteres gut geschnittenes Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Schlaf, Kinder oder Arbeitszimmer nutzen lässt und somit unterschiedliche Wohnkonzepte ermöglicht. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für natürliche Belüftung und angenehme Lichtverhältnisse sorgt. Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Garagenstellplatz sowie einen eigenen Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für komfortables Wohnen. Ein weiterer Pluspunkt ist der Gemeinschaftsgarten, der insbesondere für Familien oder alle, die zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien schätzen, einen echten Mehrwert bietet. Lage Groß Flottbek gehört zu den attraktivsten und begrüntesten Stadtteilen Hamburgs, der besonders von Familien bevorzugt wird. Das nähere Umfeld wird durch Ein-, Mehrfamilienhaus- und Villenbebauung geprägt. Der wunderschöne Jenischpark, der Botanische Garten und die Elbe laden zur Naherholung ein und bieten sich ideal für Familienspaziergänge an. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie der Flottbeker Wochenmarkt befinden sich nur einen Katzensprung entfernt. Für eine ausgedehnte Shoppingtour bietet sich das nahegelegene Elbeeinkaufszentrum (2 Fahrminuten mit dem Auto) oder auch die Einkaufsstraße Waitzstraße an. Die sehr gute Infrastruktur zeichnet sich u.a. durch den S-Bahnhof „Othmarschen“ und Bushaltestellen diverser Linien aus - wobei die nicht einmal 5 Gehminuten entfernte Bushaltestelle "Bertha-Uhl-Kamp" hervorzuheben ist. So benötigen Sie in die Hamburger City ca. 20 Fahrminuten mit der S-Bahn, zur Autobahnauffahrt Bahrenfeld (A7) gelangen Sie in ca. 8 Fahrminuten mit dem Auto. Schulen wie die Gymnasien Hochrad, Othmarschen, das Christianeum, die Internationale Schule und Kindergärten sind problemlos mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine ärztliche Versorgung ist u.a. durch die umliegenden Praxen, die Fachärzte im Elbeeinkaufszentrum und der Waitzstraße sowie durch das Krankenhaus Altona und die Klinik Dr. Guth gewährleistet. Attraktive Sportangebote finden Sie unter anderem in Golfclubs, Fußball-, Hockey- und Tennisvereinen sowie in der beliebten Flottbeker Reithalle (NFR) mit Privatstall sowie Reitunterricht für Groß und Klein. Sonstiges Interesse geweckt? So erhalten Sie sofort das vollständige Exposé inklusive der Objektanschrift – auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten: Nutzen Sie einfach das Kontaktformular und senden uns eine Anfrage zu. Bitte beachten Sie, dass das Formular vollständig mit Nennung Ihrer Adresse ausgefüllt werden muss. Das Exposé wird Ihnen dann automatisch per E-Mail übermittelt. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine etwaige Nachricht im Kontaktformular in diesem Fall nicht verarbeiten können. Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten. Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt.