Rechner

Steuer beim Verkauf?

Spekulationssteuer nach § 23 EStG: was beim Verkauf jetzt anfällt, wann er steuerfrei ist — und was das Warten bis zur 10-Jahres-Frist spart.

Kaufpreis (damals)

€

Kaufnebenkosten

€

Verkaufspreis

€

Verkaufskosten

€

Haltedauer

Grenzsteuersatz

Bereits abgeschriebene AfA (falls vermietet)

€

Selbst genutzt (im Verkaufsjahr + 2 Jahre davor)

Spekulationssteuer

44.100 €

Veräußerungsgewinn105.000 €

Netto-Verkaufserlös390.900 €

In 4 Jahren steuerfrei — sparte44.100 €

Immobilie bewerten →Kapitalanlage simulieren →

Richtwerte ohne Gewähr. Gilt für Immobilien im Privatvermögen (§ 23 EStG). Die Freigrenze von 1.000 € (seit 2024) ist berücksichtigt; ohne Soli und Kirchensteuer. Die Eigennutzungs-Ausnahme hat enge Voraussetzungen. Keine Steuerberatung.