Top modernisierte, helle 3 Zimmer Dachgeschosswohnung mit 2 Balkonen in Naurod | WAGNER IMMOBILIEN

Dachgeschoss zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65207

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.646 €

pro m²

Beschreibung

Der durchdachte Grundriss bietet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu einem der beiden Balkone, zwei weitere gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen, sowie eine moderne Küche und ein geschmackvoll ausgestattetes Badezimmer. Große Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone mit Ausblick ins Grüne, die zu unterschiedlichen Tageszeiten Sonne bieten und zusätzlichen Wohnkomfort im Freien schaffen. Die gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, funktionalem Grundriss und ruhiger Wohnlage macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Ausstattung

2 Balkone
Tageslicht Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinen Stellplatz
Dachboden
2021 vollständig modernisiert
Einbauküche
großer Dachboden zur alleinigen Nutzung
ruhige Feldrandlage

Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Schäferweg im Wiesbadener Stadtteil Naurod, einer der beliebtesten und naturnahesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Naurod zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, eine gepflegte Wohnbebauung und eine hohe Lebensqualität aus. Umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern bietet der Stadtteil ein ruhiges Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.

Trotz der idyllischen Lage profitieren die Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort oder in den angrenzenden Stadtteilen. Weiterführende Schulen sind in Wiesbaden bequem erreichbar.

Die Wiesbadener Innenstadt liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und ist sowohl mit dem Pkw als auch durch eine gute Busanbindung schnell zu erreichen. Über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A66 bestehen hervorragende Verbindungen nach Mainz, Frankfurt am Main, zum Frankfurter Flughafen sowie in den gesamten Rhein-Main-Raum.

Sonstiges Für eine schnelle Bearbeitung Ihrer Anfrage nutzen Sie bitte das Kontaktformular und geben Sie Ihre Telefonnummer an, wenn Sie eine Besichtigung wünschen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Das Unternehmen WAGNER IMMOBILIEN übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dies trifft auch auf Grundrisse zu. Überarbeitete Grundrisse können Abweichungen vom tatsächlichen Grundriss enthalten. Ebenso wird für nicht bekannte Umstände keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen in begehrter Wohnlage von Wiesbaden-Naurod. Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend und hochwertig modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, sofort bezugsfertigen Zustand. Der durchdachte Grundriss bietet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu einem der beiden Balkone, zwei weitere gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen, sowie eine moderne Küche und ein geschmackvoll ausgestattetes Badezimmer. Große Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone mit Ausblick ins Grüne, die zu unterschiedlichen Tageszeiten Sonne bieten und zusätzlichen Wohnkomfort im Freien schaffen. Die gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, funktionalem Grundriss und ruhiger Wohnlage macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Ausstattung - 2 Balkone - Tageslicht Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinen Stellplatz - Dachboden - 2021 vollständig modernisiert - Einbauküche - großer Dachboden zur alleinigen Nutzung - ruhige Feldrandlage Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Schäferweg im Wiesbadener Stadtteil Naurod, einer der beliebtesten und naturnahesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Naurod zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, eine gepflegte Wohnbebauung und eine hohe Lebensqualität aus. Umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern bietet der Stadtteil ein ruhiges Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Trotz der idyllischen Lage profitieren die Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort oder in den angrenzenden Stadtteilen. Weiterführende Schulen sind in Wiesbaden bequem erreichbar. Die Wiesbadener Innenstadt liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und ist sowohl mit dem Pkw als auch durch eine gute Busanbindung schnell zu erreichen. Über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A66 bestehen hervorragende Verbindungen nach Mainz, Frankfurt am Main, zum Frankfurter Flughafen sowie in den gesamten Rhein-Main-Raum. Sonstiges Für eine schnelle Bearbeitung Ihrer Anfrage nutzen Sie bitte das Kontaktformular und geben Sie Ihre Telefonnummer an, wenn Sie eine Besichtigung wünschen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Das Unternehmen WAGNER IMMOBILIEN übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dies trifft auch auf Grundrisse zu. Überarbeitete Grundrisse können Abweichungen vom tatsächlichen Grundriss enthalten. Ebenso wird für nicht bekannte Umstände keine Haftung übernommen.

Ausstattung

Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 316 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top modernisierte, helle 3 Zimmer Dachgeschosswohnung mit 2 Balkonen in Naurod | WAGNER IMMOBILIEN

Beschreibung

Ausstattung