Seltene Gelegenheit: 1–2-Familienhaus in Top-Wohnlage von Rheinberg-Budberg!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 47495

Kaufpreis

344.200 €

Zimmer

Bäder

15 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

22.947 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In toller, ruhiger Lage von Budberg steht dieses Objekt, welches aktuell über zwei Wohneinheiten verfügt.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen großen Wohn- und Essbereich mit Ausblick in den grünen Garten. Von diesem aus gelangen Sie sowohl in das gemütliche Hauptschlafzimmer als auch in die Küche mit ausreichend Platz für einen üppigen Frühstückstisch. Direkt gegenüber vom Tageslichtbad finden Sie noch ein aktuell als Büro und Abstellraum genutztes Kinderzimmer. Zur Wohnung gehören neben der Terrasse mit Garten noch ein Duschbad sowie ein wohnraumähnlicher Hobbyraum im Keller.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss, welche über eine Gesamtwohnfläche von ca. 68,64 m² verfügt, setzt sich aus einem schönen Wohnzimmer, einem einladenden Schlafzimmer, einer modernen Küche sowie einem Kinderzimmer mit einem gegenüberliegenden, zeitlosen Badezimmer zusammen. Das absolute Highlight der Wohnung ist die große Dachterrasse, hier wurden die Abdichtung und der Fliesenbelag 2011 erneuert.

Ausstattung Zum Haus gehört eine Garage mit Sektionaltor und einem angrenzenden Schuppen.

Die Dacheindeckung des Hauses wurde 1999 komplett erneuert, die Pflasterung ist 2019 ausgetauscht worden.

Lage Das angebotene Objekt befindet sich in einer besonders familienfreundlichen und ruhigen Wohnlage im beliebten Rheinberger Ortsteil Budberg. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern in grüner Umgebung – ideal für Familien, die Wert auf ein sicheres, naturnahes und dennoch gut angebundenes Zuhause legen.

In Budberg finden sich zahlreiche Angebote für Familien mit Kindern: Kindergärten, eine Grundschule und Spielplätze sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Stadtteilen von Rheinberg und sind durch gute Busverbindungen schnell erreichbar. Auch Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten – z. B. Reitvereine, Fußball- und Turnvereine – tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei sowie ärztliche Versorgung befinden sich direkt im Ort oder im wenige Minuten entfernten Zentrum von Rheinberg. Wochenmärkte, kleinere Geschäfte und gemütliche Cafés runden das familienfreundliche Angebot ab.

Die umliegenden Felder, Wälder und der nahegelegene Rhein laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen ein – perfekt für aktive Familien. Trotz der naturnahen Lage ist Budberg verkehrstechnisch hervorragend angebunden: Über die B57 sowie die Autobahnen A57 und A42 ist eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Moers, Kamp-Lintfort, Duisburg oder Krefeld gewährleistet.

Ein ideales Zuhause für Familien, die Ruhe, Gemeinschaft und Natur schätzen – ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen.

Sonstiges Ab dem 01.10.2026 stehen beide Wohneinheiten leer - das Objekt wird somit vollständig geräumt übergeben!

Bitte fragen Sie ausschließlich schriftlich unter Angabe Ihrer vollständigen Daten an. Dazu gehören Kontaktmöglichkeiten, wie Sie kontaktiert werden möchten und Ihre Adresse!

Objektbeschreibung In toller, ruhiger Lage von Budberg steht dieses Objekt, welches aktuell über zwei Wohneinheiten verfügt. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen großen Wohn- und Essbereich mit Ausblick in den grünen Garten. Von diesem aus gelangen Sie sowohl in das gemütliche Hauptschlafzimmer als auch in die Küche mit ausreichend Platz für einen üppigen Frühstückstisch. Direkt gegenüber vom Tageslichtbad finden Sie noch ein aktuell als Büro und Abstellraum genutztes Kinderzimmer. Zur Wohnung gehören neben der Terrasse mit Garten noch ein Duschbad sowie ein wohnraumähnlicher Hobbyraum im Keller. Die Wohnung im 1. Obergeschoss, welche über eine Gesamtwohnfläche von ca. 68,64 m² verfügt, setzt sich aus einem schönen Wohnzimmer, einem einladenden Schlafzimmer, einer modernen Küche sowie einem Kinderzimmer mit einem gegenüberliegenden, zeitlosen Badezimmer zusammen. Das absolute Highlight der Wohnung ist die große Dachterrasse, hier wurden die Abdichtung und der Fliesenbelag 2011 erneuert. Ausstattung Zum Haus gehört eine Garage mit Sektionaltor und einem angrenzenden Schuppen. Die Dacheindeckung des Hauses wurde 1999 komplett erneuert, die Pflasterung ist 2019 ausgetauscht worden. Lage Das angebotene Objekt befindet sich in einer besonders familienfreundlichen und ruhigen Wohnlage im beliebten Rheinberger Ortsteil Budberg. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern in grüner Umgebung – ideal für Familien, die Wert auf ein sicheres, naturnahes und dennoch gut angebundenes Zuhause legen. In Budberg finden sich zahlreiche Angebote für Familien mit Kindern: Kindergärten, eine Grundschule und Spielplätze sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Stadtteilen von Rheinberg und sind durch gute Busverbindungen schnell erreichbar. Auch Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten – z. B. Reitvereine, Fußball- und Turnvereine – tragen zur hohen Lebensqualität bei. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei sowie ärztliche Versorgung befinden sich direkt im Ort oder im wenige Minuten entfernten Zentrum von Rheinberg. Wochenmärkte, kleinere Geschäfte und gemütliche Cafés runden das familienfreundliche Angebot ab. Die umliegenden Felder, Wälder und der nahegelegene Rhein laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen ein – perfekt für aktive Familien. Trotz der naturnahen Lage ist Budberg verkehrstechnisch hervorragend angebunden: Über die B57 sowie die Autobahnen A57 und A42 ist eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Moers, Kamp-Lintfort, Duisburg oder Krefeld gewährleistet. Ein ideales Zuhause für Familien, die Ruhe, Gemeinschaft und Natur schätzen – ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen. Sonstiges Ab dem 01.10.2026 stehen beide Wohneinheiten leer - das Objekt wird somit vollständig geräumt übergeben! Bitte fragen Sie ausschließlich schriftlich unter Angabe Ihrer vollständigen Daten an. Dazu gehören Kontaktmöglichkeiten, wie Sie kontaktiert werden möchten und Ihre Adresse!